新居屋二手居屋裝修報價比較，同一個面積，推算範圍一樣係每呎 $700–$1,000，例如 500 呎約 35 萬至 50 萬；分別在於落喺範圍邊個位置。新居屋收樓已有基本裝置，報價主要係改善同加建；二手居屋多咗拆舊、換喉換線、處理前業主改動同滲水，所以較易接近上限。比較時要逐項對，唔好用總數直接比。
- 同面積推算一樣：500 呎約 35 萬至 50 萬（未計傢俬電器）
- 新居屋：少拆舊，重點係保留定更換原有裝置
- 二手居屋：拆舊、換喉換線、滲水、前業主改動係主要加數位
- 二手單位報價要有「發現隱蔽問題」嘅處理條款
- 新居屋先驗樓執漏再開工，避免責任混淆
- 度尺前：新居屋帶交樓資料，二手居屋帶驗樓紀錄同現況相
同面積新舊居屋，報價範圍點推算？
無論新定舊居屋，起點都係「實用面積 × 居屋參考呎價」。本站2026 全屋裝修費用指南公開嘅居屋連工包料基本翻新參考呎價係每呎 $700–$1,000：
- 450 呎：約 32 萬至 45 萬
- 500 呎：約 35 萬至 50 萬
以上按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
新舊單位用同一個呎價範圍，但工程內容唔同：新居屋好多時唔使大拆，二手居屋就可能要由拆走舊裝修開始。所以同一個面積，兩者喺範圍入面嘅位置可以差好遠，關鍵睇下面嘅逐項比較。
逐項比較：新居屋同二手居屋報價單差喺邊？
以下將全屋報價常見項目逐項對比，睇清楚邊啲係二手居屋先有嘅工序：
| 報價項目 | 新居屋（收樓） | 二手居屋 |
|---|---|---|
| 拆舊 | 多數只拆部分交樓裝置 | 可能要拆地台、舊櫃、舊磚、假天花 |
| 垃圾清運 | 量較少 | 拆舊量大，車次多 |
| 水喉去水 | 一般毋須更換 | 舊喉可能生鏽或老化，要評估更換 |
| 電線 | 按需要加位 | 舊線、舊電錶箱可能要更新 |
| 浴室 | 保留或局部升級 | 多數要拆磚重做防水 |
| 牆身 | 新油漆面，可直接翻油 | 舊漆、牆紙、裂縫要先處理批盪 |
| 窗 | 新窗 | 窗邊滲水、窗鉸老化要檢查 |
| 前業主改動 | 冇 | 可能要還原或處理 |
由此可見，二手居屋報價較高通常唔係因為呎價高，而係工序多。比較時要確認新舊兩份報價嘅工程範圍一樣，先至公平。
二手居屋三大加數位：拆舊、換喉換線、前業主改動
二手居屋報價最易「開工後加數」嘅，集中喺三個位：
一、拆舊之後先見到嘅問題
拆走舊地台、舊浴室磚之後，可能發現地台積水、樓板裂縫或者舊防水失效。報價時要問清楚：拆舊包到邊個深度？發現問題點樣通知同報價？
二、換喉換線
樓齡較高嘅居屋，舊水喉同電線有機會老化。電力工程要由註冊電業承辦商做並發 WR1；氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理。報價要寫明換到邊個範圍，例如只換單位內喉管定連埋去水。
三、前業主改動
前業主可能拆過牆、改過窗、移過廚廁位或者加過地台。部分改動未必符合要求，要先查清楚再決定保留定還原，以房署／管理處最新要求為準。驗樓重點可以參考居屋二手驗樓懶人包｜前業主改動與隱藏工程。
新居屋收樓報價：重點係保留定更換
新居屋最大嘅慳錢位，係唔好拆走仲好用嘅交樓裝置。報價前可以逐樣諗：
- 地磚：保留，定喺上面鋪地板？鋪地板要計門口收口同門腳高度
- 廚房：原有櫃體保留定換？換嘅話拆舊同水電位要點配合
- 浴室：潔具保留定升級？唔郁防水層就唔使重做閉水測試
- 牆身：直接轉色，定要做特別處理
另外，收樓後應該先驗樓、交房署跟進執漏，再開始裝修。如果未驗清楚就開工，日後發現問題好難分清係交樓問題定裝修問題。驗樓步驟可以睇收樓驗樓懶人包｜新樓／公屋／居屋驗樓清單一覽。實際交樓裝置以房委會售樓資料同收樓文件為準。
度尺前準備：新舊居屋各自要帶咩
新舊居屋度尺前要準備嘅資料唔同，準備好先可以令報價範圍收窄：
| 新居屋 | 二手居屋 |
|---|---|
| 收樓文件、交樓裝置清單 | 驗樓報告或自己驗樓紀錄 |
| 驗樓執漏進度 | 滲水、裂縫、舊電錶箱相片 |
| 想保留嘅交樓裝置 | 前業主改動位置 |
| 入伙日期 | 交吉日期同入伙日期 |
| 管理處裝修規則 | 管理處裝修規則同按金要求 |
全屋基本翻新一般預 8 至 12 星期；二手居屋如果要換喉換線，工期會再長。雋域設計嘅訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。另外，晚上 7 時至早上 7 時同公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。
常見問題
新居屋同二手居屋裝修邊個貴？
同一面積，推算範圍一樣係居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000，但二手居屋多咗拆舊、換喉換線、處理前業主改動，較易接近上限。實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
二手居屋裝修要唔要換喉？
要睇樓齡同喉管狀況，唔係必然要換。度尺時應請師傅檢查，報價寫明換到邊個範圍，並預留發現隱蔽問題時嘅處理條款。
新居屋收樓可唔可以保留原有裝置？
可以，保留仲好用嘅地磚、廚櫃或潔具可以減少拆舊同工序。實際交樓裝置以房委會售樓資料同收樓文件為準。
二手居屋前業主改過間隔點算？
要先查清楚改動係咪符合要求，再決定保留定還原，以房署或管理處最新要求為準。報價前應該將改動位置話俾裝修公司知。
新居屋收樓幾時開始裝修好？
建議先驗樓、交房署跟進執漏，確認冇問題先開工，避免日後分唔清係交樓問題定裝修問題。
500呎二手居屋全屋翻新要幾錢？
按本站居屋參考呎價粗略推算約 35 萬至 50 萬，未計訂造傢俬及電器。二手單位拆舊同換喉換線嘅程度會影響落喺範圍邊個位置。
下一步：同一個面積，攞一份度身逐項報價
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