公屋裝修的價錢無法用單一數字概括，因為它受五個變數主導：單位實用面積、訂造傢俬數量與板材等級、是否涉及間隔改動、水電改動幅度，以及廚廁是否重做。當中訂造傢俬通常是最大單項，同樣面積的單位，做滿頂天櫃與只做基本收納，總價可以相差一大截。因此「每呎幾多錢」這種報價方式在公屋裝修上參考價值有限 —— 它沒有說明包含什麼。要得到有意義的比較，必須要求分項報價，逐項列明拆卸清運、泥水、水電、防水、木工、油漆、天花、潔具與清潔，並註明每項的用料規格與「由誰供貨」。
- 價錢由五個變數主導，訂造傢俬通常是最大單項
- 按呎報價參考價值有限，因為沒說明包含什麼
- 必須要求分項報價並註明每項的用料規格與供貨方
- 比價時要把用料等級、包料範圍、工序內容拉平才有意義
- 明顯低於市價的報價通常是省掉了某些東西
為什麼沒有一個標準價錢
「公屋裝修要幾多錢」是最常被問、也最難直接回答的問題。原因是同樣一個單位，不同做法的總價可以相差極大。
五個主導變數
| 變數 | 影響幅度 | 說明 |
|---|---|---|
| 訂造傢俬數量與等級 | 最大 | 做滿頂天櫃 vs 基本收納，差距極大 |
| 廚廁是否重做 | 大 | 涉及拆卸、防水、泥水、潔具 |
| 水電改動幅度 | 大 | 插座燈位數量、是否加大供電 |
| 間隔改動 | 中至大 | 公屋可改的極少，但一旦涉及成本不低 |
| 實用面積 | 中 | 影響泥水、油漆、地板的面積 |
按呎報價的三個陷阱
一、沒有說明包含什麼
「全屋裝修每呎 X 元」這句話，可以包含完全不同的內容。有沒有包訂造傢俬？有沒有包廚櫃？潔具由誰供？地磚等級如何？兩份呎價相同的報價，實際內容可以差一倍。
二、面積的定義
是實用面積還是建築面積？是地板面積還是包括牆身的展開面積？不同定義會令同樣的工程算出不同的呎價。
三、訂造傢俬的計價方式不同
訂造傢俬一般按投影面積（櫃體正面的闊 × 高）計算，與地板呎價是兩套不同的計法。把它混進「全屋每呎」裡，數字就失去意義。
分項報價應該包含什麼
要得到可比較的報價，必須要求逐項列明。以下是應涵蓋的項目與每項應註明的內容。
| 工序 | 應列明 |
|---|---|
| 拆卸與清運 | 拆除範圍、廢料車數或重量上限、超出部分單價 |
| 泥水 | 批盪範圍、鋪磚面積、磁磚規格與由誰供貨 |
| 水電 | 插座與燈位數量、分路數目、是否含開槽與封補、是否含完成證明書 |
| 防水 | 施作範圍、上牆高度、是否含蓄水測試 |
| 木工訂造 | 逐個櫃體、板材品牌與環保等級、飾面、五金型號、層板抽屜數量、封邊方式 |
| 油漆 | 底漆一層加面漆兩層、品牌型號、施作範圍 |
| 天花 | 假天花範圍、材料（是否防潮）、檢修口數量 |
| 門與五金 | 房門數量款式、鉸鏈與鎖具 |
| 潔具與廚櫃 | 由誰供貨、型號、是否含安裝 |
| 冷氣 | 數量、是否含電力分路與排水管 |
| 清潔 | 開荒清潔範圍 |
訂造傢俬：最大單項要看清楚
由於這是通常最大的一項，值得單獨說明比價方法。
投影面積計價
以櫃體正面的闊 × 高計算面積，乘以呎價。計法直觀，但報價單必須列明呎價包含什麼：
- 板材品牌、厚度與環保等級（E0／E1／ENF）—— 這是最大的成本變數
- 飾面種類（防火膠板、焗漆、木皮、三聚氰胺）
- 鉸鏈與路軌的品牌型號 —— 五金質素直接影響耐用度
- 層板與抽屜數量 —— 包三層板與包六層板加兩個抽屜，成本差距很大
- 封邊方式 —— 完整封邊能減少甲醛從邊緣釋放，也影響耐潮
- 是否包括度尺、送貨、安裝與拆除舊櫃
報價之外必然會有的開支
以下項目幾乎沒有例外地不包在裝修報價內：
- 應急金：工程總額的一成至一成半。拆牆後才發現的隱藏工程（石屎剝落、舊喉管銹蝕、電線老化）是主要超支來源。
- 裝修按金與行政費：完工驗收後才退還，資金被鎖數月。
- 建築廢物處置費：按車或按重量計。
- 電器：雪櫃、洗衣機、焗爐、微波爐、電視。
- 窗簾：含軌道與安裝。
- 活動傢俬：梳化、餐枱椅、床褥、床架、燈飾。
- 搬屋與臨時倉存、臨時住宿。
- 小型工程呈報費用（若涉及）。
怎樣判斷一份報價是否合理
比較不同報價時，價格高低不是唯一指標。以下幾點更能反映實際價值。
應該追問的問題
- 報價包不包括僱員補償保險及第三者責任保險？保額多少？正規公司會即時給出明確答案並願意提供保單副本。含糊其辭的應直接剔除 —— 僱員補償保險是法例強制的。
- 電力工程由誰做？會否提供工作完成證明書？固定電力裝置工程須由註冊電業承辦商及註冊電業工程人員進行並簽發證明書。
- 防水包不包括蓄水測試？這是預防日後樓下滲水糾紛的唯一有效手段。
- 涉及小型工程的項目由誰呈報？費用包不包？
- 保養期幾耐？涵蓋哪些工序？應逐項列明年期、涵蓋範圍、除外情況，以及回應與完成維修的時限。
控制預算的五個實際做法
- 能保留的就不拆：舊地台若平整無空鼓，可直接在其上鋪設，省下剷除與廢料棄置雙重成本。狀況良好的潔具若不改渠位可保留。
- 分清必需與想要：隱蔽工程（電力、防水、喉管）必需，因為日後要修必須破壞飾面；造型天花、特色牆、高階飾面則可日後補做。
- 訂造與現成混合：固定櫃體訂造（食盡空間），活動傢俬買現成（可搬走、有二手價值）。
- 在工地分類收集廢料：惰性物料（石屎、磚、瓦）的處置費較低，與木料膠料混在一起整車會按較高類別收費。
- 設計階段就定案：邊做邊加是超支的主因。所有櫃體的位置尺寸、插座位置、材料選擇，都應在動工前確定並寫入報價單。
常見問題
公屋裝修大約要幾多錢？
沒有單一數字，因為受五個變數主導：訂造傢俬數量與板材等級（通常是最大單項）、廚廁是否重做、水電改動幅度、是否涉及間隔改動、以及實用面積。面積只是其中一個變數而未必最重要 —— 一個面積較小但做滿頂天櫃、廚廁全重做的單位，總價可以高於面積較大但只做基本翻新的單位。
點解唔應該淨係問「每呎幾多錢」？
三個陷阱：一、沒有說明包含什麼 —— 有沒有包訂造傢俬、廚櫃、潔具由誰供、地磚等級如何，兩份呎價相同的報價實際內容可以差一倍；二、面積定義不明 —— 實用還是建築面積、地板面積還是展開面積；三、訂造傢俬一般按投影面積計價，與地板呎價是兩套不同計法，混在一起數字就失去意義。
訂造傢俬報價點比先準確？
不要只比每呎幾錢。要求列明六項：板材品牌厚度與環保等級（E0／E1／ENF，這是最大成本變數）、飾面種類、鉸鏈與路軌的品牌型號、層板與抽屜數量（包三層板與包六層板加兩抽屜成本差很大）、封邊方式、以及是否包括度尺送貨安裝與拆除舊櫃。把這六項在不同報價之間拉平後再比數字。
報價之外仲要預幾多？
八項：應急金（工程總額一成至一成半，拆牆後的隱藏工程是主要超支來源）、裝修按金與行政費（完工驗收後才退還）、建築廢物處置費、電器、窗簾（含軌道安裝）、活動傢俬、搬屋與臨時倉存及住宿、以及小型工程呈報費用。
點樣判斷一份報價合唔合理？
追問五條問題：報價包不包括僱員補償保險及第三者責任保險、保額多少（正規公司會即時給明確答案並願提供保單副本，僱員補償保險是法例強制的）；電力工程由誰做、會否提供工作完成證明書；防水包不包括蓄水測試；小型工程由誰呈報、費用包不包；保養期幾耐、涵蓋哪些工序、有無回應時限。
最平嗰份報價可唔可以揀？
要非常小心。一份明顯低於市價的報價，通常是省掉了某些東西 —— 可能是保險、可能是底漆、可能是防水的上牆高度、可能是板材等級。這些省掉的部分日後多數會以更高的成本回來找你。正確做法是把不同報價的用料等級、包料範圍、工序內容拉平之後再比數字。
下一步：拿一份屬於你單位的真實報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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