沙田居屋裝修報價｜屋苑實用面積同預算參考

雋域設計 Joinery Design 編輯部更新：2026 年 10 月閱讀時間：約 8 分鐘

一句話答案

沙田居屋裝修報價要預幾多？按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000推算，區內有面積資料嘅屋苑單位實用面積約 184–657 呎，基本翻新粗略約 $13 萬至 $66 萬。區內 6 個新十字型屋苑單位約 398–635 呎，約 $28 萬至 $64 萬。以上按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

重點摘要

沙田 34 個居屋屋苑，32 個有官方實用面積資料，約 184–657 呎
愉翠苑最大單位約 657 呎，係區內最大；錦柏苑最細單位約 184 呎
好多屋苑屬同一樓型、面積相同，可以先按樓型估預算
八九十年代屋苑報價多數要包水電同浴室防水，貼近參考呎價上限
美柏苑、美盈苑官方資料未有面積，預算要度尺後先計
訂造傢俬同電器唔包喺呎價內，要另外逐件報價

本文目錄

沙田 34 個居屋屋苑預算一覽
按樓型估預算：七組屋苑
自己計：由平方米到預算
報價分項同沙田居屋特別開支
控制預算同度尺前準備
常見問題

沙田 34 個居屋屋苑預算一覽

沙田居屋報價可以先由實用面積推算。下表將房委會公開嘅實用面積換算成呎數，再乘以本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（參考呎價來源：全屋裝修費用懶人包 2026）：

屋苑	入伙年份	實用面積（平方米）	約呎數	粗略推算（$700–$1,000／呎）
愉城苑	1980	45–51	484–549	約 $34 萬–$55 萬
穗禾苑	1980	38–57	409–614	約 $29 萬–$61 萬
愉田苑	1982、1983	38–52	409–560	約 $29 萬–$56 萬
景田苑	1983	40–44	431–474	約 $30 萬–$47 萬
美城苑	1984、1985	31–45	334–484	約 $23 萬–$48 萬
海福花園	1985	37–47	398–506	約 $28 萬–$51 萬
豐盛苑	1985	35–45	377–484	約 $26 萬–$48 萬
錦鞍苑	1987	37–59	398–635	約 $28 萬–$64 萬
嘉田苑	1988	43–46	463–495	約 $32 萬–$50 萬
富安花園	1988	39–55	420–592	約 $29 萬–$59 萬
富嘉花園	1989	39–54	420–581	約 $29 萬–$58 萬
錦禧苑	1989	37–59	398–635	約 $28 萬–$64 萬
康林苑	1990	37–59	398–635	約 $28 萬–$64 萬
廣林苑	1990	34–55	366–592	約 $26 萬–$59 萬
雲疊花園	1990	40–55	431–592	約 $30 萬–$59 萬
錦英苑	1991	37–59	398–635	約 $28 萬–$64 萬
富輝花園	1992	40–53	431–570	約 $30 萬–$57 萬
福安花園	1992	40–55	431–592	約 $30 萬–$59 萬
富寶花園	1993	40–55	431–592	約 $30 萬–$59 萬
錦龍苑	1993	37–59	398–635	約 $28 萬–$64 萬
美松苑	1996	37–59	398–635	約 $28 萬–$64 萬
錦豐苑	1996	40–60	431–646	約 $30 萬–$65 萬
錦泰苑	2000	47–60	506–646	約 $35 萬–$65 萬
愉翠苑	2001	47–61	506–657	約 $35 萬–$66 萬
嘉徑苑	2002	47–60	506–646	約 $35 萬–$65 萬
美柏苑	2017	官方資料未提供	—	以實際單位度尺為準
美盈苑	2017	官方資料未提供	—	以實際單位度尺為準
嘉順苑	2018	41.3–41.7	445–449	約 $31 萬–$45 萬
彩禾苑	2020	36.6–57	394–614	約 $28 萬–$61 萬
旭禾苑	2020	27.3–43	294–463	約 $21 萬–$46 萬
錦暉苑	2020	25.6–42.3	276–455	約 $19 萬–$46 萬
愉德苑	2023	26.1–43	281–463	約 $20 萬–$46 萬
錦駿苑	2023	28.9–45.9	311–494	約 $22 萬–$49 萬
錦柏苑	2026	17.1–43.9	184–473	約 $13 萬–$47 萬

資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。年份、樓型、座數、單位數目及面積均按房委會公開資料整理；個別單位格局請以實際單位為準。

表內金額全部係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。美柏苑同美盈苑房委會資料未有列出實用面積，所以冇推算金額，要以實際單位度尺為準。

按樓型估預算：七組屋苑

沙田好多居屋屬同一樓型，面積範圍一樣，例如 6 個新十字型屋苑實用面積都係 37–59 平方米。所以未知自己單位實際呎數時，可以先按樓型估一個預算範圍：

樓型組別	屋苑	實用面積（約）	基本翻新粗略推算
舊十字型／彈性十字型	愉城苑、愉田苑、景田苑、嘉田苑	409–560 呎	約 $29 萬–$56 萬
風車型／Y 型	美城苑、豐盛苑、廣林苑	334–592 呎	約 $23 萬–$59 萬
新十字型	錦鞍苑、錦禧苑、康林苑、錦英苑、錦龍苑、美松苑	398–635 呎	約 $28 萬–$64 萬
私人機構參建居屋	海福花園、富安花園、富嘉花園、雲疊花園、富輝花園、福安花園、富寶花園	398–592 呎	約 $28 萬–$59 萬
和諧式／康和式	錦豐苑、錦泰苑、愉翠苑、嘉徑苑	431–657 呎	約 $30 萬–$66 萬
非標準型（1980 年）	穗禾苑	409–614 呎	約 $29 萬–$61 萬
非標準型（2017 年後）	嘉順苑、錦暉苑、彩禾苑、旭禾苑、愉德苑、錦駿苑、錦柏苑（美柏苑、美盈苑未有面積資料）	184–614 呎	約 $13 萬–$61 萬

以上每格都係最細呎數 × $700至最大呎數 × $1,000，按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器。同一組別入面，樓齡越大、要做嘅暗位工程越多，金額就越貼近上限。

想知你個沙田居屋單位實際報價？

雋域設計提供免費上門度尺，按單位現況逐項報價，度尺同報價前不收任何費用。確認後簽正式合約，按工程進度分期付款。

立即填寫公屋居屋裝修報價表格
WhatsApp 6934 3037

自己計：由平方米到預算

如果你手上有買樓文件，知道單位實用面積幾多平方米，可以自己用兩步計出粗略預算：

平方米換算呎：實用面積（平方米）× 約 10.764 ＝實用面積（呎）
呎數乘參考呎價：呎數 × $700 ＝下限；呎數 × $1,000 ＝上限

例子：一個 45 平方米嘅單位，約 45 × 10.764 ≈ 484 呎；484 × $700–$1,000 ≈ $34 萬–$48 萬。呢個數只係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

重點：一定要用實用面積計。用建築面積會將公用地方攤分都計埋，推算出嚟嘅預算會偏高，亦唔能夠同裝修公司嘅報價直接比較。

報價分項同沙田居屋特別開支

一份清楚嘅沙田居屋報價，應該按工序逐項列明，並因應樓齡加減項目：

報價分項	八九十年代屋苑（22 個）	2000–2002 年屋苑（3 個）	2017 年後新屋苑（9 個）
拆卸清運	多數拆舊廚廁、舊地磚	按需要局部拆	甚少
水電	未換過一般建議更換，發 WR1	局部更新	按擺位加插座
泥水防水	浴室重做機會高	按狀況決定	一般保留
木工傢俬	各年代都要；另外逐件報價
油漆地板	各年代都會做，視乎牆身同地磚狀況

沙田居屋要預留嘅特別開支同安排

私人參建屋苑：富安花園、富寶花園等 7 個私人參建屋苑嘅管理處，對裝修登記、按金、施工時間嘅要求可能同一般居屋唔同，以各自管理處最新要求為準。
二手單位前業主改動：舊屋苑單位好多已裝修過，拆除前業主嘅地台、假天花或者舊櫃會增加拆卸同清運項目，報價前要講清楚保留定拆。
新屋苑入伙期：錦柏苑約 1,896 個單位 2026 年落成，入伙初期大量業主同時裝修，升降機同搬運時段要預早排。
窗同外牆：鋁窗、冷氣機位等涉及外牆嘅工程受公契限制，要先問准管理處，再決定報唔報呢項。

控制預算同度尺前準備

控制沙田居屋預算，最實際嘅做法係先確定「暗位工程」範圍，再按剩餘預算決定表面用料：

先檢查後報價：八九十年代單位先確認水喉、電線同浴室狀況，避免開工後先發現要加項
保留可用部分：前業主做得好嘅廚櫃、浴室，可以只換門板、龍頭同打膠
工程同傢俬分開：訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同工程並行排期
要求逐項報價：每項寫明數量、用料同做法，簽正式合約、按進度分期付款

度尺前準備咩

屋苑名、座數、樓型同實用面積（平方米或呎）
買樓文件嘅平面圖，同前業主裝修紀錄（如有）
一定要做、想做同可以遲啲做嘅項目清單
滲水、跳掣、窗邊入水等問題相片
預算上限、入伙日期，同管理處裝修守則

常見問題

沙田居屋裝修報價大約幾錢？

按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，沙田居屋有面積資料嘅單位約 184–657 呎，基本翻新約 $13 萬至 $66 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

錦英苑、美松苑呢類新十字型居屋裝修要幾錢？

沙田 6 個新十字型屋苑實用面積約 398–635 呎，按每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $28 萬至 $64 萬，未計訂造傢俬及電器。樓齡約 30 至 39 年，要換喉換線嘅單位會較貼近上限。

愉翠苑裝修要幾錢？

愉翠苑實用面積約 506–657 呎，按每呎 $700–$1,000 粗略推算約 $35 萬至 $66 萬，未計訂造傢俬及電器。屋苑 2001 年入伙，樓齡約 25 年，多數局部更新水電即可，實際以度尺後逐項報價為準。

錦柏苑新居屋裝修預算要幾多？

錦柏苑實用面積約 184–473 呎，按每呎 $700–$1,000 粗略推算約 $13 萬至 $47 萬，未計訂造傢俬及電器。新樓一般毋須換喉換線，預算多數放喺訂造收納，實際以度尺後逐項報價為準。

居屋實用面積平方米點樣換算成呎？

將平方米乘約 10.764 就係呎數，例如 45 平方米約 484 呎。再用呎數乘本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000，就可以粗略估算基本翻新預算，例如 484 呎約 $34 萬至 $48 萬，未計訂造傢俬及電器。

居屋裝修報價包唔包訂造傢俬？

本站參考呎價只係基本翻新工程，唔包訂造傢俬同電器。訂造傢俬應另外逐件報價，寫明板材、五金同櫃內配置，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。

下一步：攞一份沙田居屋單位嘅逐項報價

填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。