慈樂邨裝修報價｜單位面積同預算點估

慈樂邨資料卡：四種樓型、九年間陸續入伙

估慈樂邨裝修報價之前，要先知道自己個單位屬邊一期、邊種樓型，因為同一條邨入面單位可以由一人戶到大家庭戶都有。以下係房屋委員會公開資料整理：

資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座對應嘅入伙年份同樓型，請以房署資料及實際單位為準。

對報價嚟講，呢張資料卡有兩個重點。第一，最細同最大單位相差差不多五倍，所以網上任何「慈樂邨裝修幾錢」嘅單一數字都唔會啱晒所有人。第二，入伙年份橫跨 1995 至 2004 年，最早一批同最遲一批樓齡差約九年，舊啲嘅單位通常要多做基礎工程，報價自然會高啲。

按單位面積推算慈樂邨裝修預算

最直接嘅估算方法係「室內面積 × 參考呎價」。本站 2026 年公屋連工包料基本翻新參考呎價為每呎 $600–$850（詳見全屋裝修費用懶人包 2026），套落慈樂邨唔同大細嘅單位，大約係咁：

表中數字係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。「大概屬於」一欄只係按面積嘅一般理解，唔代表某座某層嘅實際戶型。

一份慈樂邨裝修報價應該列咩項目

一份清楚嘅報價，應該逐項寫明工程範圍、物料同數量，而唔係一個「全屋包」總數。比較唔同報價時，可以用下面呢張清單逐項對：

睇報價時最常見嘅陷阱係「寫得太籠統」。例如只寫「浴室翻新一項」，就睇唔到包唔包防水、閉水測試同潔具；只寫「全屋油漆」，就唔知包唔包執牆。寫得越細，日後越少加數爭拗。

樓齡同樓型點樣影響慈樂邨裝修報價

慈樂邨嘅樓齡大約 22 至 31 年，屬於「唔算好舊、但已經過咗一個翻新周期」嘅階段，報價高低好視乎單位內設施嘅實際狀況。

較早入伙（約 1995 年前後，樓齡近 31 年）

一般而言，用咗接近 30 年嘅單位，單位內水喉接駁位、浴室防水同電線插座都值得認真檢查。如果原裝設施未換過，報價入面水電同浴室嘅比重通常會明顯增加，整體會偏向參考呎價較高嗰端。

較遲入伙（約 2004 年前後，樓齡約 22 年）

樓齡二十年左右嘅單位，好多時唔使大動水電，可以集中做油漆、地板、廚櫃同訂造收納，報價較容易控制喺參考呎價較低嗰端。不過都要先睇實際狀況，唔好假設「新啲就唔使換」。

四種樓型對報價嘅一般影響

• 和諧一型、和諧三型：屬九十年代起嘅標準設計，同類單位裝修經驗多，間隔相對規則，量度同訂造傢俬較易估算。
• 非標準型：因應地盤度身設計，單位形狀可能有斜角或不規則牆位，訂造傢俬要按實際尺寸做，件數同工時可能較多。
• 小型家庭大廈：一般以細單位為主，面積細令總數較低，但收納要求高，訂造傢俬佔預算比例往往較大。

以上只係按樓型同樓齡嘅一般推斷，實際間隔同狀況要上門睇過先知。想了解各樓型分別，可以參考公屋樓型比較。

控制慈樂邨裝修預算嘅實用方法

控制預算最有效嘅方法，係先決定邊啲一定要做、邊啲可以遲啲做，而唔係逐項壓價。以下幾個方向適用於大部分慈樂邨單位：

1. 先檢查、後決定：度尺時順便睇水喉、電掣同浴室有冇滲水，冇問題嘅部分可以保留，唔使為「一次過」而全部重做。
2. 浴室分輕重：如果磚面完好、冇滲水，可以考慮只換潔具同五金；有滲水先做全面防水。
3. 地板揀啱物料：舊地台平整嘅話，可以考慮直接鋪上新地板，減少拆卸同清運工程。
4. 訂造傢俬集中喺最需要嘅位：細單位優先做床位收納同入門鞋櫃；大單位優先做主人房衣櫃，其他用現成傢俬補充。
5. 一次過定好設計：開工後先改設計，最容易令工期同費用一齊增加。3D 設計圖可以幫你開工前睇清楚效果。

度尺報價前準備清單同申請流程

準備得越清楚，報價就越準。約度尺之前，建議先準備以下資料：

• 單位資料：座名、樓層、單位面積（租約或房署文件上有）
• 入伙年份：知道自己座屬較早定較遲入伙，有助判斷要唔要換水電
• 現況相片：浴室、廚房、窗邊、有水漬或裂紋嘅位置
• 家庭需要：幾多人住、有冇長者或小朋友、要幾多衣櫃同書枱位
• 預算上限：直接講出嚟，方便裝修公司按優先次序建議
• 入伙或開工時間：方便安排申請同排期

申請方面，慈樂邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程要由註冊電業承辦商進行並發出 WR1，氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理。另外，《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備須申領建築噪音許可證，屋邨亦可能有自己嘅施工時間規定，以屋邨辦事處最新要求為準。詳細程序可參考公屋裝修申請懶人包。

雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明，簽正式合約後按工程進度分期付款；訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應）。

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