舊樓換鋁窗報價｜拆窗框、外牆收口點計

舊樓換鋁窗同一般換窗有咩唔同？

舊樓換鋁窗最大分別係「拆」比「裝」更難估。樓齡三四十年以上嘅單位，常見以下情況，全部都會反映喺報價：

• 窗框嵌喺石屎：舊鋁窗或者更舊嘅鐵窗，安裝時用石屎或批盪固定，拆出嚟一定會損壞窗邊。
• 窗洞唔正：經過多年沉降同修補，窗洞上下闊度、左右高度可能唔同，新窗要按最細尺寸造，再填縫修正。
• 窗邊石屎剝落：長期滲水令鋼筋生鏽膨脹，拆框後先見到，需要額外修補。
• 外牆飾面舊款：紙皮石、舊式批盪，修補後好難完全同原有顏色一致。
• 大廈管理情況：部分舊樓冇管理公司，外牆施工點樣安排、要唔要知會法團或鄰居，要自己先問清。

舊樓整體要留意嘅結構同滲水問題，可以參考 40 年以上舊樓翻新：結構、滲水同安全檢查。換窗通常係舊樓翻新嘅一部分，最好喺油漆同訂造傢俬之前完成。

由拆窗框到外牆收口：逐個工序點寫報價

舊樓換鋁窗報價應該按工序分項，咁先知道每一步有冇做、做幾多。下表係建議嘅分項方式：

舊樓換窗報價嘅隱藏成本

舊樓換鋁窗報價最易出現加數嘅地方，多數係拆開之後先見到嘅問題。與其事後爭拗，不如報價時就講清楚處理方式：

1. 窗邊石屎剝落：報價應寫明「輕微修補已包」嘅範圍，同埋超出範圍點計（例如按長度或按處），同時要求師傅影相記錄再加數。
2. 窗洞要擴大或收窄：新窗尺寸同舊窗唔同，要鑿或者砌，屬額外工序。注意外牆開窗擴窗涉及結構同審批，唔可以隨意做。
3. 外牆飾面修補：紙皮石或者外牆塗料要局部補，配色有落差係正常，要預先講清楚可接受程度。
4. 高空施工安排：部分外牆收口要喺室外做，要考慮安全設備、時間同管理處要求。
5. 窗台石同窗簾位：舊窗台石裂咗要換，窗簾路軌、窗簾盒要拆裝。

如果想趁換窗擴大窗口，要先睇 外牆開窗擴窗得唔得：結構、公契同審批，呢類改動同單純換窗嘅程序唔同。

舊樓換窗點同強制驗窗配合

舊樓業主好多時係收到強制驗窗相關通知先決定換窗。強制驗窗計劃主要針對樓齡 10 年或以上嘅私人樓宇（部分低層住宅除外），收到法定通知嘅業主要委任合資格人士檢驗窗戶，再按需要安排維修或更換。詳情以屋宇署最新要求為準。

配合次序建議：

1. 睇清通知內容同限期：邊啲窗要驗、幾時要完成。
2. 委任合資格人士檢驗：由佢判斷邊樘窗要維修、邊樘可以保留。
3. 按檢驗結果決定換定修：唔一定要全屋換，但如果本身打算翻新，趁機一齊換可以減少重複工序。
4. 搵合資格承建商報價：換窗屬小型工程，要由已登記合適類別嘅承建商進行並按規定呈交文件。
5. 完工後按要求交文件：保留報價、合約、完工文件同相片。

強制驗窗同換窗嘅詳細流程，可以參考 鋁窗更換與強制驗窗：規例、費用、流程。報價時要將「驗窗」同「換窗」分清楚，檢驗由合資格人士負責，維修或更換由承建商負責，兩者角色唔同。

比較報價、度尺準備同驗收

比較舊樓換窗報價

• 工序有冇齊：用上面 7 個工序逐項剔，少咗邊項要追問。
• 修補範圍：「輕微修補」包到幾多，超出點計。
• 外牆收口做法：有冇填縫、防水，定只係打膠。
• 窗規格：料厚、玻璃、五金逐項比。
• 保養：滲水保養同五金保養分開寫。

紅旗：報價只寫「換窗連安裝」、話舊樓換窗唔使理小型工程、冇睇窗邊狀況就話一定唔使修補。

度尺前準備

1. 影低每樘窗室內外狀況，特別係窗邊裂縫、水漬同石屎剝落
2. 記低邊樘窗落雨時滲水
3. 搵返驗窗通知或者以前嘅維修紀錄
4. 問管理處或法團：外牆施工、窗款同顏色要求

驗收要點

完工後要做淋水測試，喺窗外淋水，室內睇窗邊、窗台有冇滲；檢查窗扇開關順唔順、窗扣鎖唔鎖得實、窗鉸有冇鬆。室內修補要等乾透先油漆。雋域設計做舊樓翻新時，會將換窗同窗邊修補、全屋油漆排埋同一個時序，避免重複開工。

常見問題