20萬居屋裝修按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，約等於 200 至 286 呎基本翻新（未計訂造傢俬及電器）。如果你嘅兩房居屋有四百幾呎，20萬做唔到全屋基本翻新，要揀幾個區先做（一般係有問題嘅濕區、電力同主要睡房），並保留狀況良好嘅交樓或原有裝修。最實用嘅做法係請師傅按 20萬出三級分級報價：基本、標準、完整，睇清楚每級做到邊，再決定揀邊級或者要唔要加預算。
- 20萬 ÷ $1,000 = 200 呎；20萬 ÷ $700 ≈ 286 呎
- 兩房單位大過約 286 呎，即使按低位呎價都唔夠全屋
- 先做次序：有問題嘅濕區 → 電力 → 主要睡房 → 客飯廳外觀
- 新居屋交樓設備、二手居屋原有裝修狀況好就可以保留，但要先檢查
- 分級報價：基本、標準、完整三級，同一份清單逐級加項
- 居屋開工要按管理處同公契要求，以管理處最新規定為準
20萬居屋裝修換算：約200至286呎
計法：20萬除以本站公開嘅 2026 年居屋「連工包料基本翻新」參考呎價（全屋裝修費用懶人包 2026）。
| 算式 | 換算面積 | 對兩房單位嘅意思 |
|---|---|---|
| $200,000 ÷ 每呎 $1,000 | 200 呎 | 單位殘舊、用料較高時，只夠一部分空間 |
| $200,000 ÷ 每呎 $700 | 約 286 呎 | 狀況良好時，仍然唔夠四百幾呎單位全屋 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。兩房單位睡房數多，間隔牆、門同燈掣都多過一房，點樣影響報價可以參考居屋兩房單位裝修報價｜睡房數點影響預算。
兩房居屋：20萬先做邊幾區
預算做唔到全屋時，先做「有問題」同「日後難補做」嘅區，再做「用得最多」嘅區，最後先係外觀。建議次序：
- 有問題嘅濕區：廁所有滲水、去水慢，或者廚房喉管殘舊，要先根治；防水要寫明範圍同閉水測試。
- 電力：插座唔夠、線路老化、經常跳掣，優先處理。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，舊居屋換線嘅考慮可參考居屋換電線報價｜舊居屋電力升級點計。
- 主人房：每日用、要擺衣櫃，牆身平直同電位要做好。
- 第二睡房：如果係小朋友房，書枱燈位同插座要預留；暫時做儲物就可以後做。
- 客飯廳外觀：油漆、地板、燈飾，日後再升級都唔會影響其他區。
邊啲交樓或原有裝修可以保留
20萬唔夠全屋，識得「保留」同識得「做」一樣重要。新居屋同二手居屋嘅保留考慮唔同：
| 項目 | 新居屋：交樓已有嘅話 | 二手居屋：保留前要檢查 |
|---|---|---|
| 地磚或地板 | 完好就可以保留，或者喺上面直鋪 | 有冇空鼓、起拱、裂縫 |
| 廚房櫃同檯面 | 格局夠用就先保留 | 櫃身有冇發霉、鉸鏈路軌有冇壞 |
| 廁所潔具同磚 | 新簇簇一般唔使郁 | 有冇滲水、去水慢、磚縫發黑 |
| 電線同插座 | 按需要加位即可 | 樓齡同線路狀況，有冇上手改動 |
| 門同窗 | 保留 | 開關順唔順、窗邊有冇滲水 |
新居屋嘅交樓標準以你單位實際交樓資料為準；二手居屋要特別留意前業主嘅改動同隱藏問題，可以參考居屋二手驗樓懶人包｜前業主改動與隱藏工程，以及新居屋二手居屋裝修報價比較｜同面積差在邊。
點叫師傅按20萬出三級分級報價
分級報價可以令你一次過睇到「20萬做到邊」同「多啲預算可以做到邊」。用同一份清單，叫師傅逐級加項：
第一級：基本
有問題嘅濕區根治、電力必要加位、全屋批盪修補同油漆、拆舊清運同保護公眾地方。其他保留。
第二級：標準
第一級全部，再加主人房同第二睡房地面、廚房局部翻新（例如換檯面或龍頭）、主要燈位更新。
第三級：完整
第二級全部，再加客飯廳地面、另一個濕區翻新、更多電位同燈位，接近全屋基本翻新。
要求師傅：
- 每一級獨立列小計，同埋列明每級「加咗咩」
- 每項寫計價方式（按呎、按米、按件、按項目）同物料型號
- 標明邊一級最接近 20萬，以及每級唔包嘅項目（訂造傢俬、電器）
收到報價後，如果第二級已經超出 20萬，就考慮第一級加少量升級；如果第三級只係多少少，就可以考慮加預算一次過做，減少日後再開工。分級報價寫法可再參考中預算裝修懶人包｜二三十萬點分配。
比較兩房居屋報價同度尺準備
比較唔同公司時，同一級對同一級比，並檢查：
- 保留項目有冇寫明「不施工」，避免以為包咗
- 防水有冇寫範圍、塗層同閉水測試
- 電力工程施工資格同 WR1；氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理
- 付款按工程進度分期，尾數完工驗收後先付
- 開工後發現隱藏問題，點樣書面確認同計價
度尺前準備：單位圖則、交樓資料或驗樓記錄、問題位相片、兩間睡房嘅用途、預計入伙日期。居屋開工前要按管理處同大廈公契要求辦理，屋苑一般有施工時間規定；按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證。如果之後要訂造衣櫃，訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
常見問題
20萬夠唔夠居屋兩房單位全屋裝修？
按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，20萬約等於 200 至 286 呎基本翻新，未計訂造傢俬及電器。兩房單位大過約 286 呎就唔夠全屋，要揀區做或者加預算。
20萬居屋裝修應該先做邊區？
先做有問題嘅濕區同電力，因為屬隱藏工程，做完難再改；之後到主人房同第二睡房，最後先係客飯廳外觀升級。
新居屋交樓設備要唔要拆？
交樓設備狀況良好、格局夠用，一般可以先保留，將預算放喺真正需要嘅地方。實際交樓項目以你單位交樓資料為準，收樓時先檢查清楚再決定。
二手居屋原有裝修可以保留咩？
地板、廚櫃、潔具等如果冇空鼓、發霉、滲水等問題，可以考慮保留；但要留意前業主改動同隱藏問題，最好度尺時請師傅逐項檢查。
分級報價係咩意思？
即係用同一份清單，叫師傅分基本、標準、完整幾級報價，每級獨立列小計同加咗咩項目，方便你按預算揀級數，或者判斷值唔值得加預算。
居屋兩房單位裝修要幾耐？
視乎揀邊一級範圍、管理處施工時間同物料到貨，請師傅喺報價附分階段時間表。之後訂造傢俬，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。
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