唐樓裝修報價可以先用私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 推算全屋基本翻新，例如實用 500 呎約 45 萬至 60 萬元。但唐樓嘅真正差價通常唔喺呎價，而係喺無升降機嘅樓梯搬運、廢料搬落街、舊喉舊線更換同石屎剝落修補呢幾類項目。一份靠譜嘅唐樓報價，應該將呢啲項目獨立列出，寫明計價方式同開拆後點確認。
- 全屋基本翻新上限：實用面積 × 私樓每呎 $900–$1,200，未計傢俬電器
- 樓梯搬運同廢料搬落街係唐樓獨有成本，要獨立列項
- 舊喉舊線、石屎剝落多數要開拆先知範圍，報價要有確認機制
- 唐樓多數冇管理處，開工前要自己安排通知鄰居同處理公共地方
- 長條形單位採光差，間隔同燈位會影響報價
- 比較報價要睇搬運假設同隱藏工程處理方式，唔好淨係比總數
唐樓裝修報價點計？先估全屋基本翻新範圍
唐樓屬私人樓宇，全屋翻新可以參考本站 2026 年全屋裝修費用指南入面嘅私樓連工包料基本翻新呎價：每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）。用實用面積乘以呢個範圍，先得出一個大約上限。
| 實用面積 | 全屋基本翻新粗略範圍 |
|---|---|
| 350 呎 | 約 32 萬至 42 萬元 |
| 500 呎 | 約 45 萬至 60 萬元 |
| 700 呎 | 約 63 萬至 84 萬元 |
以上數字係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。唐樓樓齡普遍較高，好多單位一開拆就要換喉換線，呢啲隱藏工程未必包括喺「基本翻新」之內，所以呎價推算只可以當起點，唔係最終數字。
唐樓嘅一般裝修重點（舊喉、電力、樓梯限制）可以先睇唐樓裝修懶人包｜舊喉、電力、樓梯限制；本文專講報價點拆、點比較。
無升降機：樓梯搬運同廢料清運點計？
唐樓報價同電梯大廈最大分別，係每一包水泥、每一塊板、每一袋廢料都要人手行樓梯。呢部分成本一定要喺報價獨立睇得到。
| 項目 | 常見計價方式 | 影響因素 |
|---|---|---|
| 物料上樓 | 按樓層、按件或按趟數 | 樓層高低、樓梯闊度、物料重量同尺寸 |
| 廢料搬落街 | 按袋、按車或包喺拆卸項目 | 拆卸範圍、地台同磚嘅厚度 |
| 大件物件 | 按件 | 潔具、浴缸、長板材能否轉樓梯彎位 |
| 街口上落貨 | 按趟數或包喺運輸 | 街道能否停車上落貨，要唔要用手推車轉運 |
唐樓樓梯窄、轉角急，長板材同大件潔具未必搬得上。訂造傢俬要預先分件設計，喺現場組裝；換浴缸前要度清楚樓梯彎位。無升降機點搬點裝傢俬，可參考{L(‘custom-furniture-hong-kong-walkup-guide’)}。
舊喉舊線同石屎剝落：點樣列入唐樓報價？
唐樓最常見嘅隱藏工程有三類：舊水喉、舊電線同天花牆身石屎剝落。佢哋嘅共通點係未拆之前睇唔晒，所以報價方式好重要。
水喉同去水
舊式唐樓好多仍用舊式鐵喉，生鏽、水壓低、漏水都常見。報價應寫明換到邊度為止（例如由水錶位換到全屋各出水點）、用咩喉管物料、有冇包試壓。水喉工程要由持牌水喉匠進行。去水喉涉及公用部分時，要先了解大廈情況，必要時以屋宇署最新要求為準。
電線同電錶容量
唐樓舊電線同電箱未必應付到現代冷氣、電熱水爐同廚房電器。報價要列明全屋重新拉線、更換電箱、新增迴路數量。電力工程要由註冊電業承辦商進行，完工後發 WR1；如需加大電力供應，要經承辦商向電力公司申請，時間要預留。
石屎剝落同結構修補
天花、露台或廚廁位常見石屎剝落、鋼筋外露。正確做法係鑿走鬆散石屎、鋼筋除鏽、再用修補砂漿修復。由於範圍要拆開先知，報價多數用暫定項目加單價方式處理，例如按面積計，開拆後雙方確認數量。
舊樓換喉換線嘅工序同範圍，可延伸閱讀全爆裝修換喉換線懶人包｜舊樓必換嘅隱藏工程。
唐樓報價單應該有嘅分項清單
一份唐樓報價，應該可以令你逐項睇到「做咩、做幾多、點計錢」。以下係最少要有嘅結構：
- 前期：保護工程（樓梯、鄰居門口）、拆卸範圍、廢料搬運及清運
- 搬運：物料上樓、大件物件、街口上落貨
- 水喉：換喉範圍、喉管物料、試壓
- 電力：拉線範圍、電箱、迴路、插座燈位數量、WR1
- 結構修補：石屎剝落修補單價同預計範圍
- 泥水防水：廚廁拆磚、防水層數、閉水測試日數、鋪磚面積
- 木工油漆：假天花、間隔、批灰油漆範圍
- 窗戶：換窗定保留；更換窗戶屬小型工程監管制度範圍，要由合資格承建商處理
- 訂造傢俬：逐件列尺寸、板材、五金，分件安裝方式
唐樓多數冇管理公司，好多事要業主自己處理：開工前通知左右鄰居同樓上樓下、安排樓梯清潔、處理公共地方保護。報價可以寫明呢啲由邊個負責，避免日後爭拗。工程時間亦要遵守《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。
點比較唐樓裝修報價？度尺前準備同工期
比較唐樓報價，唔好只比總數，要比「假設」：每間公司假設搬幾多趟、換喉換到邊、石屎修補預計幾多，假設唔同總數就冇得比。
比較三個關鍵
- 搬運有冇獨立列出：冇列出嘅，可能已包，亦可能開工後先加
- 隱藏工程點處理：有冇單價、開拆後點確認、確認前會唔會停工等你決定
- 範圍係咪一致：換喉換線、窗、地台處理係咪每份都有報
加數點防，可以參考裝修價錢加數懶人包｜點解會加、點樣防。
度尺前準備
- 單位樓層、樓梯有冇轉角平台、街口可唔可以停車上落貨
- 大廈有冇業主立案法團或者管理公司，有冇裝修規定
- 現有滲水、石屎剝落、跳掣、水壓低等問題，影相記錄
- 想保留嘅物件同想改嘅間隔
工期
唐樓全屋翻新因為搬運慢、隱藏工程多，工期通常比同面積電梯大廈長，要預留開拆後確認修補範圍嘅時間。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應）。雋域設計提供免費上門度尺同 3D 設計圖，報價逐項列明，方便你按預算決定先做邊部分。
常見問題
500呎唐樓全屋裝修要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 粗略推算，實用 500 呎全屋基本翻新約 45 萬至 60 萬元，未計訂造傢俬及電器。唐樓常見嘅換喉換線、石屎修補同樓梯搬運要另外睇範圍，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
唐樓冇升降機，裝修會貴好多嗎？
會多咗搬運成本，包括物料上樓、廢料搬落街同大件物件搬運，多數按樓層、件數或趟數計。樓層越高、拆卸範圍越大，呢部分越多，所以報價一定要獨立列出。
唐樓裝修一定要換喉換線嗎？
唔一定，但樓齡高嘅唐樓好多仍用舊式鐵喉同舊電線，生鏽漏水同跳掣都常見。度尺時應檢查水壓、電箱同喉管狀態，再決定換到邊個範圍。
唐樓石屎剝落點樣報價？
石屎剝落要拆開先知範圍，報價多數會列為暫定項目並寫明單價，例如按面積計。開拆後業主同裝修公司一齊確認數量再計數，避免一口價包唔晒又要加錢。
唐樓冇管理處，裝修要申請咩？
冇管理處唔代表冇規矩。如果大廈有業主立案法團就要先問有冇裝修規定；就算冇，亦要通知鄰居、做好公共樓梯保護同遵守噪音管制條例。涉及結構、窗戶或公用喉管嘅工程，以屋宇署最新要求為準。
唐樓訂造傢俬搬唔搬到上去？
樓梯窄同轉角急，大件傢俬未必可以原件搬上樓，所以要預先分件設計，喺單位內組裝。度尺時應同時量樓梯闊度同轉角位。
唐樓裝修報價點比較？
先統一範圍，再比較每份報價對搬運、換喉換線同石屎修補嘅假設同單價。唔好只睇總數，冇列出嘅項目往往係日後加數嘅來源。
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