黃大仙公屋裝修最重要係分清樓齡同身份：房委會資料顯示區內有 22 個公共屋邨，最早係 1962 年入伙嘅彩虹邨，最新有 2010 年後嘅美東邨、沙田坳邨、東匯邨；一半屋邨（11 個）喺 1989 年或以前入伙。單位面積約 10.7 至 69.2 平方米。租戶裝修要先向房署申請，竹園北邨等 4 個租置屋邨已購買單位嘅業主則要遵守公契同管理處規定。
- 22 個屋邨：六十年代 1 個、七十年代 3 個、八十年代 7 個、九十年代 5 個、2000 年代 2 個、2010 年後 3 個
- 多個屋邨分期落成，例如橫頭磡邨 1982 至 1993 年、慈樂邨 1995 至 2004 年，要先查自己座數
- 4 個租者置其屋計劃屋邨：竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨(一區)、東頭(二)邨
- 樓型種類多：舊長型、雙工字型、雙塔式、相連長型、Y型、和諧式、新十字型、非標準型都有
- 舊邨重點係水電、浴室同鋁窗；新邨重點係收納同訂造傢俬
- 公屋租戶動工前要先向屋邨辦事處申請，獲同意先開工
黃大仙區 22 個公共屋邨資料一覽
黃大仙區公屋由六十年代一直建到近年，同區之內可以見到香港公屋大部分主要樓型。下表按房委會資料整理；租置屋邨列出實用面積，呎數按 1 平方米約 10.764 呎換算。
| 屋邨 | 入伙年份 | 類別 | 樓型 | 座數 | 單位面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| 彩虹邨 | 1962 | 租住 | 舊長型 | 11 | 24.1–69.2 平方米（約 259–745 呎） |
| 富山邨 | 1978、2020 | 租住 | 舊長型、非標準型 | 4 | 14.05–34.94 平方米（約 151–376 呎） |
| 彩雲二邨 | 1978 | 租住 | 雙工字型、雙塔式 | 5 | 29.0–54.9 平方米（約 312–591 呎） |
| 彩雲一邨 | 1979 | 租住 | 雙工字型、舊長型、單座工字型 | 16 | 28.6–67.9 平方米（約 308–731 呎） |
| 橫頭磡邨 | 1982–1993 | 租住 | 雙工字型、和諧三型、相連長型 | 18 | 12.2–52.3 平方米（約 131–563 呎） |
| 黃大仙下二邨 | 1982 | 租住 | 雙工字型、和諧三型、舊長型、單座工字型 | 15 | 13.5–59.4 平方米（約 145–639 呎） |
| 東頭(二)邨 | 1982 | 租置 | 雙工字型、相連長型、單座「H」型、長型、Y4型 | 20 | 實用 13.5–65.1 平方米（約 145–701 呎） |
| 竹園南邨 | 1984 | 租住 | 雙工字型、舊長型、雙塔式 | 8 | 11.5–64.0 平方米（約 124–689 呎） |
| 樂富邨 | 1984 | 租住 | 和諧一型、相連長型第三款、新長型 | 11 | 12.2–57.7 平方米（約 131–621 呎） |
| 竹園北邨 | 1987 | 租置 | Y3型 | 8 | 實用 13.7–49.3 平方米（約 147–531 呎） |
| 黃大仙下邨(一區) | 1989 | 租置 | 相連長型第一款、Y4型 | 9 | 實用 13.5–55.6 平方米（約 145–598 呎） |
| 鳳德邨 | 1991 | 租置 | 新長型、Y3型、Y4型 | 7 | 實用 11.7–55.6 平方米（約 126–598 呎） |
| 慈正邨 | 1993、2001 | 租住 | 和諧一型、和諧三型、和諧三A型、非標準型 | 11 | 13.0–52.3 平方米（約 140–563 呎） |
| 慈民邨 | 1994 | 租住 | 和諧一型 | 3 | 16.9–49.3 平方米（約 182–531 呎） |
| 彩輝邨 | 1995 | 租住 | 和諧一型 | 2 | 16.1–43.2 平方米（約 173–465 呎） |
| 慈樂邨 | 1995–2004 | 租住 | 和諧一型、和諧三型、非標準型、小型家庭大廈 | 11 | 10.7–52.2 平方米（約 115–562 呎） |
| 黃大仙上邨 | 2000、2009 | 租住 | 和諧式一型連附翼、和諧一型、單向設計大廈、非標準型 | 8 | 16.3–49.0 平方米（約 175–527 呎） |
| 慈康邨 | 2002 | 租住 | 新十字型 | 5 | 31.7–53.8 平方米（約 341–579 呎） |
| 美東邨 | 2010、2014 | 租住 | 非標準型 | 2 | 14.4–39.7 平方米（約 155–427 呎） |
| 沙田坳邨 | 2011 | 租住 | 非標準型 | 2 | 17.42–39.88 平方米（約 188–429 呎） |
| 東匯邨 | 2012、2020 | 租住 | 非標準型 | 3 | 14.03–39.66 平方米（約 151–427 呎） |
| 啟鑽苑 | 資料未列 | 租住 | 非標準型 | 2 | 14.05–37.51 平方米（約 151–404 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。部分屋邨樓型名稱經簡化，完整樓型以房委會資料為準；租置屋邨官方同時列出建築面積，表中只列實用面積。
樓齡分佈：一半屋邨超過 35 年
以最早入伙年份計，黃大仙區 22 個屋邨嘅樓齡分佈好分散，由超過 60 年到幾年都有，裝修方向亦因此差好遠：
| 年代 | 屋邨數目 | 屋邨 | 裝修重點 |
|---|---|---|---|
| 1960 年代 | 1 | 彩虹邨 | 樓齡約 64 年，水電設施老化，任何改動都要先問房署 |
| 1970 年代 | 3 | 富山邨、彩雲一邨、彩雲二邨 | 浴室廚房翻新、電力負荷、鋁窗及窗邊滲水 |
| 1980 年代 | 7 | 橫頭磡邨、黃大仙下二邨、東頭(二)邨、竹園南邨、樂富邨、竹園北邨、黃大仙下邨(一區) | 廚廁全換、喉管檢查、天花滲水 |
| 1990 年代 | 5 | 鳳德邨、慈正邨、慈民邨、彩輝邨、慈樂邨 | 局部翻新、加強收納、電位重新規劃 |
| 2000 年代 | 2 | 黃大仙上邨、慈康邨 | 油漆、浴室打膠、訂造傢俬 |
| 2010 年後 | 3 | 美東邨、沙田坳邨、東匯邨 | 收樓驗樓、細單位收納設計 |
另有啟鑽苑喺房委會租住屋邨資料中未列年份。整體而言，八十年代或以前入伙嘅 11 個屋邨係黃大仙公屋裝修需求最集中嘅一批：單位內嘅水喉、去水同電線一般已用咗三四十年或以上，表面翻新之前應先評估呢啲隱藏設施。公屋租戶涉及喉管或電力嘅工程，一定要先得到房署同意，電力工程由註冊電業承辦商進行並發出 WR1。
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同一條邨唔同年代：先查自己座數
黃大仙區有唔少屋邨係分期興建，同一條邨入面唔同座數可以相差十年以上。房委會資料列出多於一個年份嘅包括：
- 富山邨：1978 年及 2020 年，樓型由舊長型到非標準型
- 橫頭磡邨：1982 至 1993 年，涵蓋雙工字型、和諧三型同多款相連長型
- 慈正邨：1993 年及 2001 年
- 慈樂邨：1995 至 2004 年，包括小型家庭大廈
- 黃大仙上邨：2000 年及 2009 年
- 美東邨、東匯邨：分別為 2010 年及 2014 年、2012 年及 2020 年
所以唔好只憑邨名判斷樓齡。同係富山邨，七十年代舊長型同 2020 年非標準型單位要做嘅工程完全唔同：前者可能要處理舊喉舊線，後者多數只需要收納同燈光。度尺前最好確認自己座數嘅入伙年份同樓型。
按樓型同面積規劃裝修
黃大仙區樓型種類多，以下係一般規劃方向，實際以單位圖則同度尺為準：
舊長型、雙工字型、雙塔式（主要喺七、八十年代屋邨）
舊長型屬較早期大廈，彩虹邨、彩雲一邨、竹園南邨、黃大仙下二邨都有。呢批屋邨單位面積差距大，彩雲一邨由 28.6 至 67.9 平方米，彩虹邨最大亦有 69.2 平方米，大單位可以按家庭人數規劃睡房同收納。雙塔式見於彩雲二邨同竹園南邨，一般設有中空天井，單位窗向同採光各異，要睇實際單位。
Y 型、相連長型（多見於租置屋邨）
竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨(一區)、東頭(二)邨都有 Y 型大廈，部分單位可能有斜角位，訂造櫃要按實際角度度身，唔好用現成傢俬硬塞。
和諧式、新十字型（九十年代至 2000 年代）
和諧式屬九十年代起嘅標準設計，慈民邨、彩輝邨、慈正邨、慈樂邨等都有，格局較規則，好適合用訂造衣櫃同地台增加收納。慈康邨屬新十字型，最細單位都有 31.7 平方米，係區內起步面積最大嘅屋邨。
非標準型細單位（2010 年後屋邨）
美東邨、沙田坳邨、東匯邨最大單位約 40 平方米，最細約 14 至 17 平方米（約 150 至 190 呎）。細單位建議用多功能傢俬：梳化床或地台床、摺枱、到頂高櫃，盡量保留交樓設備以控制預算。
租戶同租置業主：申請同搬運有咩分別
| 身份 | 適用屋邨 | 動工前要做咩 |
|---|---|---|
| 公屋租戶 | 所有租住屋邨，以及租置屋邨未出售單位 | 先向屋邨辦事處提交裝修申請，獲房署同意先動工 |
| 租置單位業主 | 竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨(一區)、東頭(二)邨已購買單位 | 遵守公契同管理處規定，向管理處查詢裝修手續；涉及大廈結構或公用設施要特別留意 |
無論邊種身份，以下安排都要預先處理：
- 噪音：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，屋邨一般亦有自己嘅施工時間
- 搬運：大型屋邨如黃大仙下二邨、彩虹邨、竹園南邨單位數目都超過 6,000 個，升降機繁忙，物料同泥頭最好避開繁忙時段
- 氣體工程：改煤氣爐或熱水爐要由註冊氣體裝置技工處理
- 工期：舊邨涉及拆磚同水電，工序較長；新邨以訂造傢俬為主，雋域設計由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應
度尺前準備清單同預算概念
度尺前準備好以下資料，可以減少來回、令報價更準：
- 屋邨名稱、座數、樓層，以及該座入伙年份
- 你係租戶定租置業主；如已向屋邨辦事處或管理處查詢，帶埋回覆
- 單位現況相片：浴室、廚房、窗邊、電箱、天花有冇滲水痕
- 想保留嘅房署設備或交樓設備
- 家庭人數、長者或小朋友嘅特別需要（例如浴室扶手、防滑）
- 目標完工日期
預算方面，按本站 2026 年公屋參考呎價 每呎 $600–$850（連工包料基本翻新），黃大仙區約 115 呎（慈樂邨最細單位）至 745 呎（彩虹邨最大單位）粗略推算約 $7 萬至 $63 萬。以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，詳見全屋裝修費用懶人包 2026。
常見問題
黃大仙公屋裝修要申請嗎？
要。公屋租戶裝修前要先向屋邨辦事處提交申請，獲房署同意先可以動工；租置屋邨已購買單位嘅業主則要遵守公契同管理處規定。具體要求以房署、屋邨辦事處或管理處最新規定為準。
黃大仙區邊條公屋最舊？
根據房委會資料，彩虹邨於 1962 年入伙，係區內最早嘅公共屋邨，以 2026 年計樓齡約 64 年。其次係 1978 年嘅富山邨同彩雲二邨，以及 1979 年嘅彩雲一邨。
黃大仙邊幾條係租置屋邨？
房委會資料列出區內 4 個租者置其屋計劃屋邨：竹園北邨、鳳德邨、黃大仙下邨(一區)同東頭(二)邨。已購買單位嘅業主裝修要遵守公契同管理處規定，未出售單位嘅租戶仍要向房署申請。
舊公屋浴室可以換磚同換潔具嗎？
一般可以申請，但要先獲房署同意，並按規定做好防水同閉水測試，避免滲水影響樓下。改動去水位或喉位等工程未必獲批，要以屋邨辦事處書面回覆為準。
黃大仙公屋裝修大約幾錢？
按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600 至 $850 粗略推算，區內約 115 至 745 呎單位約 $7 萬至 $63 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
點樣知道自己座數係幾時入伙？
富山邨、橫頭磡邨、慈正邨、慈樂邨、黃大仙上邨等都係分期落成，可以向屋邨辦事處查詢，或者參考房委會網站嘅屋邨資料。度尺時亦可以由師傅按單位現況判斷喉線新舊。
下一步：用你單位嘅實際狀況計一次預算
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