錦龍苑裝修攻略｜居屋樓齡33年要換咩

錦龍苑資料卡：1993 年落成、4 座新十字型

錦龍苑係沙田區嘅居屋屋苑，官方資料列明 1993 年落成，分別喺居屋第十三期乙同第十四期乙出售。全苑得 4 座、約 1,400 個單位，以居屋屋苑嚟講規模屬中細型；樓型係新十字型，實用面積由 37 至 59 平方米。

資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。各座單位實際面積同間隔，請以房署資料、公契及實際度尺為準。

表入面嘅首次發售價係九十年代初推出時嘅售價，只係反映當年單位大細同位置嘅差距，同今日樓價或者裝修預算冇直接關係。真正影響裝修開支嘅，係你單位嘅實用呎數、原裝程度同想做嘅工程範圍。

樓齡 33 年：錦龍苑單位換定留，逐項判斷

33 年樓齡嘅居屋，最常見嘅錯誤係「一刀切」：有人覺得未夠舊、咩都唔換，有人就連狀況仲好嘅嘢都拆晒。九十年代初落成嘅單位，好多已經經歷過一至兩手業主，有啲做過大翻新、有啲仍然係原裝，所以應該先檢查、後決定。下表係一般三十年左右居屋單位嘅判斷方法，實際以上門檢查結果為準：

點解浴室同水喉要排第一

浴室滲水會影響樓下單位，亦係舊單位最常見嘅鄰里爭拗源頭。如果翻新時先鋪新磚、遲啲先發現防水或喉管有問題，就要拆返新磚重做，等於做兩次。所以三十年樓齡單位，一般建議「隱蔽工程」先行：喉管、電線、防水做好，再做表面嘅磚、油漆同傢俬。

電力：九十年代設計對比今日用電

九十年代初嘅單位設計，未必預計到今日一家人同時用幾部冷氣、電磁爐、焗爐、乾衣機同大量充電裝置。如果你打算加電器或者改廚房，就要預先計清楚電路。電力工程要由註冊電業承辦商施工，完工後發出 WR1；如需增加供電容量，要經電力公司處理。

新十字型單位：錦龍苑間隔同收納點規劃

新十字型屬房委會較後期推出嘅標準樓型，同一座大廈入面單位格局較規格化，好處係規劃訂造傢俬時比較有參考性。不過唔同座數、唔同方向同面積嘅單位仍然有分別，網上見到嘅圖則只可以作參考，落單做傢俬前一定要以實際度尺為準。

約 398–480 呎：先解決收納，再諗間隔

細一級嘅單位，三人家庭最常見嘅困難係「嘢多冇位放」。與其拆牆，不如先將牆身變成收納：

• 玄關：鞋櫃做到頂，中間留一格放鎖匙同郵件，底部留空位放常穿鞋
• 睡房：衣櫃到頂、床底儲物或者掀床，窗邊做書枱連層架
• 客廳：電視櫃連吊櫃，避免櫃深過大阻礙走位
• 小朋友房：可考慮碌架床或者床連書枱嘅組合，騰返地方

約 480–635 呎：可以考慮開放式廚房或多用途房

大一級嘅單位空間較從容，有機會做開放式廚房、書房兼客房或者獨立雜物間。但係改間隔之前要先確認牆身係咪結構牆、有冇喉管經過，同埋符唔符合公契同管理處要求。唔肯定嘅牆就唔好拆，用趟門、玻璃間隔或者訂造櫃做「軟間隔」，一樣可以分區又唔使冒險。

雋域設計會喺上門度尺後出 3D 設計圖，等你喺落單前睇清楚櫃身尺寸同走位；訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。想了解更多新十字型格局，可以參考新十字型與康和式裝修懶人包。

錦龍苑裝修申請：法團、管理處同法規

錦龍苑係業主物業，裝修主要受大廈公契、法團同管理處規定約束，同公屋要先向房署申請嘅做法唔同。屋苑業主立案法團已成立，施工時間、裝修按金、升降機保護同垃圾清運等安排，以管理處最新要求為準。一般步驟：

1. 向管理處索取裝修守則同登記表，問清楚平日同星期六嘅准許施工時間
2. 提交工程範圍、裝修公司資料同開工日期，部分屋苑要繳交裝修按金
3. 涉及結構、外牆、窗戶、冷氣機位嘅改動要先查詢，未獲同意唔好開工
4. 預早通知左鄰右里，講明拆卸同鑽牆等大聲工序嘅大約日子

法規方面要留意：根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1；涉及煤氣喉或煤氣爐具嘅工程，要由註冊氣體裝置技工處理。居屋可以改同唔可以改嘅範圍，可再參考居屋裝修限制懶人包。

錦龍苑裝修預算：按實用面積推算

錦龍苑預算可以先用「實用呎數 × 參考呎價」估個範圍。本站 2026 年居屋參考呎價係每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新），按官方面積約 398–635 呎計：

以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價包含咩工程，可以睇全屋裝修費用懶人包 2026。

33 年樓齡令預算差距特別大：原裝單位要計埋換喉、重拉電線同重做浴室，多數會落喺範圍中上位置；前業主已翻新過、水電防水狀況理想嘅單位，就可以將錢集中喺收納傢俬同表面更新。控制預算嘅方法包括：先做檢查再定範圍、將「必要」同「想做」分開報價，以及保留狀況良好嘅門同窗。

度尺前準備同工期安排

約度尺之前準備好以下資料，可以令報價更準、少啲中途加數：

• 所屬座數同樓層（龍悅閣、龍欣閣、龍耀閣或龍昇閣），方便預先了解搬運安排
• 單位現況相片：浴室、廚房、窗邊、天花有冇水漬
• 家庭人數同生活習慣：有冇小朋友、長者、寵物，會唔會喺屋工作
• 必要清單同心願清單：例如「一定要換浴室」同「想做開放式廚房」分開寫
• 計劃入伙日期，同埋係咪會住喺單位入面分階段做
• 管理處裝修守則，如已索取可一併提供

工期方面，三十年樓齡單位如果要換喉換線同重做浴室，時間會比只做油漆同傢俬長。建議預留管理處登記、隱蔽工程、泥水乾透同訂造傢俬安裝嘅時間；全苑只有 4 座，同一時間如有幾個單位裝修，升降機同搬運時段可能要協調，宜預早同管理處溝通。想睇舊居屋翻新嘅整體思路，可以參考舊居屋翻新｜樓齡三十年以上要換咩。

常見問題