安秀苑係 2025 年落成嘅新居屋，樓齡約 1 年，裝修重點唔係換喉換線，而係先驗樓執漏、保留交樓設備、用訂造傢俬解決收納。屋苑屬非標準型，實用面積 25.9–44.5 平方米（約 279–479 呎），單位形狀可能各有不同。按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，全屋基本翻新約 $20 萬至 $48 萬；新樓通常唔使做足全屋，實際以免費上門度尺後逐項報價為準（未計訂造傢俬及電器）。
- 安秀苑位於西貢區，2025 年落成，2 座、1,906 個單位，樓型為非標準型
- 實用面積約 279–479 呎，以細至中型單位為主
- 新樓唔使換喉換線，先驗樓、執漏，再決定加建同訂造傢俬
- 非標準型單位形狀各異，現成傢俬未必啱，度身訂造更實用
- 法團未成立，裝修申請一般經管理處處理，入伙期升降機同搬運要預約
- 按每呎 $700–$1,000 推算全屋基本翻新約 $20 萬至 $48 萬，新樓多數只做部分
安秀苑資料卡：西貢區 2025 年新居屋
安秀苑係房委會「出售居者有其屋計劃單位 2022」推出嘅屋苑，位於西貢區，2025 年落成，2 座共 1,906 個單位。實用面積由 25.9 到 44.5 平方米，以細至中型單位為主；屋苑樓型屬非標準型，代表單位形狀未必好規則。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・西貢區 |
| 屋苑類型 | 居者有其屋（居屋），出售居者有其屋計劃單位 2022 |
| 落成年份 | 2025 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 1 年 |
| 樓型 | 非標準型 |
| 座數 | 2 座 |
| 座名 | 安傑閣、安俊閣 |
| 單位數目 | 1,906 個 |
| 建築面積 | 官方資料未有列出 |
| 實用面積 | 25.9–44.5 平方米（約 279–479 呎） |
| 首次發售價 | $1,530,300–$3,254,900（推出時售價，並非現時樓價） |
| 業主立案法團 | 未成立 |
資料來源：房屋委員會居屋／私人參建居屋／綠置居屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。各座單位間隔請以實際單位及售樓文件為準。
收樓第一步：安秀苑單位驗樓同執漏
新居屋裝修嘅第一步一定係驗樓，而唔係即刻開工。交樓時嘅缺陷，例如地磚空心、牆身裂紋、門窗開關唔順、去水慢，應該喺裝修前記錄同報修；一旦裝修蓋住或者改動咗，就好難分清係交樓問題定裝修造成。
- 地磚同牆身：逐塊敲磚聽空心聲，留意牆角裂紋同油漆污漬
- 門窗：開關、鎖、窗鉸同膠邊，雨後睇窗邊有冇水跡
- 廚廁：開水試去水速度、龍頭同角掣有冇滲水
- 電力：逐個插座同燈掣試，電箱標示清楚
- 記錄：影相、標位、列清單，按收樓文件指示向房署或管理處報修
更多收樓檢查項目，可以參考本站新樓交樓驗收懶人包。報修同跟進時限，以房署及管理處通知為準。
新居屋：安秀苑邊啲要做、邊啲唔使做
安秀苑只得約 1 年樓齡，舊樓常見嘅換喉、重新佈線、拆磚重做防水，一般都唔需要。新樓裝修嘅錢，應該用喺「交樓冇、但日常一定要用」嘅地方：
| 類別 | 項目 | 建議 |
|---|---|---|
| 通常要做 | 衣櫃、鞋櫃、電視櫃、床同收納 | 度身訂造，善用每一吋空間 |
| 按需要做 | 加插座、燈位、冷氣喉位 | 由註冊電業承辦商做，完工發 WR1 |
| 按需要做 | 油漆、地板 | 交樓狀況好可以唔做，想轉色或者換木紋先做 |
| 一般唔使做 | 換水喉、拆磚重做浴室防水 | 新樓除非發現問題，否則唔建議拆 |
| 先睇交樓標準 | 廚房、浴室設備 | 先睇清楚交樓已有嘅設備，可用就保留 |
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非標準型細單位：安秀苑點規劃
非標準型大廈因應地盤度身設計，單位形狀各異，可能有斜牆、凸位或者唔規則角位。加上安秀苑單位實用面積約 279 至 479 呎，空間有限，現成傢俬好多時會「差少少放唔落」或者留低用唔到嘅角位，度身訂造就最能發揮空間。
約 279–330 呎：一至兩人單位
- 床同收納合一：床底抽屜或者掀床，床頭做吊櫃
- 入門一組高櫃：鞋櫃、雜物、吸塵機位一次過做
- 摺枱或伸縮枱：平時做工作枱，食飯先拉開
- 櫃身同牆身同色：細單位睇落更整齊開揚
約 400–479 呎：小家庭單位
- 每間房配到頂衣櫃：頂層放換季被鋪同行李箱
- 細房做多用途：上下格床、書枱床組合，兼顧兒童房同書房
- 廳做電視櫃連儲物：減少散放雜物
異形單位嘅角位最考度尺：斜牆位可以做三角形層架，凸位可以做成書枱或者展示格。更多處理方法可以睇非標準設計大廈裝修懶人包。
安秀苑裝修預算：按實用面積推算
如果做全屋基本翻新，可以用實用面積 × 本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000粗略推算：
| 示例實用面積 | × 每呎 $700 | × 每呎 $1,000 |
|---|---|---|
| 約 279 呎（最細，25.9 平方米） | 約 $20 萬 | 約 $28 萬 |
| 約 380 呎 | 約 $27 萬 | 約 $38 萬 |
| 約 479 呎（最大，44.5 平方米） | 約 $34 萬 | 約 $48 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，詳細可參考全屋裝修費用懶人包 2026。新樓好多時唔需要拆卸同換喉，如果只做油漆、加電位同訂造傢俬，應按實際項目逐項報價，唔一定要套用全屋呎價。
安秀苑入伙潮排期、申請同度尺準備
安秀苑 2 座共 1,906 個單位，平均每座接近 950 伙。新屋苑收樓初期好多業主同時裝修，升降機、搬運時段同師傅檔期都會好緊張，越早規劃越好。
- 裝修申請：屋苑法團未成立，裝修申請一般經管理處處理，要遵守公契同管理處規定，具體文件、按金同施工時間以管理處最新要求為準
- 噪音規定：《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證
- 持牌工程：加電位由註冊電業承辦商做並發 WR1；煤氣工程由註冊氣體裝置技工處理
- 傢俬時間：訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應
度尺前準備清單
- 售樓文件或收樓文件入面嘅單位平面圖同實用面積
- 驗樓清單同報修進度
- 交樓設備清單，以及打算保留定更換
- 家庭人數、收納需要同新電器清單（影響插座位）
- 目標入伙日期同預算上限
常見問題
安秀苑裝修要申請嗎？
要。安秀苑業主立案法團未成立，裝修申請一般經管理處處理，要遵守公契同管理處規定，並跟施工時間、升降機同搬運安排。具體文件同按金以管理處最新要求為準。
安秀苑裝修大約幾錢？
安秀苑實用面積約 279 至 479 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，全屋基本翻新約 $20 萬至 $48 萬。新樓多數只做部分工程，數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
安秀苑新樓使唔使換水喉？
一般唔使。安秀苑 2025 年落成，樓齡約 1 年，除非驗樓發現問題，否則唔建議拆磚換喉。新樓裝修嘅預算可以集中喺訂造傢俬、加電位同收納。
安秀苑收樓後應該先驗樓定先裝修？
先驗樓。交樓缺陷應該喺裝修前記錄同報修，否則裝修蓋住或改動後好難分清責任。報修同跟進時限以房署及管理處通知為準。
安秀苑係咩樓型？
根據房委會資料，安秀苑 2 座樓型為非標準型。非標準型大廈因應地盤度身設計，單位形狀各異，可能有斜牆或唔規則角位，實際間隔要以售樓文件同實際單位為準。
安秀苑細單位點樣增加收納？
約 279 至 330 呎單位可以用床底抽屜或掀床、入門一組高櫃、摺枱或伸縮枱，櫃身同牆身用相近顏色。異形角位可以度身做層架或書枱，比現成傢俬更善用空間。
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