油麗邨裝修要按入伙年份分開諗：全邨分 2004、2009、2010、2011、2019 年入伙，以 2026 年計樓齡約 7 至 22 年。2004 年一批已到廚房、浴室同地面嘅第一次大翻新階段，2019 年一批多數只需收納同表面更新。單位約 151–577 呎，按參考呎價粗略推算基本翻新約 $9 萬至 $49 萬（未計傢俬電器，以度尺報價為準）。
- 油麗邨 14 座、約 9,000 個租住單位，屬觀塘區
- 五個入伙年份：2004、2009、2010、2011、2019，樓齡約 7 至 22 年
- 樓型有新十字型同非標準型，非標準型單位形狀各異
- 約 20 年樓齡嘅單位，廚櫃、浴室、地面多數到咗翻新時候
- 單位約 151–577 呎，按每呎 $600–$850 推算約 $9 萬至 $49 萬
- 開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意
油麗邨資料卡：五個入伙年份、樓齡約 7 至 22 年
油麗邨嘅標題樓齡「22 年」係以最早一批 2004 年入伙計，但全邨其實橫跨 15 年、五個入伙年份。換句話講，鄰座之間樓齡可以相差十幾年，裝修需要亦唔同。
| 項目 | 油麗邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・觀塘區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 2004、2009、2010、2011、2019 |
| 樓齡（2026 年計） | 最早一批約 22 年；最新一批約 7 年 |
| 樓型 | 新十字型、非標準型 |
| 座數 | 14 座 |
| 座名 | 碧麗樓、智麗樓、雅麗樓、秀麗樓、逸麗樓、頤麗樓、盈麗樓、豐麗樓、翠麗樓、康麗樓、仁麗樓、卓麗樓、雍麗樓、信麗樓 |
| 租住單位數目 | 約 9,000 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 14.05–53.6 平方米（約 151–577 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座對應嘅入伙年份同樓型，請向屋邨辦事處查詢或以實際單位為準。
按入伙年份分三組：各期要做咩
為咗方便判斷，可以將油麗邨五個入伙年份大致分成三組。以下係一般情況，實際要上門睇單位：
| 入伙年份 | 樓齡（2026 年） | 常見翻新需要 |
|---|---|---|
| 2004 年 | 約 22 年 | 廚櫃、浴室潔具同防水、地面、全屋油漆；水喉電線建議檢查 |
| 2009–2011 年 | 約 15–17 年 | 打膠、磚罅、櫃門五金、加插座、翻油；廚廁按狀況局部更新 |
| 2019 年 | 約 7 年 | 以訂造收納、地板、燈光為主，基本唔使拆 |
約 20 年樓齡：第一次大翻新嘅階段
一般而言，住咗約 20 年嘅單位，廚櫃受潮變形、浴室磚罅發黑、地台防水老化係較常見嘅問題。呢個階段做翻新，值得認真考慮重做廚房同浴室，同時檢查單位內水喉有冇鏽水滲水、插座同電線負荷夠唔夠。電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1。
約 15 年樓齡：針對性更新
2009 至 2011 年入伙嘅單位，多數唔需要大拆，重新打膠、清理磚罅、換五金、加插座已經可以明顯改善。廚房同浴室按實際狀況決定局部更新定整體重做。
新十字型同非標準型：規劃有咩唔同
油麗邨有新十字型同非標準型兩類大廈，規劃方式有啲唔同：
| 比較 | 新十字型 | 非標準型 |
|---|---|---|
| 設計 | 房署標準樓型，平面大致成十字形 | 因應地盤度身設計 |
| 單位格局 | 同型號單位格局通常較接近 | 單位形狀各異，可能有斜角或窄長位 |
| 傢俬規劃 | 尺寸較易預計，可參考同型單位 | 必須逐件度尺訂造 |
| 度尺重點 | 窗位、門擺位、廚廁位置 | 角位、柱位、唔規則牆身 |
無論邊種樓型，公屋都唔建議拆牆改間隔：拆牆、改廚廁位置受嚴格限制，用訂造傢俬重新分配空間通常更實際。新十字型嘅一般格局特點，可以參考本站新十字型與康和式裝修文章；任何改動都以實際單位同房署要求為準。
151 呎到 577 呎點規劃，廚廁點更新
油麗邨單位由約 151 呎到約 577 呎，收納同間隔需要好唔同：
約 151–250 呎
以一至兩人為主，地台床、到頂衣櫃、淺身鞋櫃、可摺餐枱係標準組合。盡量用一面牆集中收納，其餘位置留空，空間感會好好多。
約 250–400 呎
可以清楚分睡眠同生活區。廳中用矮櫃或書櫃做分隔，睡房衣櫃做到天花；廚房加吊櫃，騰出檯面。
約 400–577 呎
家庭單位重點係按人分配收納：每人一格衣櫃、小朋友書枱連書櫃、一組落地儲物櫃放大件雜物。如果要分隔，用趟門或櫃體做軟間隔。
廚房同浴室：最值得投資嘅兩個位
對 2004 年一批單位嚟講，廚房同浴室通常係用得最多、耗損最大嘅位置。廚櫃揀防潮板材、浴室做好防水同閉水測試，比起淨係換靚磚更耐用。訂造廚櫃一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，排期要預留。
油麗邨裝修預算同控制方法
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）計，油麗邨單位基本翻新大約 $9 萬至 $49 萬：
| 示例單位面積 | × 每呎 $600–$850 |
|---|---|
| 14.05 平方米（約 151 呎）（最細單位） | 約 $9 萬–$13 萬 |
| 約 280 呎 | 約 $17 萬–$24 萬 |
| 約 420 呎 | 約 $25 萬–$36 萬 |
| 53.6 平方米（約 577 呎）（最大單位） | 約 $35 萬–$49 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，詳情見全屋裝修費用懶人包 2026。一般而言，2004 年一批要重做廚廁嘅單位會較近上限，2019 年一批只做表面翻新會較近下限。
控制預算嘅做法
- 先按入伙年份決定「必做」工程，唔好跟鄰居做足全套
- 狀況良好嘅地磚可以保留，直接鋪地板
- 插座燈位跟傢俬位置一次規劃好
- 要求報價逐項列明數量同物料，方便比較
裝修申請同度尺前準備
油麗邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。涉及氣體喉要由註冊氣體裝置技工處理；晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。實際要求以屋邨辦事處最新規定為準。
度尺前準備清單
- 確認你嗰座嘅入伙年份同樓型
- 影低廚櫃、浴室、磚罅、天花現況
- 記低水壓同有冇鏽水
- 列出要保留嘅傢俬電器尺寸同新電器型號
- 諗好家庭成員嘅收納需要同預算上限
- 攞屋邨辦事處嘅裝修申請表格
常見問題
油麗邨裝修要申請嗎？
要。油麗邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，實際要求以屋邨辦事處最新規定為準。
油麗邨裝修大約幾錢？
油麗邨單位室內面積約 151 至 577 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $9 萬至 $49 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
油麗邨樓齡幾多年？
油麗邨分 2004、2009、2010、2011、2019 年入伙，以 2026 年計，最早一批樓齡約 22 年，最新一批約 7 年。各座對應嘅入伙年份可向屋邨辦事處查詢。
油麗邨 2004 年入伙單位要換咩？
約 22 年樓齡嘅單位，一般較常需要翻新廚櫃、浴室潔具同防水、地面同全屋油漆，並建議檢查單位內水喉同電線負荷。實際要按上門檢查結果決定。
油麗邨新十字型同非標準型有咩分別？
新十字型屬房署標準樓型，同型號單位格局通常較接近，傢俬尺寸較易預計；非標準型因應地盤設計，單位形狀各異，傢俬要逐件度尺訂造。以實際單位為準。
油麗邨可以拆牆改間隔嗎？
公屋拆牆、改廚廁位置受嚴格限制，一般唔建議。可以用趟門、矮櫃或櫃體做軟間隔。任何改動都要先問屋邨辦事處，以房署最新要求為準。
下一步：為你嘅油麗邨單位度一份逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。正式合約、按工程進度分期付款。
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