800呎私樓全屋裝修報價，按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 推算，全屋基本翻新約 72 萬至 96 萬元（未計訂造傢俬及電器）。三房兩廁單位嘅報價重點係兩個浴室：浴室面積細，但拆磚、防水、去水、潔具同熱水爐工序集中，每呎成本遠高過房間。所以兩個廁要逐個獨立列項，分清套廁同公廁做法，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 800 呎 × 私樓每呎 $900–$1,200，基本翻新約 72 萬至 96 萬元，未計訂造傢俬及電器
- 兩個浴室係報價入面工序最集中嘅位置，每個都要獨立列項
- 套廁同公廁用途唔同，物料同潔具可以分開揀檔次
- 兩廁都翻新，要分開寫防水層數、閉水測試、去水同熱水爐位
- 住人翻新可以分階段做兩個廁，保持一個可用
- 比較報價時，先對齊兩個廁嘅範圍，再睇其餘空間
800呎私樓全屋裝修報價大約幾多？
800呎私樓全屋裝修報價，可以先用實用面積 × 私樓參考呎價估算。根據本站 2026 年全屋裝修費用指南，2026 年私樓連工包料基本翻新參考呎價為每呎 $900–$1,200，全港平均約每呎 $1,000：
| 參考呎價 | 800 呎粗略推算 |
|---|---|
| 每呎 $900 | 約 72 萬元 |
| 每呎 $1,000 | 約 80 萬元 |
| 每呎 $1,200 | 約 96 萬元 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。800 呎私樓常見係三房兩廁（一個主人套廁加一個公用浴室），亦有連工人房或者儲物房嘅戶型。
呢個範圍係全屋平均嘅參考。要知道自己落喺上半定下半，最有效係先睇兩個浴室要做到幾盡：兩個都全拆重做，同只係翻新一個、另一個換潔具，報價結構會好唔同。
兩個廁點樣影響報價？
浴室係全屋工序最密集嘅空間。一個幾十呎嘅浴室，要經過拆卸、改喉、防水、閉水測試、批盪、鋪磚、裝潔具、裝抽氣扇同熱水爐等步驟，涉及多個工種輪流入場。所以多一個浴室，唔係多咗幾十呎咁簡單，而係多咗一套完整工序。
每個浴室報價都會包括嘅部分
| 工序 | 一般點計價 | 報價要寫明 |
|---|---|---|
| 拆卸 | 按項目計 | 拆到咩程度：只拆磚，定連地台、浴缸一齊拆 |
| 水喉同去水 | 按位或按項目計 | 換喉範圍、喉管物料、去水位有冇移 |
| 防水 | 按面積或按項目計 | 防水物料、塗幾多層、牆身做幾高、閉水測試幾耐 |
| 鋪磚 | 按呎計 | 磚款、尺寸、牆地面積、收口方法 |
| 潔具及五金 | 按件計 | 包唔包潔具、品牌型號，定業主自購只計安裝 |
| 抽氣及熱水爐 | 按項目計 | 抽氣扇位、熱水爐類型同位置；氣體熱水爐由註冊氣體裝置技工安裝 |
兩個廁都有齊以上工序，報價就要分兩套列，唔好寫「浴室翻新兩個」一行過。逐個列，你先睇得出邊個廁做得多、邊個可以減。
套廁同公廁：做法同取捨點分？
兩個廁用途唔同，唔一定要用同一個做法同檔次。分開諗，預算會用得更有效：
主人套廁
使用人數少，通常係夫婦兩人。好多業主會將套廁做成淋浴間取代浴缸，加鏡櫃同收納。如果套廁面積細，可以考慮保留原有去水位，減少改喉。
公用浴室
全家同訪客都用，使用頻率高，防水同去水最要做足。有小朋友或長者嘅家庭，可能要保留浴缸或者加扶手、防滑地磚。公廁多數連洗衣機位附近，亦要留意來去水同電源。
可以點取捨
- 兩個都全拆：適合樓齡大、喉管同防水已經老化嘅單位，一次過做好，日後唔使再拆
- 一全拆一翻新：如果其中一個狀況仲好，可以只換潔具、打膠、加抽氣，唔郁防水層
- 兩個都唔拆磚：樓齡新、冇滲水，只換潔具同五金，報價會明顯少咗泥水同防水部分
800呎三房兩廁報價單點列？
800 呎三房兩廁單位，報價單最好分成「全屋性項目、兩個浴室、廚房、各房間及客飯廳、訂造傢俬」幾大部分。建議次序：
- 全屋性項目：保護工程、拆卸總範圍、廢料清運、電箱、全屋換線、管理處申請
- 主人套廁：按上一節表格逐項列
- 公用浴室：同樣逐項列，唔好同套廁合併
- 廚房：拆磚、來去水、電源、防水、鋪磚、抽油煙機位、煤氣喉（如有改動）
- 客飯廳及三間房：地板、天花、油漆、燈位插座、門，逐房寫數量
- 訂造傢俬：逐件寫位置、尺寸、板材、門板、五金、內籠
- 雜項：窗邊打膠、燈飾安裝、清潔
電力工程完工應由註冊電業承辦商發 WR1，氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理。800 呎大單位分區規劃同動線，可以參考大單位規劃｜千呎單位點分區唔浪費。
報價紅旗
- 兩個浴室只得一個總價，冇防水層數同閉水測試時間
- 潔具寫「標準潔具」但冇品牌型號
- 冇寫熱水爐係咪包、係邊類熱水爐
比較報價、住人翻新同工期安排
比較 800 呎三房兩廁報價，先對齊兩個浴室嘅範圍，再對其他空間。浴室係最易出現「做法唔同、價錢唔同」嘅地方，例如一間報咗拆浴缸改淋浴，另一間冇；一間包潔具，另一間只計安裝。範圍對齊之後，比較先有意義，詳細方法可以參考裝修報價比較懶人包｜3份報價點對齊嚟比。
住人翻新：兩個廁可以分階段
三房兩廁單位嘅好處係，如果要邊住邊翻新，可以先做一個廁、保留另一個用，做完再換轉。代價係工期會拉長，工序要分兩輪，報價可能會反映多出嘅安排。要清楚寫入時間表同合約。
度尺前準備
- 實用面積、樓齡、平面圖（如有）
- 兩個浴室嘅現狀相片，有冇滲水、去水慢、發霉
- 想保留嘅潔具、浴缸、熱水爐
- 管理處裝修守則：施工時間、按金、運料安排
- 入伙日期，或者係咪住人翻新
工期參考
800 呎私樓全屋基本翻新一般約 8 至 12 星期，兩個浴室都全拆、換喉換線或者住人分階段做，就會更長。浴室防水要預留閉水測試時間，唔好為趕工縮短。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
常見問題
800呎私樓全屋裝修要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 推算，800 呎實用面積全屋基本翻新約 72 萬至 96 萬元，未計訂造傢俬及電器。兩個浴室做法、樓齡同改動會影響實際報價，以上門度尺後嘅逐項報價為準。
三房兩廁裝修，多一個廁會貴好多嗎？
會多出一套完整浴室工序，包括拆卸、改喉、防水、閉水測試、鋪磚、潔具同抽氣。浴室每呎成本高過房間，但實際差幾多要睇做法，例如全拆定只換潔具。
兩個浴室一定要一齊翻新嗎？
唔一定。如果其中一個狀況仲好、冇滲水，可以只換潔具同打膠。但如果樓齡大、喉管或防水已經老化，一次過做好通常比日後再拆合理。
浴室翻新報價要寫明咩？
要寫明拆卸範圍、換喉範圍、防水物料同層數、閉水測試時間、磚款同面積、潔具品牌型號或者係咪業主自購，以及抽氣扇同熱水爐安排。
住人可唔可以翻新三房兩廁單位？
可以分階段做，先翻新一個浴室並保留另一個使用，完成後再換轉。工期會較長，要喺時間表同合約寫清楚每個階段。
800呎私樓翻新要幾耐？
全屋基本翻新一般約 8 至 12 星期，兩個浴室全拆、換喉換線或者住人分階段施工會更長。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
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