景田苑裝修首要係做好 43 年樓齡嘅隱藏工程：景田苑 1983 年落成，樓型為彈性十字二型，實用面積集中喺約 40–44 平方米（約 431–474 呎）。未大翻新過嘅單位，一般要優先處理浴室防水、水喉、電線電箱，再用訂造傢俬解決約 450 呎單位嘅收納。按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $47 萬（未計訂造傢俬及電器）。
- 景田苑位於沙田，屬居屋第五期甲，1983 年落成
- 6 座彈性十字二型大廈，約 1,424 個單位
- 實用面積集中喺約 431–474 呎，單位大細差距細
- 樓齡約 43 年：浴室防水、水喉、電線係必做清單
- 按每呎 $700–$1,000 推算，基本翻新約 $30 萬至 $47 萬
- 法團已成立，開工前向管理處申請，按裝修守則施工
景田苑資料卡：1983 年落成、6 座彈性十字二型
景田苑係新界沙田區嘅居屋屋苑，屬第五期甲出售，1983 年落成，以 2026 年計樓齡約 43 年。樓型記錄為彈性十字二型，屬十字型系列設計；房委會資料冇提供單位間隔細節，實際格局要以單位為準。
| 項目 | 景田苑資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・沙田 |
| 屋苑類型 | 居屋（第五期甲） |
| 落成年份 | 1983 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 43 年 |
| 樓型 | 彈性十字二型 |
| 座數 | 6 座 |
| 座名 | 文心閣、正心閣、冰心閣、雄心閣、恆心閣、敬心閣 |
| 單位數目 | 約 1,424 個 |
| 建築面積 | 48–54 平方米 |
| 實用面積 | 40–44 平方米（約 431–474 呎） |
| 首次發售價 | $171,800–$231,000（歷史資料，並非現時樓價） |
| 業主立案法團 | 已成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。單位格局請以實際單位為準。
約 431–474 呎：景田苑預算差別主要喺單位現況
景田苑嘅特點係單位面積好接近，最細同最大只差約 40 呎。換句話講，同屋苑兩個單位嘅裝修預算如果相差好遠，原因多數唔係面積，而係單位現況同工程範圍。先睇按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 嘅推算：
| 示例實用面積 | 大約平方米 | × 每呎 $700–$1,000 |
|---|---|---|
| 約 431 呎（最細單位） | 40 | 約 $30 萬–$43 萬 |
| 約 452 呎 | 42 | 約 $32 萬–$45 萬 |
| 約 474 呎（最大單位） | 44 | 約 $33 萬–$47 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，呎價計法見全屋裝修費用懶人包 2026。一般而言，原裝單位要做齊換線換喉同浴室全拆，會較接近範圍上限；上手已經翻新過、部分設施可以保留嘅單位，就有機會靠近下限。
樓齡 43 年：景田苑必做隱藏工程
八十年代初落成嘅單位，牆身地台入面嘅設施已經用咗四十幾年。以下三樣係入伙之後好難再補做，應該排喺預算最前：
浴室防水
浴室係舊單位最常見嘅滲水源頭。重做時建議拆至石屎底，重新做防水層同地台去水斜度，閉水測試合格先鋪磚。舊式浴室可能疊咗幾層舊磚，拆走後地台高度要重新計好，避免水流出浴室門口。
水喉同去水
舊喉管常見水壓弱、鏽水同接口滲漏。浴室廚房既然要拆，就一次過換晒單位內喉管；去水位要同時檢查有冇淤塞同隔氣。屬大廈公用部分嘅喉管，要先同管理處確認責任誰屬。
電線同電箱
四十幾年前嘅電路設計，難以應付今日冷氣、電熱水爐、電磁爐同乾衣機一齊用。翻新時一般建議重新拉線、換新電箱、大電器用獨立電路，由註冊電業承辦商施工並發 WR1。
其餘例如鋁窗五金、天花批盪、地磚，可以喺度尺時逐項評估：狀況好就保留，有裂紋、起殼或者滲水跡象先處理。換成個窗涉及外牆，要先查公契同向管理處申請。
約 450 呎單位：景田苑點樣分區收納
約 431–474 呎嘅單位，一般住兩至四人。空間唔算細，但如果冇規劃，雜物好快會堆滿。建議逐個區域諗清楚收咩、點收：
| 空間 | 收納建議 |
|---|---|
| 入口 | 到頂鞋櫃，中間留開放格放鎖匙同信件，下層留位放拖鞋 |
| 客飯廳 | 電視牆做成收納牆；飯枱靠牆可以配卡座，座位下面做抽屜 |
| 主人房 | 趟門衣櫃做到頂，上格放換季被鋪；床頭可以加吊櫃 |
| 細房 | 床連書枱或上床下櫃，一個位解決瞓、溫書同收納 |
| 廚房 | 吊櫃到頂、轉角拉籃、高身櫃收細電器 |
| 浴室 | 鏡櫃加洗手盆下櫃，牆身可以加層板放沐浴用品 |
十字型系列大廈嘅單位，窗位、柱位同門位會影響櫃身尺寸，所以以上建議都要配合實際度尺。想拆牆改間隔，要先確認係咪結構牆，並向管理處申請；未補地價單位建議同時向房署查詢。
景田苑裝修申請流程同法規
景田苑業主立案法團已成立，開工前一般要向管理處遞交裝修申請，列明工程範圍、施工日期同承辦商資料，並遵守公契同屋苑裝修守則，以管理處及法團最新要求為準。
- 施工時間：跟屋苑裝修守則；晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備，按《噪音管制條例》需要建築噪音許可證
- 電力工程：由註冊電業承辦商施工，完工發 WR1
- 煤氣工程：移位或改裝由註冊氣體裝置技工處理
- 外牆及窗：涉及外觀或外牆嘅改動，要先睇公契並取得批准
景田苑度尺前準備同工期
準備好以下資料，度尺當日就可以直接傾方案同範圍：
- 座名同單位：文心閣、正心閣、冰心閣、雄心閣、恆心閣定敬心閣
- 翻新紀錄：上一次做浴室、換喉換線大約幾時
- 現況相片：浴室天花、樓下有冇投訴滲水、電箱、窗邊
- 同住人數同物品量：衫、鞋、書、廚具大約幾多
- 預算上限同入伙日期
舊單位全屋翻新要預留拆卸、換喉換線同閉水測試嘅時間；如果已經入住，可以傾分階段施工。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
常見問題
景田苑裝修要申請嗎？
要。景田苑法團已成立，裝修前一般要向管理處申請，並遵守公契同裝修守則。未補地價單位如涉及改動間隔或窗戶，建議同時向房署查詢，以最新要求為準。
景田苑係咩樓型？
根據房委會資料，景田苑樓型為彈性十字二型，1983 年落成，共 6 座。房委會資料冇提供單位間隔細節，實際格局以單位度尺為準。
景田苑裝修大約幾錢？
景田苑實用面積約 431 至 474 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，基本翻新約 $30 萬至 $47 萬，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
景田苑樓齡 43 年要換咩？
未大翻新過嘅單位，一般優先處理浴室防水、單位內水喉同去水、電線電箱，其次係鋁窗五金、天花批盪同地磚，要由師傅上門檢查後決定。
景田苑 450 呎單位點樣收納？
可以逐個區域規劃：入口到頂鞋櫃、客廳收納牆、主人房趟門衣櫃、細房床連書枱、廚房吊櫃到頂。度尺後可以用 3D 設計圖先睇效果。
景田苑全屋翻新要幾耐？
視乎工程範圍同管理處施工時間。舊單位要預留拆卸、換喉換線同閉水測試時間；訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
下一步：預約景田苑單位免費度尺
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明，正式合約按工程進度分期付款。
Leave a Reply