觀塘公屋裝修報價，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算：區內 35 條公屋邨單位約 105–701 呎，基本翻新大約 $6 萬至 $60 萬。大部分屋邨最大單位落喺約 385–580 呎，推算上限約 $33 萬–$49 萬；樂華南邨全邨細單位，約 $7 萬–$22 萬。以上未計訂造傢俬及電器，八十年代或之前嘅老屋邨要預多啲水電工程，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 本站 2026 年公屋參考呎價：每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）
- 觀塘 35 條公屋邨單位約 105–701 呎，推算基本翻新約 $6 萬至 $60 萬
- 按最大單位分五組：細單位邨、中細型、中型、大型同翠屏(北)邨
- 13 條八十年代或之前入伙嘅屋邨，報價要預電線、喉管同天花修補
- 租置屋邨（實用面積計）業主買二手單位，多數會做較全面翻新
- 所有金額未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後嘅逐項報價為準
觀塘 35 條公屋邨：按面積分組嘅預算推算
觀塘公屋數目多，最易用嘅方法係按每條邨最大單位嘅面積分組，再用單位面積 × 每呎 $600–$850 推算基本翻新範圍（最細單位 × $600 至最大單位 × $850）：
| 組別 | 屋邨（單位面積約） | 基本翻新推算 |
|---|---|---|
| 細單位邨 最大約 250 呎 |
樂華南邨（110–253 呎） | $7 萬–$22 萬 |
| 中細型 最大約 350–430 呎 |
和樂邨（258–351 呎） | $15 萬–$30 萬 |
| 曉茵邨（151–385 呎） | $9 萬–$33 萬 | |
| 安達邨（151–406 呎） | $9 萬–$35 萬 | |
| 安泰邨（151–409 呎） | $9 萬–$35 萬 | |
| 牛頭角下邨（152–410 呎） | $9 萬–$35 萬 | |
| 藍田邨（193–410 呎） | $12 萬–$35 萬 | |
| 坪石邨（329–418 呎） | $20 萬–$36 萬 | |
| 秀茂坪南邨（183–421 呎） | $11 萬–$36 萬 | |
| 啟業邨（196–426 呎） | $12 萬–$36 萬 | |
| 彩盈邨（194–426 呎） | $12 萬–$36 萬 | |
| 順利邨（299–429 呎） | $18 萬–$36 萬 | |
| 中型 最大約 466–531 呎 |
鯉魚門邨（153–466 呎） | $9 萬–$40 萬 |
| 彩德邨（151–469 呎） | $9 萬–$40 萬 | |
| 彩福邨（228–469 呎） | $14 萬–$40 萬 | |
| 翠屏(南)邨（114–479 呎） | $7 萬–$41 萬 | |
| 順安邨（263–504 呎） | $16 萬–$43 萬 | |
| 牛頭角上邨（175–525 呎） | $11 萬–$45 萬 | |
| 平田邨（105–527 呎） | $6 萬–$45 萬 | |
| 啟田邨（138–527 呎） | $8 萬–$45 萬 | |
| 順天邨（249–529 呎） | $15 萬–$45 萬 | |
| 高怡邨（135–531 呎） | $8 萬–$45 萬 | |
| 興田邨＊（379–531 呎） | $23 萬–$45 萬 | |
| 大型 最大約 560–620 呎 |
秀茂坪邨（114–562 呎） | $7 萬–$48 萬 |
| 廣田邨（182–563 呎） | $11 萬–$48 萬 | |
| 高翔苑（339–577 呎） | $20 萬–$49 萬 | |
| 油麗邨（151–577 呎） | $9 萬–$49 萬 | |
| 安田邨（346–577 呎） | $21 萬–$49 萬 | |
| 油塘邨（175–578 呎） | $11 萬–$49 萬 | |
| 寶達邨（175–578 呎） | $11 萬–$49 萬 | |
| 雲漢邨（186–579 呎） | $11 萬–$49 萬 | |
| 彩霞邨＊（150–598 呎） | $9 萬–$51 萬 | |
| 德田邨＊（127–598 呎） | $8 萬–$51 萬 | |
| 樂華北邨（315–620 呎） | $19 萬–$53 萬 | |
| 最大單位邨 最大約 700 呎 |
翠屏(北)邨＊（127–701 呎） | $8 萬–$60 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。＊為租者置其屋計劃屋邨，房委會同時列出建築面積及實用面積，本表以實用面積計。呎數按 1 平方米約 10.764 呎換算，金額四捨五入到萬。
以上全部按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。每條邨嘅範圍都係由最細單位去到最大單位，你自己單位嘅預算要用實際面積計。
觀塘公屋常見單位大小：預算速查
唔記得自己屋邨喺邊組？直接用單位面積對照下表就得。觀塘大部分屋邨嘅單位面積範圍都覆蓋約 150–450 呎，呢個大小嘅基本翻新大約落喺 $9 萬到 $38 萬之間：
| 單位面積 | 基本翻新推算 | 區內例子 |
|---|---|---|
| 約 110 呎 | 約 $7 萬–$9 萬 | 樂華南邨、平田邨、秀茂坪邨最細單位 |
| 約 150 呎 | 約 $9 萬–$13 萬 | 2010 年後非標準型新邨最細單位 |
| 約 200 呎 | 約 $12 萬–$17 萬 | 啟業邨、彩盈邨、藍田邨、雲漢邨細單位 |
| 約 300 呎 | 約 $18 萬–$26 萬 | 和樂邨、順利邨、坪石邨等老屋邨單位 |
| 約 400 呎 | 約 $24 萬–$34 萬 | 安達邨、安泰邨、牛頭角下邨、藍田邨最大單位 |
| 約 450 呎 | 約 $27 萬–$38 萬 | 鯉魚門邨、彩德邨、彩福邨較大單位 |
| 約 500 呎 | 約 $30 萬–$43 萬 | 順安邨、順天邨、啟田邨等大單位 |
| 約 580 呎 | 約 $35 萬–$49 萬 | 油塘邨、寶達邨、高翔苑、安田邨、油麗邨最大單位 |
| 約 700 呎 | 約 $42 萬–$60 萬 | 翠屏(北)邨最大單位 |
樓齡點樣影響觀塘公屋報價
同一個面積，六十年代單位同 2017 年單位嘅報價可以相差好遠，因為要做嘅工程根本唔同。觀塘公屋年代齊全，可以大致咁睇：
八十年代或之前（13 條屋邨）：預算偏向上限
和樂邨、坪石邨、順安邨、順利邨、順天邨、啟業邨、樂華南邨、樂華北邨等老屋邨，報價好多時要包括電線重拉或加電路、舊喉更換、天花牆身修補、舊磚拆除。呢類工程睇唔到但必須做，報價時最好同裝修公司傾清楚「拆開先知」嘅項目點計。
九十年代至 2000 年代（16 條屋邨）：浴室廚房係主要開支
廣田邨、高怡邨、平田邨、啟田邨、油塘邨、寶達邨等樓齡約 17–34 年，結構一般穩定，預算主要花喺浴室廚房重做、防水同加插座。如果浴室狀況仲好，只換配件同重新打膠，預算可以大幅降低。
2010 年後（6 條屋邨）：預算可以集中喺收納
彩德邨、彩福邨、牛頭角下邨、安達邨、安泰邨同曉茵邨樓齡較新，一般只需表面翻新同少量水電微調，大部分預算可以放喺訂造收納（另行報價）。
觀塘公屋報價要留意嘅額外開支
除咗面積同樓齡，以下幾樣喺觀塘特別常見嘅因素都會影響最終金額：
- 多期入伙屋邨：秀茂坪邨、翠屏(北)邨、油麗邨、鯉魚門邨等分多期入伙，同一條邨唔同座數嘅樓齡可以差好遠，唔好用鄰居嘅報價直接比較。
- 租置屋邨業主：彩霞邨、興田邨、德田邨、翠屏(北)邨已購買單位嘅業主，買入二手單位後多數會做較全面翻新；開工前要按公契向管理處申請，部分屋苑可能要求按金。
- 長者住屋單位：平田邨、秀茂坪邨有長者住屋，面積細，但可能要加扶手、防滑地磚等安全項目。
- 細單位固定成本：保護、拆舊、清運、WR1 等開支唔會因面積細而按比例減少，約 110–150 呎單位每呎平均成本有機會偏高。
- 施工時間：《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，屋邨亦可能另有規定，工期要按實際可施工時間計。
- 訂造傢俬同電器：全部推算都未計，衣櫃、廚櫃、地台另行報價。
控制預算同報價前準備清單
想觀塘公屋裝修唔超支，最有效係開工前列清楚範圍，同埋分清「一定要做」同「可以遲啲做」：
- 老屋邨：電線、水喉、滲水優先；飾面揀耐用易打理嘅物料。
- 中年屋邨：先檢查浴室，唔使重做就只換配件，預算轉去收納。
- 新邨：保留原裝狀況良好嘅設施，集中做收納同燈光。
- 報價逐項比較：每份報價列出數量同做法，對齊項目再比總數。
- 預留緩衝：舊單位建議預留部分預算應付拆開後先發現嘅問題。
報價前準備清單
- 屋邨、座數、入伙年份同單位面積
- 身份：公屋租戶、租置業主或租置租戶
- 浴室、廚房、窗台、天花、電錶箱相片
- 家庭人數同大型傢俬電器清單
- 總預算上限同目標完工日期
- 屋邨辦事處或管理處嘅申請要求
常見問題
觀塘公屋裝修大約幾錢？
按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，觀塘 35 條公屋邨約 105–701 呎單位，基本翻新大約 $6 萬至 $60 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
觀塘公屋 300 呎單位裝修要幾多錢？
約 300 呎單位按每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $18 萬–$26 萬。老屋邨要換電線水喉會偏高，新邨只做表面翻新會偏低，訂造傢俬另計。
安達邨、安泰邨裝修大約要預幾多？
兩條邨單位約 151–409 呎，按每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $9 萬至 $35 萬。屬 2016–2017 年入伙嘅新邨，一般以表面翻新同收納為主，實際以上門度尺報價為準。
觀塘老屋邨裝修報價點解會貴啲？
八十年代或之前入伙嘅屋邨樓齡約 37 至 64 年，報價好多時要包括電線、喉管、天花牆身修補同較多拆舊，呢啲工程令金額偏向參考範圍上限。
租置屋邨單位裝修報價有咩要留意？
租置屋邨已購買單位嘅業主要按公契向管理處申請，部分屋苑可能要求按金。買入二手單位通常做較全面翻新，預算計算以實用面積為準。
公屋細單位每呎裝修會唔會貴啲？
有機會。保護、拆舊、清運同 WR1 等開支唔會因面積細而按比例減少，所以約 110–150 呎單位每呎平均成本可能偏高。
下一步：攞一份觀塘公屋單位嘅逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。簽正式合約、按工程進度分期付款。
Leave a Reply