沙田居屋裝修｜區內屋苑樓齡、樓型同翻新重點

沙田 34 個居屋屋苑一覽

沙田區內有 34 個居屋屋苑，由 1980 年入伙嘅穗禾苑、愉城苑，到 2026 年落成嘅錦柏苑都有。下表按入伙年份排列，實用面積已換算成大約呎數：

資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。年份、樓型、座數、單位數目及面積均按房委會公開資料整理；個別單位格局請以實際單位為準。

美柏苑同美盈苑喺房委會資料入面未有列出實用面積，表中標示「官方資料未提供」，實際面積請以單位文件同實地度尺為準。錦柏苑屬出售綠表置居計劃單位，2026 年落成。

按樓型分組：六類屋苑嘅特點

沙田居屋樓型多，但大致可以分成六組。知道自己屬邊組，就大概知道單位大細同翻新方向（以下係一般特徵，個別單位以實際為準）：

幾點值得留意：彈性十字型屋苑面積範圍窄，例如景田苑約 431–474 呎、嘉田苑約 463–495 呎，同苑單位大細相近，翻新方案較易互相參考；Y 型同風車型單位一般有斜角或不規則角位，現成傢俬難擺；私人參建居屋由私人發展商興建，設計同管理安排因屋苑而異；穗禾苑雖然係 1980 年入伙，但房委會將佢列為非標準型，單位形狀要以實際為準。

按樓齡決定翻新範圍

沙田居屋翻新範圍主要由樓齡決定。按 2026 年計，34 個屋苑可以分成四批：

八十年代（12 個，樓齡約 37–46 年）

穗禾苑、愉城苑、愉田苑、景田苑、美城苑、豐盛苑、海福花園、錦鞍苑、嘉田苑、富安花園、富嘉花園同錦禧苑。呢批單位如果從未大裝修，一般建議全面檢查甚至更換水喉同電線，浴室防水多數要重做，鋁窗窗鉸、窗邊打膠亦要檢查。原有插座數量同電力負荷未必應付到現代電器，要由註冊電業承辦商重新評估，完工後發 WR1。

九十年代（10 個，樓齡約 30–36 年）

康林苑、廣林苑、雲疊花園、錦英苑、富輝花園、福安花園、錦龍苑、富寶花園、美松苑同錦豐苑。呢個樓齡最常見係浴室滲水、廚房去水慢、龍頭角掣老化，好多單位可能已經做過一次翻新，要先了解前業主做過咩，避免重複開支。

2000 至 2002 年（3 個，樓齡約 24–26 年）

錦泰苑、愉翠苑同嘉徑苑都係康和式，單位最細都有約 506 呎。呢批一般局部更新水電即可，預算可以多放喺間隔同收納，例如將大廳一角做成書房，或者做全屋頂天衣櫃。

2017 年後（9 個，樓齡 9 年以內）

一般毋須換喉換線，重點係收納、燈位插座同地板油漆，詳見下一節。

2017 年後新屋苑同重售單位

沙田 2017 年後落成嘅 9 個居屋屋苑全部屬非標準型（包括非標準大廈及非標準設計大廈），當中大部分只得一座，錦駿苑有 5 座、錦柏苑有 3 座。新屋苑裝修要留意三點：

• 單位偏細，收納要精：錦暉苑、旭禾苑、愉德苑、錦駿苑最細單位約 276–311 呎，錦柏苑最細約 184 呎，比八九十年代居屋細，訂造傢俬要用盡樓底高度，例如地台床連櫃、頂天衣櫃。
• 形狀各異：非標準型按地盤設計，同苑唔同座嘅單位未必一樣，網上例子只可作參考，一定要實地度尺。
• 重售單位：美柏苑房委會資料列明包括重售單位；買入重售或二手新屋苑單位，要先了解原業主有冇改動過，再決定保留定更換。

彩禾苑單位約 394–614 呎，係新屋苑之中較大嘅一個；嘉順苑約 445–449 呎，單位大細非常接近。美柏苑同美盈苑官方資料未有提供面積，請以實際單位為準。

公契、管理處、搬運同度尺前準備

沙田居屋屬業主物業，裝修主要受大廈公契同管理處規定約束；涉及結構、外牆或窗戶嘅改動另有要求，以管理處同有關部門最新要求為準。開工前一般要做：

1. 向管理處登記：工程範圍、施工日期同工人資料，部分管理處會要求按金。
2. 跟施工時段：按管理處規定時間開工；晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。
3. 安排搬運：大件物料同拆舊廢料按指定時段經升降機運送，做好公用地方保護。
4. 持牌工程：電力工程由註冊電業承辦商做並發 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理。

度尺前準備清單

• 屋苑名、座數、樓型同實用面積（對照一覽表）
• 買樓文件嘅平面圖，同前業主裝修紀錄
• 現有問題位置相片：滲水、跳掣、窗邊入水、牆身發霉
• 家庭人數、收納清單、想保留嘅舊傢俬
• 管理處裝修守則同登記表格

預算方面，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（來源：全屋裝修費用懶人包 2026），沙田居屋有面積資料嘅單位約 184–657 呎，基本翻新粗略約 $13 萬至 $66 萬。呢個係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

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