舊式豪宅翻新報價可以先用面積粗估：按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200，一個 1,500 呎七八十年代大單位嘅全屋基本翻新約 135 萬至 180 萬。真正拉開報價差距嘅係雲石地拆定留、廁所同工人房數量、舊冷氣系統點處理，所以報價一定要按區域同工種分開列，先比較得到。
- 私樓基本翻新參考呎價每呎 $900–$1,200，1,200 至 2,000 呎單位按此推算約 108 萬至 240 萬
- 呎價只係基本翻新，雲石、實木、進口潔具同訂造傢俬要另計
- 大單位報價要按「客飯廳、各睡房、各浴室、廚房連工人房」分區列，唔好得一個總數
- 雲石地保留打磨、拆走重鋪、或者喺上面加鋪新地板，三種做法工序同風險完全唔同
- 舊大廈可能係中央冷氣或者窗口機位，改動前要先問管理處同睇公契
- 七八十年代樓宇要預留舊喉、舊電線同隱藏問題嘅處理方法，寫入報價條款
舊式豪宅翻新報價點估：用面積推算基本範圍
舊式豪宅翻新報價最穩陣嘅起點，係用實用面積乘本站已公開嘅私樓參考呎價。本站 2026 年全屋裝修費用指南列出私樓連工包料基本翻新約每呎 $900–$1,200（全港平均約每呎 $1,000）。七八十年代嘅舊式大單位多數有 1,000 呎以上實用面積，按呢個呎價推算如下：
| 實用面積 | 計算（每呎 $900–$1,200） | 全屋基本翻新粗略範圍 |
|---|---|---|
| 1,000 呎 | 1,000 × 900 至 1,000 × 1,200 | 約 90 萬至 120 萬 |
| 1,200 呎 | 1,200 × 900 至 1,200 × 1,200 | 約 108 萬至 144 萬 |
| 1,500 呎 | 1,500 × 900 至 1,500 × 1,200 | 約 135 萬至 180 萬 |
| 2,000 呎 | 2,000 × 900 至 2,000 × 1,200 | 約 180 萬至 240 萬 |
點解舊式大單位唔可以單靠呎價定預算？因為面積大，每一個「小決定」都會乘大好多倍。例如全屋地台用咩物料、廁所係咪全部重做、走廊同客廳要唔要假天花，喺 400 呎單位影響有限，喺 1,500 呎單位就可能係整份報價最大嘅變數。想了解千呎單位點分配預算，可以再睇千呎以上大單位裝修預算。
大單位分區報價：點拆先睇得清
大單位報價應該按區域加工種雙重分項，等你可以逐區決定做唔做、做到幾盡。舊式豪宅通常有大客飯廳、三至四間睡房、兩至三個浴室、獨立廚房連工人房同工人廁，如果報價只寫「全屋拆舊」「全屋油漆」，你根本唔知邊一區佔幾多。
| 區域 | 報價應分開列嘅項目 | 舊式豪宅常見變數 |
|---|---|---|
| 客飯廳 | 地台處理、假天花、燈位、油漆、窗邊收口 | 大面積雲石地、舊裝飾線、吊燈位 |
| 睡房（逐間） | 地板、油漆、電位、冷氣位、窗台 | 舊木地板拆唔拆、窗口機位封唔封 |
| 浴室（逐個） | 拆舊、防水、閉水測試、鋪磚、潔具安裝 | 浴缸改企缸、舊鐵喉、樓下天花 |
| 廚房連工人房 | 拆舊、水電、煤氣喉、牆地磚、工人房改用途 | 工人房改儲物房或書房、舊煤氣錶位 |
| 全屋共用 | 保護、垃圾清運、換電線、總掣箱、上落貨 | 管理處按金、大廈施工時段 |
分區列嘅另一個好處係方便分期決定。好多業主會先做浴室同水電呢類之後難改嘅工程，客廳雲石地同睡房地板留到睇清楚預算先拍板。只要報價每區都有獨立小計，加減項目時就唔使成份重計。
千呎舊式單位，先分區度尺再出報價
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收費；報價逐項列明，配合 3D 設計圖，簽正式合約後按工程進度分期付款。
雲石地保留定拆：三種做法點影響報價
雲石地點處理係舊式豪宅報價嘅第一個分岔位，因為佢牽涉工序、地台高度同工期。七八十年代大單位好多都鋪咗大面積雲石（大理石），業主通常有三個選擇：
- 保留並打磨翻新：按面積計，報價要寫明打磨幾多遍、會唔會做晶面處理、崩角裂紋點補。適合石材本身完整、只係失光有花痕嘅情況，詳細做法可以參考雲石地面翻新保養。
- 拆走重鋪：拆雲石連底下沙漿屬重型拆卸，噪音大、垃圾重，搬運同清運要另列；拆走後地台要重新找平。報價要列明拆卸範圍、找平厚度同新物料規格。
- 喺雲石上面加鋪新地板：可以減少拆卸，但地台會升高，房門、門檻、廚廁位要配合收口，大門開唔開到都要計。報價要寫明鋪法同所有門位處理。
揀之前要問清楚三樣嘢：雲石下面有冇空鼓（敲打有空聲代表底層鬆脫）、大廈有冇限制重型拆卸嘅時段、新地台高度同浴室門檻點接。呢三點答唔到，報價就容易喺開工後加數。
多廁、工人房、舊冷氣：最易漏報嘅項目
舊式豪宅最常見嘅漏報位，係「數量多」同「年代舊」疊加出嚟嘅隱藏工程。以下三類要特別睇清楚報價有冇寫：
兩至三個浴室：每個都要獨立報價
每個浴室嘅拆舊、防水、閉水測試同去水處理都應該分開列，唔好寫「浴室 x3」一個價。七八十年代樓宇可能仲用緊舊式喉管，報價要寫明係咪換到主喉接駁位，以及遇到樓下天花滲水跡點處理。多廁單位點影響總報價，可以睇兩廁單位裝修報價。
工人房同工人廁：改唔改用途要先講
工人房保留原用途、改做儲物房、書房或者打通入廚房，工序完全唔同。打通涉及拆牆，要先確認係咪非結構牆；工人廁如果唔再用，封喉同去水口處理要寫入報價，唔好淨係「拆走」兩個字。
舊冷氣系統：中央冷氣定窗口機
部分舊式豪宅大廈用中央冷氣，室內只有風機盤管同風喉；另一啲就係窗口機位。中央冷氣嘅喉位、風口同控制改動，要先問管理處，以大廈規定同公契為準；窗口機位如果改裝分體機，要計外機位置、走喉路線同封窗口機位嘅收口。呢部分報價應該同電工分開列。
度尺前準備同比較幾份報價
度尺前準備得好，大單位報價先會準。建議預備以下資料：
- 單位平面圖同實用面積（可參考買賣文件上嘅實用面積）
- 每區想點做嘅優先次序：必做、想做、可以遲啲先做
- 雲石地、舊木門、裝飾線等想保留嘅物件清單，連相片
- 管理處裝修守則：施工時間、上落貨安排、按金同申請文件
- 入伙目標日期，方便判斷可唔可以分期施工
比較報價時，唔好淨係比總數。將幾份報價按同一套分區排好，逐行對：地台處理方法係咪一樣、浴室有冇閉水測試、換電線係咪包總掣箱、垃圾清運同保護有冇計。邊份報價少咗一行，就代表嗰部分將來可能要加數。雋域設計做舊式大單位會先上門度尺，再按區出逐項報價同 3D 設計圖，方便你逐區決定。
工期方面，千呎以上單位全屋翻新涉及多個浴室同重型拆卸，一般比細單位長，具體要睇工程範圍同大廈施工時段限制。如有訂造傢俬，由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，可以同裝修工程重疊安排。
常見問題
1500呎舊式豪宅翻新要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 粗略推算，1,500 呎全屋基本翻新約 135 萬至 180 萬，未計訂造傢俬、電器同高規格物料。實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
舊式豪宅雲石地應該保留定拆？
石材完整、冇空鼓，只係失光有花痕，可以考慮打磨翻新；有大面積空鼓、裂紋或者想改地台物料，先考慮拆走重鋪。加鋪新地板會升高地台，要計門位同浴室門檻收口。
大單位裝修報價點樣分項先清楚？
建議按區域同工種雙重分項，例如客飯廳、各睡房、各浴室、廚房連工人房，再加全屋共用項目如保護、清運同換電線。每區有獨立小計，加減項目時先比較得到。
工人房可唔可以打通改做書房？
要先確認間隔牆係咪非結構牆，同埋大廈公契同管理處有冇限制。可以拆嘅話，報價要列明拆牆、地台接駁、電位同冷氣位改動，工人廁封喉亦要另外寫明。
舊大廈中央冷氣可唔可以自己改？
中央冷氣涉及大廈公用系統，室內風口同喉位改動一般要先向管理處申請，以大廈規定同公契為準。報價要將冷氣改動同其他工程分開列。
舊式大單位翻新要預幾耐？
工期視乎浴室數量、拆卸範圍同大廈施工時段，一般比細單位長。度尺後應該要求裝修公司按工序排一份時間表，連訂造傢俬出貨時間一齊計。
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