牆身發霉要根治，第一步唔係油漆，而係搵源頭：霉點大面積、貼住外牆、回南天先出，多數係結露；局部一撻、有水漬或白色粉末、天晴都唔乾，多數係滲水；櫃背、角落、密封房間先出，多數係通風不足。源頭處理好之後，再做殺菌除霉 → 刮走受影響油漆 → 等牆身乾透 → 防霉底漆 → 防霉面漆，只係喺霉點上面直接補油，通常幾個月內就會再出返。
- 睡房、衣櫃背牆、窗邊發霉，多數同外牆冷熱溫差或空氣唔流通有關，唔一定係漏水
- 用「膠紙貼膠片」測試可以初步分辨係室內結露定牆身入水
- 除霉要殺菌兼刮走已經滲入漆膜嘅霉，唔可以淨係抹走表面
- 牆身未乾透就上漆，防霉漆都會起泡甩皮
- 防霉效果靠「底漆＋面漆」成套系統，同時要控制室內濕度
- 外牆裂縫、窗框滲水屬大廈或窗戶問題，要先搵管理處或專業人士跟進
牆身發霉點判斷源頭：結露、滲水定通風
判斷牆身發霉源頭，最有用嘅方法係睇霉點嘅位置、形狀同出現時間。浴室發霉大家都預咗，但睡房、客廳、衣櫃背牆發霉，原因通常更複雜，要逐樣排除。
| 源頭 | 常見位置 | 典型表現 | 點樣初步確認 |
|---|---|---|---|
| 結露 | 外牆內側、窗台下、牆角、天花同外牆交界 | 細密黑點成片出現，回南天或冷氣房開窗後最明顯 | 天氣乾返後牆身會乾，霉點唔再擴散 |
| 滲水 | 窗框四角、冷氣機位、外牆裂縫、鄰近浴室廚房嘅牆 | 局部水漬、油漆起泡、牆身有白色結晶粉末（俗稱「起鹼」） | 連續幾日天晴仍然濕，落大雨後明顯加重 |
| 通風不足 | 衣櫃背後、床頭板後、書櫃後、無窗房間 | 移開傢俬先見到霉，傢俬背板都一齊發霉 | 傢俬移開、開窗通風一段時間後改善 |
| 喉管滲漏 | 暗喉經過嘅牆身、廚廁隔籬嘅牆 | 濕位沿喉管方向伸延，唔受天氣影響 | 關總掣睇水錶有冇行，或者請師傅驗喉 |
簡單測試：膠片貼牆 24 小時
揀一個會發霉嘅位置，用一塊透明膠片（約 A4 大小）四邊貼實膠紙，放 24 至 48 小時再睇：
- 水珠喺膠片向房間嗰面：空氣中嘅水汽遇到凍牆凝結，傾向結露問題
- 水珠喺膠片貼牆嗰面：水分由牆身入面走出嚟，傾向滲水或喉管問題
- 兩面都有：可能兩個問題同時存在，要請專業人士用濕度計再查
呢個測試唔係百分百準，但可以幫你同師傅溝通時講得具體啲。如果懷疑係滲水，特別係樓上單位或外牆引起，可以參考樓宇滲水投訴嘅流程同舉證方法。
牆身發霉最常見嘅幾個伏位
香港單位牆身發霉，最常出現喺「外牆＋少通風」嘅位置。以下幾個位置裝修時要特別留意：
- 衣櫃貼住外牆：外牆喺回南天同冬天特別凍，衣櫃背板同牆之間空氣唔流通，濕氣困住就會發霉，連衫都有霉味。訂造時點樣留空位同通風，可以睇訂造衣櫃防霉懶人包｜外牆位、通風孔、抽濕。
- 窗台下同窗框四角：舊鋁窗打膠老化、窗框同石屎之間有縫，雨水會沿住縫隙入牆，霉點通常由窗角向下伸延。
- 冷氣機位附近：窗口機四邊封口唔好，或者分體機喉位穿牆孔冇封好，雨水同冷凝水都有機會入牆。
- 床頭牆：床頭板貼實牆，人瞓覺時呼出水汽，加上牆身較凍，床頭背後好易有一條霉帶。
- 無窗或者長期關門嘅房：儲物房、工人房空氣唔流通，濕度長期偏高，改善方法可以參考無窗房間改善懶人包｜採光、通風、防霉。
除霉同防霉油漆工序：6 個步驟
牆身發霉嘅正確處理方法係「殺菌、刮除、乾燥、封底、面漆」一步都唔少。以下係一般師傅做法，業主可以對照報價有冇寫齊：
- 做好保護：移開傢俬，地台同傢俬用膠紙遮好。處理霉菌時要戴口罩、手套同護目鏡，孕婦、小朋友同有呼吸道敏感嘅家人最好避開。
- 先殺菌後刮：用除霉劑或按說明稀釋嘅漂白水噴濕霉點，等一段時間令霉菌失去活性，唔好乾刮，否則孢子會周圍飛。
- 刮走受影響漆膜：霉菌好多時已經生入油漆同批盪表層。起泡、變軟、甩粉嘅漆面要鏟到見返實淨底層，範圍要比霉點大一圈。
- 乾燥牆身：開抽濕機、關窗，令牆身徹底乾透。批盪如果濕到入面，要等更耐，可以請師傅用濕度計量過先繼續。
- 修補同上防霉底漆：有凹位先用批灰補平、砂滑，再上一層防霉或抗鹼底漆，封住牆身，防止殘餘水分同鹼性物質將面漆頂起。
- 上兩層防霉面漆：選用標明有防霉功能嘅內牆乳膠漆，按產品說明嘅間隔時間上兩層，唔好為趕工加太多水開薄。
邊啲情況唔可以只係油漆
- 牆身有持續水漬或白色結晶：代表水仲喺度入，要先處理滲水
- 批盪大面積空鼓、一敲就甩：要鑿走重新批盪，再做油漆
- 霉點喺牆紙底下：牆紙要撕走，檢查底層，唔好直接喺牆紙面上油
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防霉漆點揀？報價要睇清楚咩
揀防霉漆，重點唔係牌子，而係「系統」同「施工條件」：底漆、面漆要配套，牆身要乾，塗層要夠。防霉漆只能減慢霉菌喺漆面生長，唔能夠阻止水由牆身入面滲出嚟。
| 項目 | 要問清楚 | 點解重要 |
|---|---|---|
| 除霉處理 | 會唔會先殺菌？刮到邊個範圍？ | 只係油面，霉菌喺漆底繼續生長 |
| 底漆 | 用咩底漆？係咪抗鹼或防霉底漆？ | 舊牆、剛補批盪嘅位置鹼性高，冇封底易變色起泡 |
| 面漆 | 係咪標明防霉功能？上幾多層？ | 一層漆膜太薄，保護有限 |
| 乾燥時間 | 每層之間等幾耐？回南天點處理？ | 趕工重塗係起泡嘅常見原因 |
| 範圍 | 淨係補霉位，定成幅牆重油？ | 局部補油易有色差，成幅重油效果較平均 |
如果想順便將整間屋嘅牆身飾面一齊諗，例如用牆紙、護牆板定油漆，可以先睇牆身飾面比較，再決定發霉嘅牆適唔適合用牆紙之類較怕潮嘅材料。
除完霉點樣防止再發：日常控濕同裝修配合
牆身發霉會唔會再出，取決於室內濕度同空氣流通。一般建議室內相對濕度保持喺 60% 左右或以下，回南天關窗開抽濕機，天氣乾爽時先開窗通風。
裝修時可以一次過做好嘅配合
- 衣櫃、書櫃唔好貼實外牆：留返少少空位，或者喺櫃腳、櫃頂留通風位
- 睡房預留抽濕機位同插座：唔使拉拖板，機可以放喺近外牆嘅位置
- 窗邊重新打膠：如果窗框膠邊已經發黑、裂開，趁裝修一齊處理室內邊
- 冷氣喉位封好：分體冷氣穿牆孔要用防水物料封口，冷凝水喉要有足夠斜度
- 考慮通風設備：長期潮濕嘅單位可以研究抽濕同新風系統，詳情見抽濕與通風系統懶人包｜回南天、發霉、新風
業主常犯嘅錯誤
- 見到霉就即刻買罐油自己掃，冇殺菌、冇刮底，兩三個月後霉點喺原位透返出嚟
- 回南天開窗「透氣」，令更多濕氣入屋，凍牆結露更嚴重
- 用錫紙、膠板遮住霉位再擺傢俬，濕氣困得更實
- 明明係滲水，一直花錢重油，冇處理根本
雋域設計上門度尺時，會一併睇牆身狀況同發霉位置，喺報價入面逐項列明除霉、批盪修補同油漆層數，令業主清楚知道做咗啲咩。
常見問題
牆身發霉用漂白水抹得唔得？
可以用按說明稀釋嘅漂白水或者除霉劑殺菌，但抹完只係處理表面。如果霉菌已經生入漆膜同批盪，要刮走受影響嘅油漆，等牆身乾透，再上防霉底漆同面漆，先唔會好快再出。處理時要開窗、戴口罩手套，亦唔好同其他清潔劑混用。
點分牆身發霉係結露定滲水？
結露多數大範圍、細密黑點，回南天或冷氣房開窗後先出，天氣乾返牆身就乾；滲水多數局部、有水漬或白色結晶，天晴幾日仍然濕，落大雨後加重。可以用透明膠片貼牆 24 至 48 小時，睇水珠喺邊一面，作初步判斷。
衣櫃背牆發霉點算？
先將衣櫃移開或拆走背板檢查，除霉後等牆身乾透再處理油漆。重新安裝時唔好貼實外牆，應留少少空位同通風位，櫃內可以放抽濕用品。如果係訂造衣櫃，可以一開始就揀防潮板材並設計通風。
防霉漆可以一勞永逸嗎？
唔可以。防霉漆只係減慢霉菌喺漆面生長，如果牆身持續有水滲出，或者室內濕度長期偏高，防霉漆一樣會發霉。要配合搵源頭、控制濕度同保持通風，效果先會持久。
牆身發霉要成幅牆重油定補返霉位就得？
如果霉點只係一細撻、源頭已處理，可以局部處理，但新舊油漆好易有色差。霉點分佈多或者已經擴散，建議成幅牆由角到角重做，除霉、補底、上面漆一次過完成，效果較平均。
回南天可以做除霉油漆嗎？
可以做，但要關窗開抽濕機，確認牆身乾透先上漆，每層之間等足乾燥時間。如果牆身濕度未降，最好延後油漆工序，否則新漆都可能起泡。
下一步：一次過處理發霉牆身同室內防潮
由度尺、3D 設計圖到訂造傢俬，雋域設計可以將除霉、油漆同衣櫃防潮設計一齊規劃。正式合約列明工序，按工程進度分期付款。
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