執漏維修報價｜滲漏檢測、開鑿、修補分項

執漏維修報價點分項：四步拆解

任何滲漏維修，無論係浴室、廚房、牆身定地台，工序都離唔開四步。叫師傅照呢四步分開報價，你就可以逐項比較：

1. 滲漏檢測：判斷水由邊度嚟，方法包括濕度測量、色水測試、水喉試壓等。按次或按檢測項目計。
2. 開鑿：拆磚、開牆、開地，去到漏水位。按面積或按開鑿位數計，要寫明預計範圍。
3. 修補：換一段喉、重做局部防水、補縫、換配件等。按項目計，要寫明用咩物料。
4. 還原飾面：批盪、鋪磚、油漆、打膠，令表面回復原狀。按面積或按項目計。

四步之外，仲有上門費、廢料清運、保護同清潔等雜項。有啲公司會將佢哋包入其中一項，有啲會另外列出，比較時要留意。家居維修常見嘅收費結構，可以參考家居維修收費點計。

兩種收費模式：包搵源頭定按工序

執漏維修最常見有兩種收費模式，各有風險，揀之前要清楚自己承擔咩：

無論揀邊種，報價都應寫明「搵唔到源頭」嘅處理：係收檢測費就停、係擴大範圍再測，定係轉介其他專項師傅。有啲滲漏源頭喺鄰居單位或者大廈公用喉管，就唔係你單位內執漏可以解決。

含糊報價同清楚報價點分

小工程報價最易含糊，因為師傅覺得「細嘢唔使寫咁詳細」。但正正係細工程，一旦有爭拗，冇白紙黑字就好難講。以下係同一個浴室地台滲漏，兩種寫法嘅分別：

你唔需要識寫專業術語，只要每一項都問「做咩、做幾多、點證明做好」，叫師傅補返落報價就得。如果覺得小工程難搵公司接，可以參考小工程點搵裝修工程公司。

還原飾面：最易被忽略嘅加數位

執漏工程做完，業主最在意嘅往往係「睇落似唔似未拆過」，但報價最常漏寫嘅亦係呢部分：

• 舊磚配唔到：舊樓瓷磚好多已經停產，開鑿後未必配到同款。報價應講明係揀相近款、用其他位置嘅舊磚調換，定係索性換一幅牆嘅磚。
• 磚料由邊個買：由業主自備定由公司代購，要分開列明，避免日後「磚料另計」。
• 油漆色差：局部補油會有色差，報價寫明係補一個位定油成幅牆。
• 打膠同填縫：浴室、廚房還原後要重新打膠，報價要包。
• 櫃同潔具拆裝：如果要拆走浴室櫃、廚櫃先開到牆，拆裝同可能嘅損壞點處理要寫明。

想避免還原時嘅爭拗，開工前同師傅一齊確認「還原到咩程度」，例如「磚面相近即可」或者「整幅牆換磚」，再寫入報價。單塊爛磚嘅更換做法，可以參考浴室換單塊爛磚。

師傅上門前準備同小工程安排

執漏維修上門前準備充足，可以減少檢測次數，報價亦更準：

• 相片同時間：影低滲漏位置，記錄係用水後先濕、落雨先濕，定係長期濕。
• 水錶測試：關晒屋企所有水龍頭同用水電器，睇水錶仲有冇轉。如果仲轉，好大機會係供水喉有漏。
• 過往維修記錄：之前有冇執過漏、做過咩、邊個做。
• 管理處規定：開鑿屬噪音工序，要喺管理處批准時間內進行；晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證。
• 鄰居情況：樓下或隔籬有冇投訴滲水，滲水位喺邊。

時間方面，執漏工程本身可能唔長，但防水層、批盪要等乾，閉水測試亦要時間，所以實際要分幾日完成。報價應寫明大約工序次序，令你知道邊幾日要有人喺屋企。雋域設計處理局部執漏時，同樣會逐項列明報價，做完先按進度收款。

常見問題