80萬私樓裝修，按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200推算，大約做到670 至 890 呎連工包料基本翻新，對應七八百呎三房兩廁單位。大單位預算最易出事嘅地方唔係開頭報價，而係兩個浴室重複工序同開工後逐項加數。以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 80萬 ÷ 每呎 $1,200 ≈ 670 呎；80萬 ÷ 每呎 $900 ≈ 890 呎
- 七百呎單位較從容，八百呎以上就要睇樓齡同工程範圍
- 兩個浴室要分主次規格，唔好兩個都用最高規格
- 大廳同多房令油漆、地板、燈位數量成倍增加
- 大單位要求報價附單價表，加項要書面確認
- 開工前預留應急預備金，唔好將80萬全部分配晒
80萬私樓裝修對應幾大單位？
80萬私樓裝修大約對應 670 至 890 呎實用面積嘅基本翻新。計法係預算除以本站2026 全屋裝修費用懶人包公開嘅私樓參考呎價：
| 單位實用面積 | 同 670–890 呎範圍比較 | 80萬做基本全屋翻新嘅情況 |
|---|---|---|
| 670 呎以下 | 細過範圍下限 | 預算較從容，可考慮預留更多應急預備金 |
| 約 700 呎 | 接近範圍下段 | 一般三房兩廁基本翻新有空間 |
| 約 800 呎 | 範圍中後段 | 要睇樓齡、換喉換線同改間隔 |
| 890 呎以上 | 超出範圍上限 | 就算工程簡單都可能唔夠，要縮範圍或調整預算 |
算式本身係：800,000 ÷ $1,200 ≈ 667 呎（約 670 呎），800,000 ÷ $900 ≈ 889 呎（約 890 呎）。面積要用實用面積，唔好用建築面積。
三房兩廁：兩個浴室點分配預算
兩個浴室最好分主次規格。主人浴室同客廁嘅使用人數、頻率唔同，冇必要用同一套最高規格，但防水同去水嘅標準一定要一樣。
兩個浴室都唔可以減嘅部分
- 防水：地台同淋浴位牆身嘅防水層數、做法，兩個浴室要一致
- 閉水測試：每個浴室都要做，報價寫明日數
- 去水斜度同地台：舊樓換喉時兩個浴室要一齊檢查
- 抽氣：冇窗嘅浴室要有足夠抽氣扇或浴室寶
可以分主次嘅部分
- 磚款：主人浴室可以用較大塊或特別款，客廁用耐用易清潔嘅標準款
- 潔具：主人浴室可以揀較高規格花灑、座廁；客廁用基本款
- 鏡櫃同收納：主人浴室做訂造鏡櫃，客廁用簡單鏡同層架
兩個浴室同時開工有好處：泥水、防水師傅一次過做，物料一次過訂，比分開兩次做少咗重複開工同清運。報價單要按浴室分開列項，咁先睇得出兩個浴室各自包咗咩。浴室報價點樣分項，可以參考浴室翻新報價。
大廳同多房：邊啲分項會跟面積倍增
七八百呎單位嘅客飯廳通常較大，加埋三間房，有幾類分項會跟住面積或數量大幅增加。開報價前知道邊啲會倍增，就知道邊度最值得同師傅傾規格。
| 分項 | 點解會倍增 | 控制方法 |
|---|---|---|
| 油漆 | 牆身同天花面積隨房數同樓底增加 | 統一全屋色系，減少特別色同牆紙 |
| 地板 | 按面積計，大廳佔好大比例 | 全屋統一一種地板，減少收口位 |
| 假天花及燈位 | 大廳常做多層假天花同燈槽 | 大廳重點做，房間簡單平天花 |
| 插座及網絡位 | 房多、區域多 | 度尺前逐區列出真正需要嘅數量 |
| 冷氣 | 大廳面積大，可能要多部或較大匹數 | 先決定冷氣類型，再定喉位同電源 |
大單位最常見嘅超支，係每樣都「升級少少」，加埋就好多。與其每項都加，不如揀一兩個重點空間（通常係大廳同主人浴室）做得好啲，其他維持基本規格。大單位預算分配嘅整體方法可以睇千呎以上大單位裝修預算。
大單位點防逐項加數失控
防加數嘅關鍵係開工前將「規則」寫入合約，而唔係開工後逐單傾。大單位工程項目多、工期長，業主中途改主意嘅機會亦大，冇規則就好易越加越多。
- 報價附單價表：插座、燈位、批盪修補、額外拆卸等常見加項，預先列明單價同計量單位
- 加項必須書面確認：任何加減項目先出書面報價，業主簽確認先做，WhatsApp 確認都要保留記錄
- 暫定項目寫上限：「視乎現場情況」嘅項目要寫明檢查範圍同計法，唔好開放式
- 定期對數：每到一個付款階段，同師傅對一次累計加減項總額
- 預留應急預備金：唔好將80萬全部分配晒，舊樓尤其要留一筆應付拆開先見到嘅問題
加項單價表點樣寫可以參考裝修加項單價；預備金點計就睇裝修應急預備金留幾多。
七八百呎報價點比較同排工期
比較七八百呎報價，最有效嘅方法係將報價按空間拆開對比。建議用以下格式整理每份報價：
- 全屋共用：拆卸清運、水電、電箱、全屋油漆地板
- 客飯廳：假天花、燈位、冷氣、電視牆
- 每間睡房：門、電位、冷氣位
- 主人浴室、客廁：分開列防水、磚、潔具、抽氣
- 廚房：水電、磚、煤氣位（氣體工程要由註冊氣體裝置技工進行）
對齊之後，再睇三樣嘢：物料有冇寫牌子型號、付款有冇按工程進度分期、合約有冇寫開工完工日期。紅旗包括：大單位都只報一個總數、冇單價表、要求大額首期。
工期方面，大單位工序多，要預留管理處裝修申請時間；如果要喺晚上 7 時至早上 7 時或公眾假期用機動設備，按《噪音管制條例》需要建築噪音許可證，加上大廈管理處通常另有施工時間規定（以管理處最新要求為準），排工期時要按可開工嘅日子計，唔好按日曆日計。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝，可以同裝修後期工序重疊排。
常見問題
80萬私樓裝修可以做幾多呎？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 計，80萬大約做到 670 至 890 呎連工包料基本翻新。實際要睇樓齡、間隔同物料，以上門度尺後嘅逐項報價為準。
800呎三房兩廁80萬夠唔夠？
八百呎喺 670 至 890 呎範圍嘅中後段，基本翻新有機會夠，但換喉換線、改間隔或升級規格就可能唔夠。未計訂造傢俬及電器，建議預留應急預備金。
兩個浴室裝修可以點慳？
兩個浴室防水同去水標準要一樣，但磚款、潔具、鏡櫃可以分主次規格。兩個浴室同期施工，可以減少重複開工同清運。
大單位裝修點樣避免加數？
開工前要求報價附單價表，加減項目一律書面確認先做，暫定項目寫明計法，每個付款階段同師傅對一次加減數。
七百呎同八百呎報價差喺邊？
主要差喺按面積計嘅油漆、地板、假天花，同按數量計嘅燈位、插座、冷氣位。比較時要按空間逐項對齊，唔好只睇每呎平均數。
大單位裝修要唔要做假天花？
唔一定。可以只喺大廳做假天花同燈槽，房間保持平天花，咁可以集中預算喺重點空間。是否需要假天花亦要睇冷氣喉同燈位走線。
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