唐樓天井單位裝修報價｜採光、去水同防盜點計

天井單位報價同一般唐樓有咩唔同？

天井單位嘅報價，多出嚟嘅唔係面積，而係「環境」帶嚟嘅工程。唐樓天井係兩棟樓之間或者大廈中間留出嚟嘅空位，原意係俾房同廚廁有窗通風，但實際上天井位單位通常有以下特點：窗口對住幾米外嘅牆、全日唔多見太陽、空氣流通差、牆身長期潮濕，而且整棟樓嘅去水喉同排污喉好多時沿住天井外牆落。

一般唐樓裝修報價已經會計樓梯搬運同舊喉舊線（可參考唐樓裝修報價｜無升降機搬運同全屋翻新預算）。天井單位要再加一層考慮：下表係天井位最常見嘅額外項目，同埋佢哋通常點計價。

上面所有項目都唔應該被包入一句「全屋翻新」或者「雜項」。天井位工程好多時要上棚或者出窗做，工序同風險都同室內唔同，分開列先比較得到。

採光同通風改善：報價要拆開邊幾項？

天井單位最常見嘅投訴係「日頭都要開燈」。改善採光要分兩邊諗：窗本身可以做幾多，同埋室內可以點樣補光。窗嘅面積同位置屬大廈結構一部分，唔可以隨便擴大或者開新窗，所以實際可以報價嘅多數係以下幾類：

1. 換窗或者換玻璃：舊式鋼窗或者窗框殘舊，換新窗框可以增加透光面積少少，同時改善漏風漏水。換窗一般屬屋宇署小型工程監管制度範圍，要由合資格承建商進行並按要求提交文件，細節以屋宇署最新要求為準。報價要寫明拆舊窗、外牆收口同打膠係咪包埋。
2. 室內燈光設計：天井單位要預多啲燈位，例如假天花燈槽、窗邊燈帶。報價要分開「燈具」同「電線工程」，燈位多咗代表電線回路可能要加，舊唐樓好多時要連埋電錶箱一齊睇。
3. 淺色同反光物料：牆身用淺色、地台用淺色磚或者地板，屬一般翻新範圍，唔會因為係天井位而額外收錢，但可以要求師傅喺物料表寫清色號。
4. 抽氣同換氣：天井空氣唔流通，廚廁抽氣扇喉管通常直接出天井。報價要寫明係開窗位裝定開牆身孔，開牆孔涉及外牆，要先問清楚大廈有冇限制。

如果你想深入了解室內補光嘅做法，可以睇暗廳點改善｜採光不足客廳變光。

天井去水同排污喉：邊段係你負責？

天井單位換喉之前，第一件事係分清楚邊段喉屬你單位、邊段屬整棟樓。一般嚟講，由廚廁去水位出牆接駁到外牆立喉之前嗰段「支喉」屬單位範圍；沿天井外牆由頂落到地嘅「立喉」多數屬公共部分，維修要經業主立案法團或其他業主協調。實際劃分要睇大廈公契。

點解天井喉管會令報價難估？

• 睇唔到全貌：喉管喺天井外牆，室內未拆之前只睇到駁口，師傅只可以估長度。
• 可能要出窗或者上棚：換外露支喉要人出窗外做，或者要搭棚，呢部分安全措施應該獨立列項。
• 舊喉物料唔同：唐樓舊喉可能係鑄鐵喉，接駁新膠喉要用合適嘅轉接件。
• 樓下加建：有啲天井被低層單位加咗頂蓋，令喉管被包住或者難以維修，要先睇清楚。

報價單應該點寫？

要求師傅用「起點、終點、物料、長度或數量」嚟寫，例如「廚房去水由洗碗盆位換至外牆立喉接駁口，膠喉，連轉接件同打膠」。如果師傅話要拆開先知，可以要求佢喺報價列明單價，例如按米計，拆開後按實際數量結算，咁就唔會開工後先嚟一張大單。改動排水喉嘅法規要求，可以參考改去水喉要唔要申請｜排水工程同小型工程。

防盜窗花同防霉：報價單點寫先清楚

天井窗離鄰座窗口近，又有喉管可以攀爬，好多住戶第一時間想加窗花。窗花報價要寫清四樣嘢：款式、物料、能否開啟、點樣固定。

• 款式同物料：常見有鐵窗花、不銹鋼窗花，物料唔同耐用程度同價錢都唔同，要寫明物料同表面處理。
• 可唔可以開：建議揀有可開啟門扇嘅款式，方便日後維修窗戶、清潔，緊急時亦多一個出路。
• 固定方法：窗花要鑽入外牆或窗框位固定，舊唐樓外牆批盪可能鬆，報價要寫明螺絲數量、有冇加固同打膠防水。
• 大廈規定：部分大廈對外牆加裝有規定，要先問清楚法團或管理處。

防霉唔係髹多層漆咁簡單

天井位牆身長期潮濕，牆角同窗邊最易出黑點。如果只係髹新油，幾個月後霉點會再透出嚟。報價應該寫明：鏟走受潮舊灰嘅範圍、有冇先處理窗邊滲水、防霉底漆、面漆層數。如果牆身係因為窗邊打膠老化而入水，要先修窗邊收口，否則防霉漆都冇用。詳細做法可參考牆身發霉點根治｜除霉、防霉漆、搵源頭。

全屋預算點估、幾份報價點比較

唐樓屬私人樓宇，全屋基本翻新可以用本站公開嘅 2026 年私樓參考呎價 每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）粗略推算，出處見全屋裝修費用懶人包 2026｜公屋居屋私樓每呎價錢。

以上係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。天井位嘅窗、喉、窗花同防霉，視乎單位情況，可能部分已包喺基本翻新，亦可能要另計，所以比較報價時要逐項對：

1. 窗：每份報價換幾多樘窗？包唔包拆舊同外牆收口？
2. 喉：支喉換到邊個位？係定價定按米實數結算？
3. 窗花：物料同款式一唔一樣？可唔可以開？
4. 防霉：有冇寫鏟灰範圍同底漆？定只寫「油漆」？
5. 安全措施：出窗工作或搭棚有冇列明？由邊個負責？
6. 電力：加燈位有冇包新回路？完工有冇註冊電業承辦商發 WR1？

其中一份明顯平好多，通常係少咗其中一兩項，唔係真係慳咗錢。

度尺前準備同工期安排

天井單位度尺，準備得越足，報價越接近最終價錢。約師傅上門前可以先做以下幾樣：

• 喺窗口影低天井環境：喉管走向、外牆狀況、對面牆距離、樓下有冇加蓋。
• 記低牆身邊幾處有霉點、滲水痕，特別係回南天之後嘅情況。
• 問清楚大廈有冇法團或管理公司，外牆、窗花同喉管工程要唔要通知。
• 試下水龍頭、去水速度、有冇臭味，俾師傅判斷支喉狀況。
• 諗定窗花款式同燈光要求，方便報價一次寫齊。

工期方面，天井位工程最受天氣影響：出窗工作、外牆打膠同防霉牆身都要乾燥天氣，雨季同回南天會拖慢。唐樓無升降機，物料要人手搬上樓，搬運日數亦要計入工期。開工前同裝修公司確認工序先後：先換喉、換窗，再做牆身同油漆，最後先裝燈同窗花，避免做好嘅位被後面工序整污。

常見問題