西貢居屋裝修報價｜屋苑實用面積同預算參考

雋域設計 Joinery Design 編輯部更新：2026 年 10 月閱讀時間：約 6 分鐘

一句話答案

西貢居屋裝修報價按面積粗略推算：區內 25 個居屋及私人參建屋苑實用面積約 205–646 呎，按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新），全屋約 $14 萬至 $65 萬；一個 500 呎單位約 $35 萬至 $50 萬。舊屋苑報價多數包換喉換線，2020 年後新屋苑則以收納傢俬為主，同面積嘅報價結構可以好唔同。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

重點摘要

西貢居屋約 205–646 呎，按每呎 $700–$1,000 推算約 $14 萬至 $65 萬
300 呎約 $21 萬–$30 萬；400 呎約 $28 萬–$40 萬；600 呎約 $42 萬–$60 萬
1988–2001 年 18 個舊屋苑：報價要預水喉、電線、防水等基礎工程
2020–2025 年 7 個新屋苑：約 278–568 呎，基礎工程少，訂造傢俬佔比高
5 個私人參建屋苑嘅按金同施工安排以管理處守則為準
要求逐項報價，分開「工程」同「訂造傢俬」兩部分比較

本文目錄

西貢各居屋屋苑預算推算表
按落成時期同面積：區內常見單位預算
舊居屋同新居屋報價分項有咩唔同
令西貢居屋報價上落嘅因素
控制預算同度尺前準備
常見問題

西貢各居屋屋苑預算推算表

西貢居屋屋苑多，先搵到自己屋苑嘅面積範圍，就可以用本站2026 年全屋裝修費用指南嘅居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 推算一個大概：

屋苑	落成	實用面積（約）	基本翻新推算
景明苑	1988	398–635 呎	$28 萬–$64 萬
康盛花園	1989	441–581 呎	$31 萬–$58 萬
英明苑	1989	398–635 呎	$28 萬–$64 萬
浩明苑	1990	377–527 呎	$26 萬–$53 萬
富寧花園	1990	452–592 呎	$32 萬–$59 萬
欣明苑	1990	398–635 呎	$28 萬–$64 萬
安寧花園	1991	431–581 呎	$30 萬–$58 萬
頌明苑	1993	398–635 呎	$28 萬–$64 萬
裕明苑	1994	431–646 呎	$30 萬–$65 萬
顯明苑	1996	205–603 呎	$14 萬–$60 萬
煜明苑	1996	431–646 呎	$30 萬–$65 萬
廣明苑	1998	420–646 呎	$29 萬–$65 萬
寶明苑	1998	205–592 呎	$14 萬–$59 萬
富康花園	1998	431–592 呎	$30 萬–$59 萬
唐明苑	1999	420–646 呎	$29 萬–$65 萬
和明苑	1999	420–646 呎	$29 萬–$65 萬
寶盈花園	2001	420–581 呎	$29 萬–$58 萬
彩明苑	2001	506–646 呎	$35 萬–$65 萬
雍明苑	2020	282–568 呎	$20 萬–$57 萬
昭明苑	2024	283–461 呎	$20 萬–$46 萬
安秀苑	2025	279–479 呎	$20 萬–$48 萬
安柏苑	2025	291–498 呎	$20 萬–$50 萬
安楹苑	2025	282–478 呎	$20 萬–$48 萬
安樺苑	2025	296–495 呎	$21 萬–$50 萬
安麗苑	2025	278–497 呎	$19 萬–$50 萬

資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。面積按 1 平方米約 10.764 呎換算；推算 = 最細面積 × $700 至最大面積 × $1,000，四捨五入至萬元。按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

按落成時期同面積：區內常見單位預算

西貢居屋報價最受兩樣嘢影響：單位幾大同屋苑幾舊。先睇按面積嘅推算：

單位面積	推算範圍	區內例子
約 300 呎	$21 萬–$30 萬	2020 年後新屋苑細單位、顯明苑及寶明苑中細單位
約 400 呎	$28 萬–$40 萬	新屋苑中型單位、新十字型及 Y3 型細單位
約 500 呎	$35 萬–$50 萬	和諧式、私人參建中型單位
約 600 呎	$42 萬–$60 萬	和諧式、新十字型、彩明苑大單位

再按落成時期睇，同一面積嘅報價重心會唔同：

1988–1991 年（7 個，約 377–635 呎）：推算約 $26 萬–$64 萬，基礎工程比重最高
1993–1999 年（9 個，約 205–646 呎）：推算約 $14 萬–$65 萬，面積跨度最大，細單位同大單位要分開計
2001 年（2 個，約 420–646 呎）：推算約 $29 萬–$65 萬，多數做廚廁翻新同收納
2020–2025 年（7 個，約 278–568 呎）：推算約 $19 萬–$57 萬，但實際工程量通常較少，可能落喺範圍下半

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雋域設計會免費上門度尺，按樓齡同現況分開列出工程同訂造傢俬兩部分，報價逐項列明，方便你逐項取捨。度尺同報價前不收任何費用。

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舊居屋同新居屋報價分項有咩唔同

同樣係 400 呎，三十幾年樓齡嘅新十字型單位同 2025 年落成嘅非標準型單位，報價單可以完全兩個樣。

報價分項	舊居屋（1988–2001 年）	新居屋（2020–2025 年）
拆卸及清運	多：舊磚、舊櫃、舊地台	少：多數只拆走唔需要嘅配件
水喉	原裝喉管一般建議更換	通常保留，只按需要加接駁
電力	重新拉線、電錶箱分路	加插蘇、燈位、網絡位
浴室	拆至底層重做防水、閉水測試	保留原有，加鏡櫃、淋浴屏
油漆天花	鏟油批灰，修補剝落	按需要轉色或局部執漏
訂造傢俬	配合新間隔重新設計	報價重心，按現場度尺訂造

本文 $700–$1,000 呎價屬基本翻新範圍，訂造傢俬一般另計。新居屋業主如果預算有限，可以先做訂造衣櫃、鞋櫃、電視櫃等主要收納，其他飾面遲啲先加。

令西貢居屋報價上落嘅因素

前業主翻新紀錄：舊屋苑二手單位如果近年已換過喉線，基礎工程可以減少
樓型：和諧式同新十字型同型單位間隔較一致；Y3 型（浩明苑）有斜角位；非標準型單位形狀各異，訂造傢俬要度身做
私人參建屋苑規定：康盛、富寧、安寧、富康、寶盈花園嘅裝修按金、工作時間同清運安排由管理處決定，可能影響工期
集中入伙期：2025 年有 5 個屋苑落成，同期裝修單位多，升降機同施工時段要提早預約，排期會影響開工日
用料同改動幅度：改間隔、全拆浴室、地板物料同板材等級，對總數影響最大

重點：比較西貢居屋報價時，要將工程部分同訂造傢俬部分分開對比。一間公司總數平，可能係傢俬件數少咗，或者冇包拆卸清運同電力證書。

控制預算同度尺前準備

控制西貢居屋裝修預算，舊屋苑同新屋苑策略相反：舊屋苑先保住水電防水，飾面可以揀實用級數；新屋苑保留冇問題嘅原有設施，預算集中喺收納。兩者都要避免開工後先加項目，因為中途改動最易令總數失控。

度尺前準備清單

屋苑名、座數、樓層同實用面積
舊單位：前業主翻新單據、滲水同剝落位置相片
新單位：驗樓報告同報修紀錄
管理處裝修守則（申請表、按金、工作時間）
預算上限，同埋「一定要做」「可以遲啲做」兩張清單
入伙日期（訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝）

雋域設計提供免費上門度尺同 3D 設計圖，報價逐項列明，簽正式合約後按工程進度分期付款。

常見問題

西貢居屋裝修報價大約幾錢？

按本站居屋參考呎價每呎 $700 至 $1,000 粗略推算，西貢居屋約 205 至 646 呎單位，基本翻新約 $14 萬至 $65 萬。未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

西貢 500 呎居屋裝修要幾錢？

500 呎單位按每呎 $700 至 $1,000 粗略推算約 $35 萬至 $50 萬。舊屋苑要換喉換線會較接近上限，新屋苑工程較少可能較低，以上門度尺後報價為準。

安秀苑新居屋裝修大約幾錢？

安秀苑單位約 279 至 479 呎，按每呎 $700 至 $1,000 粗略推算約 $20 萬至 $48 萬。新單位基礎工程一般較少，預算重心多數係訂造傢俬，而傢俬通常另計，實際以度尺報價為準。

廣明苑裝修報價大約幾多？

廣明苑屬 1998 年落成嘅和諧式屋苑，單位約 420 至 646 呎，按每呎 $700 至 $1,000 粗略推算約 $29 萬至 $65 萬。樓齡約 28 年，報價要睇電線、浴室同喉管狀況。

西貢居屋裝修報價包唔包傢俬？

本文按每呎 $700 至 $1,000 推算嘅係連工包料基本翻新，一般未計訂造傢俬及電器。衣櫃、廚櫃、電視櫃等通常另行報價，比較時要問清楚。

新居屋同舊居屋裝修報價有咩分別？

舊居屋報價多數包括拆卸清運、換水喉、重新拉線同浴室重做防水；2020 年後新居屋通常保留原有廚廁同喉管，報價重心係加電位同訂造傢俬。所以同面積下兩者報價結構可以好唔同。

下一步：攞一份西貢居屋逐項報價

填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。合約列明條款、按工程進度分期付款。