900呎私樓裝修報價，按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 推算，全屋基本翻新約 81 萬至 108 萬元（未計訂造傢俬及電器）。金額大，預算要分開工程、傢俬、電器、應急預備四條線管理；付款就應該按工程進度分期，每期對應一個可以驗收嘅里程碑，尾數留到驗收執漏完成先付，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 900 呎 × 私樓每呎 $900–$1,200，基本翻新約 81 萬至 108 萬元，未計訂造傢俬及電器
- 大單位預算分四條線：工程、傢俬、電器、應急預備，唔好混埋一個數
- 分期付款要對應可驗收嘅工程里程碑，唔係按日子
- 每期付款前先驗收嗰階段工程，拍照記錄
- 尾數應留到驗收執漏完成先付
- 加數要書面確認，並喺下一期付款時一併計清
900呎私樓裝修報價：先估全屋範圍
900呎私樓裝修報價，參考範圍可以用實用面積 × 私樓參考呎價推算。根據本站 2026 年全屋裝修費用指南，2026 年私樓連工包料基本翻新參考呎價為每呎 $900–$1,200，全港平均約每呎 $1,000。900 呎即係：
- 每呎 $900：約 81 萬元
- 每呎 $1,000：約 90 萬元
- 每呎 $1,200：約 108 萬元
呢啲係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。900 呎私樓多數係三房兩廁、四房或者連工人房嘅戶型，空間多、工序多，任何一個「每呎升少少」嘅決定，乘以 900 呎都會變成明顯差額。
所以大單位唔應該只問「總數幾多」，而係要問清楚錢分別用喺邊、幾時要俾、點樣控制加數。下面分三部分講：預算點分、付款點分、合約點寫。
大單位預算點分？用四條線管理
900 呎單位預算最穩陣嘅管理方法，係將所有開支拆成四條線，每條線獨立有上限：
| 預算線 | 包括咩 | 點計價 | 管理重點 |
|---|---|---|---|
| 工程 | 拆卸、水電、泥水、防水、地板、油漆、天花、廚廁 | 按呎、按位、按項目 | 以參考呎價範圍做上限，逐項核對 |
| 訂造傢俬 | 衣櫃、廚櫃、電視櫃、書櫃、鞋櫃、床 | 按投影面積、長度或件數 | 逐件列規格，件數多可以分批做 |
| 電器 | 冷氣、熱水爐、抽油煙機、爐具、雪櫃、洗衣乾衣機 | 按件 | 型號尺寸要喺設計時確認，影響櫃位同電源 |
| 應急預備 | 開拆後發現嘅隱藏工程、必要加項 | 按實數 | 只用喺必要項目，唔用嚟升級 |
四條線分開，有兩個好處：第一，你知道超支係出喺邊條線；第二，某條線超咗，可以喺另一條線調整，例如傢俬先做必要嘅幾件，其餘入伙後再加。
大單位分區排優先
900 呎空間多，建議按「每日用得最多」排先後：廚房、浴室、主人房、客飯廳優先；客房、書房、儲物房可以簡單處理。分區思路可以參考大單位規劃｜千呎單位點分區唔浪費。
分期付款點分？每期對應一個里程碑
大單位裝修金額大，分期付款嘅原則係「做到邊、驗到邊、俾到邊」：每一期付款對應一個可以實際驗收嘅工程階段，唔應該按日子或者口頭進度俾錢。以下係常見嘅分期里程碑：
| 期數 | 對應里程碑 | 付款前要驗咩 |
|---|---|---|
| 簽約訂金 | 簽正式合約、確認設計圖 | 合約、報價、圖則、物料規格齊全 |
| 第二期 | 拆卸完成、水電喉管完成 | 水電位置同圖則一致，封牆前拍照記錄喉線走位 |
| 第三期 | 泥水、防水、木工主體完成 | 閉水測試結果、鋪磚平整度、木工尺寸 |
| 第四期 | 油漆、地板、傢俬安裝完成 | 油漆面、地板收口、傢俬門板同五金 |
| 尾數 | 驗收執漏完成、交收文件 | 執漏清單逐項完成、WR1 等文件交齊 |
每期比例由雙方喺合約協定。原則係已付金額唔好大幅超過已完成工程嘅價值，訂金唔應該過大，尾數要留到驗收之後。更多分期方法可以參考裝修付款方式懶人包｜多期付款點分期先保障業主。
900呎報價單同合約要寫清楚咩？
大單位報價同合約，最重要係令每一個數都有根據。報價單要做到：
- 逐項列明：位置、做法、物料規格或品牌型號、數量、單位、單價
- 按空間分節：客飯廳、每間房、每個浴室、廚房各自一節，全屋性項目另列
- 傢俬分開：逐件寫尺寸、板材、門板飾面、五金同內籠
- 暫定金額清楚：寫明用喺咩項目、按咩方法計實數
- 法定要求：電力工程由註冊電業承辦商完成並發 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理
合約就要寫明：
- 付款分期同每期里程碑（見上表）
- 加數機制：任何加減項要書面確認數量同價錢，喺下一期付款時一併計
- 工期：開工日、預計完工日、天氣同管理處限制點計
- 保養：保養期、範圍同點樣報修
- 附件：設計圖、物料規格表、報價單
附圖同規格表點寫，可以參考裝修合約附圖同物料規格表｜寫清品牌型號防偷換料。
比較900呎報價、度尺準備同工期
比較 900 呎報價，除咗對齊範圍同物料，仲要比較付款條款。兩份總數差唔多嘅報價，一份要求簽約時俾大額訂金、另一份按進度分五期，對業主嘅保障完全唔同。
比較清單
- 每個空間嘅工程範圍同物料檔次係咪一致
- 傢俬件數同規格係咪一致
- 暫定金額有幾多、用喺邊
- 付款分期同里程碑點寫
- 工期、保養期、加數機制
度尺前準備
- 實用面積、樓齡、平面圖（如有）
- 家庭成員同每間房用途，邊啲房優先
- 想保留嘅項目同電器型號
- 管理處裝修守則：施工時間、按金、運料安排
- 四條預算線各自嘅上限
工期參考
全屋基本翻新一般約 8 至 12 星期，900 呎大單位工序多，加上改間隔、換喉換線、天花造型或者管理處施工時間限制，往往要預多啲時間。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，件數多可能分批安裝。
常見問題
900呎私樓裝修要幾多錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 推算，900 呎實用面積全屋基本翻新約 81 萬至 108 萬元，未計訂造傢俬及電器。實際報價以上門度尺後嘅逐項報價為準。
大單位裝修預算點分先唔會失控？
建議分開工程、訂造傢俬、電器、應急預備四條線，每條線獨立設上限。超支時就知道係邊條線出事，亦可以喺傢俬或者次要空間調整。
裝修分期付款點分最穩陣？
每期付款對應一個可以驗收嘅工程里程碑，例如水電完成、泥水防水完成、油漆傢俬完成，尾數留到驗收執漏完成先付。已付金額唔好大幅超過已完成工程嘅價值。
裝修訂金俾幾多先合理？
訂金比例由雙方喺合約協定，原則係唔應該過大，並要喺簽正式合約、確認設計圖同物料規格之後先俾。要求一次過俾大額訂金嘅報價要特別小心。
裝修中途加數點處理？
任何加減項都要書面確認數量同價錢先做，並喺下一期付款時一併計清。冇書面確認嘅加數，業主可以唔接受。
900呎私樓裝修要幾耐？
全屋基本翻新一般約 8 至 12 星期，大單位工序多，改間隔、換喉換線或者管理處限制施工時間都會延長。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
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