黃大仙公屋裝修報價可以用「單位呎數 × 每呎 $600–$850」粗略估算。區內 22 個屋邨單位面積約 115 至 745 呎，全屋基本翻新粗略約 $7 萬至 $63 萬；2010 年後新邨細單位（約 150 呎）約 $9 萬至 $13 萬，彩雲一邨、彩虹邨大單位（約 720 呎）約 $43 萬至 $61 萬。以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 本站 2026 年公屋參考呎價：每呎 $600–$850，連工包料基本翻新
- 區內最細係慈樂邨約 115 呎單位，最大係彩虹邨約 745 呎單位
- 11 個屋邨喺 1989 年或以前入伙，換喉換線同浴室防水較易令報價偏高
- 租置屋邨按實用面積計，唔好用建築面積估裝修
- 公屋租戶可做嘅工程受房署規定限制，報價範圍要先對準可批項目
- 報價要逐項列明數量同做法，先比較得到
黃大仙區 22 個屋邨面積同預算一覽
搵到自己屋邨，就可以睇到全屋基本翻新嘅大概區間。下表單位面積來自房委會資料，按 1 平方米約 10.764 呎換算；預算 = 呎數 × $600 至呎數 × $850，四捨五入到萬。租置屋邨以實用面積計。
| 屋邨 | 入伙年份 | 單位面積（約呎數） | 粗略預算 |
|---|---|---|---|
| 彩虹邨 | 1962 | 259–745 呎 | 約 $16 萬–$63 萬 |
| 富山邨 | 1978、2020 | 151–376 呎 | 約 $9 萬–$32 萬 |
| 彩雲二邨 | 1978 | 312–591 呎 | 約 $19 萬–$50 萬 |
| 彩雲一邨 | 1979 | 308–731 呎 | 約 $18 萬–$62 萬 |
| 橫頭磡邨 | 1982–1993 | 131–563 呎 | 約 $8 萬–$48 萬 |
| 黃大仙下二邨 | 1982 | 145–639 呎 | 約 $9 萬–$54 萬 |
| 東頭(二)邨（租置） | 1982 | 145–701 呎 | 約 $9 萬–$60 萬 |
| 竹園南邨 | 1984 | 124–689 呎 | 約 $7 萬–$59 萬 |
| 樂富邨 | 1984 | 131–621 呎 | 約 $8 萬–$53 萬 |
| 竹園北邨（租置） | 1987 | 147–531 呎 | 約 $9 萬–$45 萬 |
| 黃大仙下邨(一區)（租置） | 1989 | 145–598 呎 | 約 $9 萬–$51 萬 |
| 鳳德邨（租置） | 1991 | 126–598 呎 | 約 $8 萬–$51 萬 |
| 慈正邨 | 1993、2001 | 140–563 呎 | 約 $8 萬–$48 萬 |
| 慈民邨 | 1994 | 182–531 呎 | 約 $11 萬–$45 萬 |
| 彩輝邨 | 1995 | 173–465 呎 | 約 $10 萬–$40 萬 |
| 慈樂邨 | 1995–2004 | 115–562 呎 | 約 $7 萬–$48 萬 |
| 黃大仙上邨 | 2000、2009 | 175–527 呎 | 約 $11 萬–$45 萬 |
| 慈康邨 | 2002 | 341–579 呎 | 約 $20 萬–$49 萬 |
| 美東邨 | 2010、2014 | 155–427 呎 | 約 $9 萬–$36 萬 |
| 沙田坳邨 | 2011 | 188–429 呎 | 約 $11 萬–$36 萬 |
| 東匯邨 | 2012、2020 | 151–427 呎 | 約 $9 萬–$36 萬 |
| 啟鑽苑 | 資料未列 | 151–404 呎 | 約 $9 萬–$34 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。預算按本站 2026 年公屋參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價來源：全屋裝修費用懶人包 2026。
按單位呎數睇預算
同一條邨由一人單位到大單位都有，用自己單位嘅實際呎數計先準。以下五個呎數涵蓋黃大仙區大部分單位：
| 單位大約面積 | 參考 | 粗略預算（每呎 $600–$850） |
|---|---|---|
| 約 150 呎 | 富山邨、美東邨、東匯邨細單位 | 約 $9 萬–$13 萬 |
| 約 250 呎 | 彩虹邨最細單位（約 259 呎）附近 | 約 $15 萬–$21 萬 |
| 約 400 呎 | 2010 年後新邨最大單位 | 約 $24 萬–$34 萬 |
| 約 550 呎 | 慈康邨、慈正邨大單位 | 約 $33 萬–$47 萬 |
| 約 720 呎 | 彩雲一邨、彩虹邨大單位 | 約 $43 萬–$61 萬 |
要留意，租置屋邨（竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨(一區)、東頭(二)邨）房委會資料同時列出建築面積，例如東頭(二)邨建築面積最大 84.5 平方米，但裝修工程按單位內實際面積計，用建築面積估會高估預算。
公屋報價分項：錢主要用喺邊
公屋單位面積細，預算最大部分通常落喺浴室、廚房同水電，因為呢幾項工序多、物料多，而且要做防水同測試。一份清楚嘅黃大仙公屋報價，應該按以下次序列明每項嘅數量同做法：
- 保護、拆卸及泥頭清運：走廊升降機保護、拆舊磚舊櫃、運走泥頭
- 浴室：地牆磚、防水層、閉水測試、潔具同淋浴設備
- 廚房：地牆磚、廚櫃、星盆、煤氣或電煮食位置
- 水電：喉管更換範圍、新增插座、電箱，完工由註冊電業承辦商發 WR1
- 窗及門：鋁窗維修或更換、房門、大門（要符合房署規定）
- 油漆及地面：批灰、油漆、地板或地磚
- 訂造傢俬：另列，每件寫明尺寸、板材同五金
黃大仙公屋報價會上落嘅原因
樓齡：六十至八十年代屋邨隱藏工程多
彩虹邨（1962 年）、彩雲一邨、彩雲二邨、富山邨舊座，以及八十年代嘅 7 個屋邨，單位如果從未全面翻新，拆磚之後先知底層同喉管狀況。報價應寫明發現鏽喉或滲水時點處理同點計價。
身份：租戶定租置業主
租戶受房署規定限制，可做嘅項目較少，工程範圍反而較易控制；租置單位業主按公契同管理處規定，可做嘅範圍可能較闊，做得多自然預算高。
單位大細：細單位實際呎價較易偏高
150 呎同 500 呎單位一樣要做一個浴室同一個廚房，細單位廚廁佔總面積比例大，所以實際報價較易貼近範圍上限；大單位廳房面積多，平均落嚟一般較貼近下限。
屋邨規模同搬運
慈正邨約 8,100 個單位、彩虹邨約 7,400 個、黃大仙下二邨約 6,700 個，都係大型屋邨。升降機同搬運時段要預約，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，可施工時間有限會拉長工期，報價時要計埋。
分期屋邨：同邨唔同價
富山邨、橫頭磡邨、慈正邨、慈樂邨、黃大仙上邨、美東邨、東匯邨都有多於一個入伙年份。新座單位多數可保留設備，舊座則較大機會要換，報價前要確認自己座數年份。
慳預算方法同報價前準備
想將黃大仙公屋裝修控制喺範圍下半段，可以咁做：
- 保留狀況良好嘅房署設備：例如狀況正常嘅地磚、窗框，唔使為新而換
- 浴室廚房一次做好：防水同喉管唔好慳，日後返工更貴
- 傢俬分主次：先做衣櫃、鞋櫃、廚櫃，裝飾性項目可遲啲先加
- 選用標準尺寸物料：減少切割同特別訂貨
- 比較報價要對分項：同一範圍先比價，唔好只睇總數
度尺前請準備以下資料，報價會更接近最終價錢：
- 屋邨、座數、樓層同單位面積
- 屋邨辦事處對裝修申請嘅回覆（如有）
- 浴室、廚房、窗邊、電箱現況相片
- 必須做同想做嘅項目清單
- 目標完工日期同可接受嘅預算上限
雋域設計報價逐項列明，簽正式合約，按工程進度分期付款；訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
常見問題
黃大仙公屋裝修報價大約幾錢？
按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600 至 $850 粗略推算，黃大仙區約 115 至 745 呎公屋單位全屋基本翻新約 $7 萬至 $63 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
彩虹邨裝修大約要預幾多錢？
彩虹邨單位面積約 24.1 至 69.2 平方米，即約 259 至 745 呎，按本站參考呎價粗略推算約 $16 萬至 $63 萬。由於樓齡已超過 60 年，喉管同防水工程較易令報價偏高，實際以度尺後逐項報價為準。
150 呎公屋單位裝修要幾錢？
以每呎 $600 至 $850 粗略推算，約 150 呎單位約 $9 萬至 $13 萬，未計訂造傢俬及電器。細單位廚廁佔面積比例大，實際報價較易貼近範圍上限。
租置屋邨裝修預算用建築面積定實用面積計？
應該用實用面積計。房委會資料同時列出租置屋邨嘅建築面積同實用面積，但裝修工程只係做單位內部，用建築面積估會高估預算。
黃大仙公屋報價要包啲咩先算齊？
一份齊全嘅報價應該包括保護同拆卸、泥頭清運、浴室同廚房、水電、窗門、油漆地面，訂造傢俬另列，每項都寫明數量同做法。電力工程完工要有註冊電業承辦商發出嘅 WR1。
裝修報價前要先向房署申請嗎？
建議先向屋邨辦事處了解邊啲工程可以做，再請裝修公司按可批項目報價；正式動工前要先獲房署同意。租置單位業主則按公契同管理處規定處理。
攞一份黃大仙公屋逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明，並可提供 3D 設計圖。
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