居屋兩房單位裝修報價｜睡房數點影響預算

居屋兩房單位裝修報價大約幾多？

兩房居屋嘅全屋基本翻新，用面積乘呎價就可以有個起點。根據本站2026 全屋裝修費用指南，居屋連工包料基本翻新參考呎價係每呎 $700–$1,000：

• 450 呎：約 32 萬至 45 萬
• 500 呎：約 35 萬至 50 萬

以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價範圍入面已經包含一般兩房單位會有嘅基本工序，但每間房嘅要求唔同，最後落喺上限定下限，就要睇下面講嘅「房間清單」。

每多一間睡房，報價單會多咗啲咩？

好多人以為多一間房只係多少少油漆，其實一間睡房喺報價單上會帶出一整組項目：

所以同一個面積，兩房單位比一房單位多咗一組門、衣櫃、電位同冷氣位。呢啲項目大部分唔係按面積計，而係按「件」或者「位」計，房數一多，數量就直接增加。

細房做兒童房、書房定客房？用途點影響報價

兩房居屋嘅第二間房通常較細，用途一定，報價先定到。以下係三種常見用途對報價嘅影響：

兒童房

要預將來轉用途：床底儲物、書枱位、足夠插座。電位最好一次過做齊，因為入伙後再加要鑿牆。訂造傢俬方面，碌架床、書枱連書櫃會按件或者按投影面積計。

書房／工作間

重點係枱面高度嘅插座、網絡位、獨立燈。如果會放電腦同打印機，可以考慮加獨立線路，要喺報價寫明。

客房／多用途房

常見做法係地台或者隱形床，平時做儲物或者工作。呢類傢俬計價要睇結構同五金，報價要列明開合方式。

點樣分配兩間房，可以參考{L(“hos-two-bedroom-unit-guide”)}同{L(“two-bedroom-flat-layout-guide”)}。

點樣逐間房比較兩房報價？

最有效嘅比較方法，係要求每間公司「按房分開列」報價，再放喺同一張表逐格對：

1. 將每份報價拆成：客廳、主人房、第二房、廚房、浴室、全屋共用（電錶箱、地板、拆舊）
2. 每格對數量：門幾度、插座幾多個、衣櫃幾闊幾高
3. 再對物料：板材、門鉸路軌、磚同地板規格
4. 最後先對總數，睇差價來自邊一格

要特別小心嘅紅旗：衣櫃只寫「一套」冇尺寸、門只寫「全屋門」冇數量、電位只寫「按需要」。呢啲寫法令你冇辦法比較，亦方便日後加數。

度尺前準備：每間房寫一張清單

度尺前用十分鐘寫好每間房嘅清單，可以慳返好多改報價嘅時間。每間房寫低：

• 邊個住、用嚟做咩（訓覺、溫書、工作、儲物）
• 床幾大、擺邊個方向
• 要放咩電器：電腦、電視、抽濕機、冷氣
• 要幾多衣櫃位，掛衫多定摺衫多
• 要唔要窗簾、窗台要唔要做儲物

另外準備單位平面圖、入伙日期同管理處裝修規則（以管理處最新要求為準）。全屋基本翻新一般預 8 至 12 星期；訂造傢俬方面，雋域設計一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。

電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，兩房單位加電位、加冷氣線路時，記得問清楚報價有冇包。

常見問題