新十字型與康和式裝修懶人包｜格局分析

兩種樓型的設計邏輯

新十字型

平面呈十字放射，公用走廊短，每戶都能貼近外牆。這個設計的優點是採光與通風條件普遍不差，而且走廊短意味著公用面積比例低、實用率相對高。

但代價是單位形狀受限：多為規整的長方形，進深較深而闊度有限，這令房間容易變得狹長。

康和式

康和式是為出售（居屋）而設計的標準型，因此在規劃上考慮了買家的居住期望：單位面積與間隔相對較寬裕，部分設有較完整的客飯廳分區與獨立廚房。

對裝修而言，這代表原有間隔的合理程度較高，需要大改的必要性較低 —— 重點應放在優化而非重構。

新十字型：處理狹長房間

進深深、闊度窄的房間是新十字型最常見的規劃難題。以下做法能明顯改善。

一、把收納集中在一側

狹長房間若兩側都放櫃，中間通道會窄得難用。把所有櫃體集中在較長的一側牆並做到頂天，另一側保持淨空，是最有效的處理。

二、爭取採光深入

狹長房間的深處往往採光不足。做法包括：

• 不要用高櫃擋住窗：窗前保持通透。
• 淺色牆面與櫃門：反射更多光線到深處。
• 分層照明：在深處加設局部照明，而非只靠單一主燈。
• 房門用上半玻璃或加設室內窗（若為非結構牆且獲批准），讓走廊或鄰室的光線透入。

三、地板鋪設方向

把地板的鋪設方向順著房間的長邊會強化狹長感；橫向鋪設則能在視覺上增加闊度。這是零成本但有效的一個決定。

四、窗台的利用

新十字型單位通常有窗台。可做窗台下淺櫃、加坐墊兼掀蓋儲物形成閱讀角、或延伸為書枱。但不可遮擋窗戶開關與逃生功能。

康和式：優化既有分區

康和式的原有間隔通常較合理，因此裝修重點不是重新劃分，而是提升使用效率。

一、動線檢視

在拆卸之前，先花時間觀察實際的生活動線：從大門到廚房、從睡房到浴室、從廚房到餐桌。很多不便其實源於門的位置或傢俬擺位，而非牆的存在。移動門洞（在非結構牆上）或調整傢俬佈局，成本遠低於拆牆。

二、廚房與餐廳的關係

若原有廚房為封閉式而你希望更通透，在不拆結構牆的前提下可考慮：把廚房門改為玻璃趟門、在非結構牆段開設傳菜口或室內窗、或改用可完全推開的摺門。這些做法能大幅改善通透感與互動，而不涉及結構。

三、收納的重新分配

康和式單位的原有收納通常不足以應付現代家庭的物品量。重點是：

• 把所有固定櫃體做到頂天（多出約三成容量）
• 深櫃內部用抽屜或拉籃而非層板（層板深處拿不到，等於容量不存在）
• 利用走廊、門後、樑下等畸零空間

兩者共通的重點：電力

兩種樓型的落成年代都較早，單位電力配置按當年用電模式設計。今日的用電量遠高於當時。

必須在開槽前完成

1. 列出所有計劃使用的電器及功率。
2. 由註冊電業工程人員計算總負荷與分路配置。
3. 確認現有供電容量是否足夠；不足則需申請加大供電，涉及審批與大廈電力主幹容量，需時可能較長，必須提早啟動。

插座規劃的實際建議

• 每個睡房應有足夠的床邊插座（每人至少一個）。
• 客廳電視牆、書枱區、餐枱附近都應預留充足。
• 留意插座會否被櫃體或傢俬擋住 —— 這在規劃緊湊的單位很常見。
• 浴室、廚房、洗衣區的迴路須有適當的漏電保護。

浴室與廚房：兩者的共同課題

防水

若翻新涉及拆除舊地台或改動去水，必須重做防水層，並在鋪磚之前進行蓄水測試 —— 封閉去水位蓄水至少 24 小時，同時請樓下住戶協助觀察其天花。務必拍照留存，這是日後被投訴滲水時最有力的抗辯證據。

去水斜度

鋪磚後極難修正。完工前應帶水到現場，在地面各處（特別是四個角落與門檻附近）分別倒水，確認水全部流向地漏而無積水。

抽氣

抽氣扇必須確實把濕氣排到戶外。風管接駁鬆脫或根本沒接到外牆風口，是常見的施工錯誤，後果是天花長霉、龍骨生鏽甚至加速上層樓板鋼筋銹蝕。驗收時應開啟抽氣扇並到戶外風口確認有氣流排出。

渠位改動

改動潔具位置涉及公用立管接駁，公屋租戶須向屋邨辦事處申請，業主須經管理處批准。移離立管越遠，所需的地台墊高越多，可能導致門檻變高、樓底變矮。在樓底本已不高的單位，這個代價通常不值得。

預算分配的次序

1. 電力規劃與分路 —— 日後加不了，加要重新開牆。
2. 防水 —— 必須在鋪磚前完成並做蓄水測試。
3. 收納櫃體 —— 頂天櫃的回報最直接。
4. 地板與牆身 —— 若原有地台平整無空鼓，可直接在其上鋪設，省下剷除與廢料棄置雙重成本。
5. 冷氣與抽氣。
6. 照明 —— 對空間感影響大，尤其是新十字型的狹長房間。
7. 裝飾性升級 —— 最容易日後補做，也最容易超支。

行政程序

• 公屋租戶：拆除或新建間隔牆、更換鋁窗、加裝或改動冷氣機支架、改動渠管、加裝防盜閘、增加電力負荷，均須事先向屋邨辦事處申請批准。
• 居屋／綠置居業主：依大廈管理處的裝修申請程序辦理，並在涉及結構、外牆、渠管時符合小型工程監管制度要求 —— 須由具相應資格的註冊小型工程承建商施工並依級別呈報，索取文件副本存檔。
• 保險：核實承建商持有僱員補償保險（法例強制）與第三者責任保險，並確認保單期涵蓋整個工期。
• 施工時間：遵守大廈守則與《噪音管制條例》，兩者以較嚴格者為準。動工前向鄰居派發書面通知能顯著減少投訴。
• 建築廢物：裝修廢料須運往指定處置設施，不可棄置於大廈垃圾房。

常見問題