公屋漏水第一步一定係先向屋邨辦事處報修，由房署判斷源頭同責任：原裝喉管、原裝地台防水、公用喉一般屬房署跟進；如果漏水嚟自你自己加裝或改動過嘅部分（例如自己換過嘅洗手盆、自己加嘅洗衣機去水、翻新時重做嘅浴室地台），就多數要自費搵師傅執漏。公屋漏水自費維修報價唔會有劃一價錢，一般按項目或按面積計，報價要分開列明測試、開鑿、執漏、還原，而涉及改動嘅工程要先睇清楚房署有冇要求申請。
- 唔好未報修就自己搵人開鑿，否則可能變成自己承擔原本屬房署嘅維修
- 自費嘅情況多數係自己加裝、改動或者使用不當造成嘅漏水
- 涉及改動喉管、地台、牆身嘅自費工程，開工前要向屋邨辦事處查詢是否需要申請
- 報價要拆開測試、開鑿、執漏、還原四部分，唔好接受「執漏一項」
- 還原物料要寫明，特別係原裝磚停產後點配色
- 保留房署檢查結果、相片同報價，日後退租或再滲都有根據
公屋漏水邊啲報修房署、邊啲要自費？
分界嘅關鍵係漏水嘅部分係唔係房署原裝提供，同埋有冇被住戶改動過。公屋係租住單位，房署作為業主負責維修佢提供嘅設施；住戶自己加裝或改動嘅部分，責任一般就喺住戶身上。實際點判，要由屋邨辦事處安排人員檢查後決定，以下只係常見情況嘅參考：
| 漏水情況 | 一般處理方向 | 要留意 |
|---|---|---|
| 原裝供水喉、去水喉滲漏 | 報修，由房署跟進 | 未改動過先算原裝，要講清楚有冇做過工程 |
| 大廈公用立喉、渠管 | 報修，由房署跟進 | 多數影響上下幾層，管理處會協調 |
| 原裝浴室地台滲落樓下 | 報修，由房署檢查 | 如果地台係你翻新時重做，責任可能轉移 |
| 自己換過嘅龍頭、面盆、星盆 | 多數要自費 | 接駁位、軟喉、去水配件老化最常見 |
| 自己加嘅洗衣機、熱水爐、濾水器喉位 | 多數要自費 | 加裝喉位冇做好固定或者軟喉爆裂 |
| 翻新時重做嘅企缸、地台防水 | 多數要自費 | 要搵返當年師傅睇保養，否則另搵人 |
| 住戶使用不當造成損壞 | 可能要住戶負責 | 由房署按檢查結果判斷，以屋邨辦事處說法為準 |
好多住戶唔記得之前做過咩改動，特別係接手長輩單位或者入伙已經好多年。報修時盡量講清楚邊年做過邊啲工程、有冇攞過房署批准，令檢查人員可以快啲判斷源頭屬原裝定加裝。責任分界嘅原則，可以參考公屋維修責任一文。
自費執漏前要唔要向房署申請？
要視乎工程有冇涉及改動。公屋租約一般規定，住戶改動單位內設施前要先得到房署書面同意；自費執漏如果只係更換同款配件，同涉及開鑿地台、改喉位、重做防水，性質就好唔同。開工前建議按以下次序處理：
- 報修並等檢查結果：確認房署判斷源頭屬住戶自己負責嘅部分
- 請師傅寫工程範圍：列明會唔會開鑿、換喉、改位、重鋪磚
- 向屋邨辦事處查詢：拎住工程範圍問清楚使唔使遞交申請、要唔要附圖則或者物料資料
- 批准後先開工：同時留意屋邨嘅施工時間同搬運規定
- 完工後保留記錄：相片、閉水測試結果、保養單一併存檔
單純換軟喉、換龍頭配件、重新打膠呢類細工程，多數唔涉及結構或者改位；但每個屋邨管理安排唔同，最穩陣係開工前問一句，並以房署或屋邨辦事處最新要求為準。申請流程同所需文件，可以參考公屋裝修申請懶人包。
點解唔好「靜靜雞做咗佢」
未經同意嘅改動，日後退租或者房署做全面維修計劃上門勘察時，有機會被要求還原。到時要再花一次錢拆返，比起一開始申請更麻煩。另外，自己開鑿嘅位置之後再滲，責任界線會更難分。
公屋漏水自費維修報價按咩計？
公屋漏水自費維修報價主要按「項目」同「面積」兩種方式計，好少有一口價。原因係執漏工程嘅工作量要開咗先知真正範圍，所以一份合理嘅報價會將確定嘅部分同未確定嘅部分分開處理。
| 工序 | 常見計價方式 | 影響價錢嘅因素 |
|---|---|---|
| 測漏 | 按次或按項目 | 用色水、閉水、濕度計定儀器測試；測幾多個位 |
| 開鑿 | 按位或按面積 | 開地台定開牆、開幾大、有冇包喉或櫃要先拆 |
| 換喉、換配件 | 按米或按件 | 喉管物料、接頭數量、明喉定暗喉 |
| 防水重做 | 按面積 | 局部定成個濕區、塗層層數、要唔要做閉水測試 |
| 還原 | 按面積或按項目 | 批盪、鋪磚、油漆範圍；原裝磚能否配到 |
| 清運及保護 | 按項目 | 泥頭量、樓層、屋邨搬運規定 |
公屋單位面積細，好多時漏水位就喺浴室或者廚房一角，開鑿範圍細但還原要求高：原裝磚好多已經停產，配唔到同款就要決定係局部用近似色，定成幅牆或者成個地台重鋪。呢個決定會大幅改變報價，所以應該喺報價入面寫明兩個方案，等你自己揀。
如果漏水位置喺浴室，而你本身都打算翻新，可以考慮將執漏併入廁所翻新一齊做，避免執完漏再拆一次。廁所翻新報價點拆項，可以睇公屋廁所翻新報價。
自費執漏想睇清楚每一項做咩？
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費，報價逐項列明測試、開鑿、執漏同還原範圍，簽正式合約後按工程進度分期付款。
一份清楚嘅自費執漏報價要列咩
清楚嘅報價要令你睇得出師傅打算點搵源頭、點修、修完點證明唔再漏。以下係收報價時可以逐項對照嘅清單：
- 漏水位置同成因判斷：寫明係邊條喉、邊個接駁位、定係地台防水，最好附相片同房署檢查結果
- 測試方法：用咗咩方法、測試幾耐、結果點記錄
- 開鑿範圍：大約尺寸或者位置描述，同埋「如實際範圍超出，點樣通知同計價」
- 維修內容：換喉物料同長度、換咩配件、防水塗層類型同層數
- 閉水測試：防水重做後有冇閉水測試、測幾耐，呢步唔應該省
- 還原：批盪、磚、油漆用咩物料，配唔到原裝磚嘅處理方案
- 附帶工程：需要拆裝嘅櫃、鏡、面盆或者熱水爐，有冇計埋
- 清運、保護同保養：泥頭處理、走廊升降機保護，保養期同保養範圍
附加項要事先講明
執漏最常見嘅爭拗係「開咗先知」。合理做法係報價分開基本範圍同可能增加項目，後者寫明計價方式（例如每多開一個位點計、每多換一米喉點計），開工後真係遇到先由你書面確認先做。
比較報價同避開常見伏位
比較幾份公屋漏水自費維修報價時，先對範圍，再對做法，最後先睇總數。範圍唔同嘅報價，總數平啲貴啲完全冇參考價值。
| 比較點 | 要問師傅嘅問題 | 警號 |
|---|---|---|
| 源頭判斷 | 你點確定漏水係呢個位？ | 未測試就話「全個地台要重做」 |
| 防水做法 | 用咩塗層、做幾層、有冇閉水測試？ | 只係表面打膠就話「搞掂」 |
| 還原方案 | 原裝磚配唔到點處理？ | 冇提還原，完工後留低一幅水泥 |
| 申請安排 | 呢個工程要唔要向屋邨辦事處申請？ | 一句「公屋唔使申請」 |
| 保養 | 再漏點處理、保養幾耐？ | 冇書面保養，或者保養範圍含糊 |
度尺前準備咩
- 房署檢查結果：有書面通知或者檢查人員講過嘅結論，記低日期同內容
- 漏水記錄：濕位相片、出現時間、同用水有冇關係
- 工程歷史：單位以往做過嘅改動、當年嘅批准文件或者師傅聯絡
- 騰空工作位：濕區附近嘅雜物、櫃入面嘅嘢先清走，方便測試同開鑿
- 諗清楚還原要求：局部修補定順手翻新，會影響報價方案
工期方面，細範圍執漏連還原一般幾日內可完成，但防水塗層要等足乾燥時間、閉水測試要觀察，加上可能要等屋邨辦事處回覆，實際要預多啲時間。雋域設計上門度尺時會先睇清楚漏水位同周邊設施，再按範圍出逐項報價，唔會未睇現場就報一口價。
常見問題
公屋漏水係咪一定房署負責？
唔一定。原裝喉管、原裝地台防水同公用喉一般由房署跟進；但如果漏水嚟自住戶自己加裝或改動過嘅部分，或者係使用不當造成，就可能要住戶自費。實際責任由屋邨辦事處檢查後判斷。
公屋自己換過嘅面盆漏水，要自己搵師傅嗎？
多數係。自己換過嘅面盆、龍頭同去水配件屬住戶加裝部分，一般要自費維修。不過建議先報修，等檢查確認源頭唔係原裝喉或者公用喉，先自己安排師傅。
公屋執漏要唔要申請？
視乎工程內容。單純換配件或者重新打膠多數唔涉及改動，但開鑿地台、改喉位、重做防水呢類工程，開工前應向屋邨辦事處查詢是否需要申請，並以房署最新要求為準。
公屋漏水自費維修報價點計？
一般按項目或按面積計，分開測漏、開鑿、換喉或換配件、防水重做、還原同清運幾部分。開鑿後先知嘅額外範圍，應該喺報價寫明計價方式，並經住戶書面確認先做。
公屋浴室翻新後漏水，邊個負責？
如果地台或企缸係翻新時由住戶自己安排師傅重做，漏水責任多數喺住戶，可以先搵返當年嘅師傅按保養處理。要保留合約、保養單同完工相片，方便追究。
公屋原裝磚配唔到，執漏後點還原？
常見做法係用近似顏色嘅磚局部修補，或者將成幅牆、成個地台重鋪。前者較快但會睇得出分別，後者範圍較大。報價應該寫明兩個方案，由住戶揀。
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