700呎私樓翻新報價，按本站私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 推算，全屋基本翻新約 63 萬至 84 萬元，以全港平均每呎約 $1,000 計約 70 萬，未計訂造傢俬及電器。三房大單位要控制預算，關鍵係按空間分配：廚廁同水電先保底，客飯廳同主人房按用途加減，細房同裝飾可以分階段，再要求報價按空間同工種雙向列明，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 700 呎 × 私樓每呎 $900–$1,200，基本翻新約 63 萬至 84 萬元，未計訂造傢俬及電器
- 大單位預算唔係平均分，廚廁同水電係每呎成本最高嘅位置
- 客飯廳面積大，地板同天花物料一升級，總數就會明顯上升
- 最易超支：天花造型燈槽、地板升級、全屋傢俬一次過做、冷氣數量
- 報價要有「按空間小計」同「按工種小計」，先可以按預算減項
- 度尺前講清楚邊間房優先，報價先可以分階段排
700呎私樓翻新報價：推算範圍同包唔包乜
700呎私樓翻新報價嘅參考上限，係用實用面積乘以私樓參考呎價。根據本站 2026 年全屋裝修費用指南，2026 年私樓連工包料基本翻新參考呎價為每呎 $900–$1,200，套落 700 呎：每呎 $900 約 63 萬元、每呎 $1,000 約 70 萬元、每呎 $1,200 約 84 萬元。呢啲數字係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
做預算之前，要先分清「基本翻新」同「另計項目」，否則好易以為報價超支，其實只係比較緊兩樣唔同嘅嘢：
| 一般屬於全屋基本翻新 | 一般另計，要自己預留 |
|---|---|
| 拆卸、保護工程、廢料清運 | 訂造傢俬（衣櫃、廚櫃、電視櫃、書櫃等） |
| 水電工程、燈位插座 | 冷氣機、熱水爐、抽油煙機、雪櫃等電器 |
| 泥水、防水、鋪磚 | 窗簾、燈飾、活動傢俬、軟裝 |
| 地板、油漆、基本天花 | 特別造型天花、特色牆、進口物料升級 |
| 廚廁基本翻新 | 搬屋、臨時住宿、倉存 |
每間公司對「基本」嘅定義未必一樣，所以收到報價時要逐項睇清楚包唔包，唔好單看總數。
三房大單位預算點分配？按空間排優先
700 呎三房單位嘅預算，唔應該按面積平均分。廚房同浴室面積細，但工序多、物料多，每呎成本最高；客飯廳面積大，但工序相對簡單。以下係按空間分配預算嘅思路：
| 空間 | 主要工程 | 一般點計價 | 預算取捨建議 |
|---|---|---|---|
| 廚房 | 拆磚、來去水、電源、防水、鋪磚、廚櫃 | 工程按項目計，廚櫃按長度計 | 保底項目，喉管同防水唔好慳 |
| 浴室 | 拆磚、防水、去水、潔具、抽氣、熱水爐位 | 多數按項目計 | 保底項目，潔具可以按預算揀檔次 |
| 客飯廳 | 地板、天花、燈光、電視牆、插座 | 地板天花按呎，燈位按位 | 面積大，物料升級對總數影響最大 |
| 主人房 | 地板、油漆、燈位、衣櫃、床頭位 | 工程按呎或按位，衣櫃按投影面積 | 衣櫃內籠按需要配，唔好過度加配件 |
| 兩間細房 | 地板、油漆、燈位、房間傢俬 | 同上 | 工程同步做，傢俬可以分階段加 |
| 玄關及走廊 | 鞋櫃、地板收口、燈位 | 傢俬按件或按長度計 | 鞋櫃係常用收納，值得一次做好 |
排序原則好簡單：封咗之後改唔到嘅（水電、防水、喉管）先保底；面積大嘅（客飯廳地板天花）小心揀物料；可以後加嘅（細房傢俬、裝飾）留到最後。三房點分配用途，可以參考三房單位規劃｜房間用途同動線分配。
700呎單位最易超支嘅5個位
大單位超支，多數唔係因為某一項好貴，而係幾個「大面積 × 小升級」累積出嚟。700 呎私樓最常見嘅超支位：
- 天花造型同燈槽：客飯廳加假天花、燈槽、隱藏冷氣喉，面積大，工序同燈位一齊加
- 地板物料升級：由一般物料轉做較高檔木地板或大磚，按呎計嘅單價差距乘以幾百呎就好明顯
- 全屋傢俬一次過做：三房加客飯廳、玄關，件數多，傢俬部分可以好大；可以先做必要收納，其他分階段
- 冷氣數量同位置：三房加客廳可能要四部或以上冷氣，機位改動、喉位、電源都要計
- 中途改設計：開工後改燈位、改櫃尺寸，會涉及拆改同重訂
影響價錢嘅其他因素，例如樓齡、樓層、管理處規定，可以參考裝修價錢點解差咁遠｜影響價錢嘅8個因素。
報價單點樣對應預算？要求雙向小計
要用報價單控制 700 呎單位預算，報價最好同時有「按空間小計」同「按工種小計」。按空間睇，你知道每間房用咗幾多；按工種睇，你知道水電、泥水、木工、油漆各佔幾多。兩樣都有，減項時先知道減邊度最有效。
報價單基本要求
- 每項有位置、做法、物料（品牌型號或規格）、數量、單位、單價
- 拆卸範圍逐房寫明拆咩、保留咩
- 水電寫明燈位、插座、網絡位數量，電箱有冇換，完工由註冊電業承辦商發 WR1
- 廚廁寫明防水層數、閉水測試時間
- 傢俬逐件寫尺寸、板材、門板飾面、五金、內籠
- 暫定金額、另議項目要列清楚計價方法
將報價變成預算表
收到報價後，可以自己整一個簡單預算表：一欄係報價金額，一欄係實際支出，一欄係加減數。每次加減數都要書面確認，咁就唔會到最後先發現總數超咗。方法可以參考裝修預算表點做｜分項記錄同追蹤實際開支。
比較700呎報價、度尺準備同工期
比較 700 呎三房報價，要先統一範圍同物料檔次，再比總數。大單位項目多，只要一間公司漏報一兩項（例如冷氣喉位、廢料清運），總數就差好遠。
比較清單
- 每個空間嘅工程範圍係咪一致
- 地板、潔具、廚櫃門板嘅標準檔次係咪一樣
- 傢俬件數同尺寸係咪一致
- 暫定金額同另議項目有幾多
- 付款分期係咪對應工程進度，工期同保養期點寫
度尺前準備
- 實用面積、樓齡、平面圖（如有）
- 每間房用途同優先次序：邊間房一定要入伙前做好
- 管理處裝修守則：施工時間、按金、運料安排
- 預算上限，同埋你願意分階段做嘅項目
工期參考
700 呎私樓全屋基本翻新一般約 8 至 12 星期；改間隔、換喉換線、天花造型多，或者管理處施工時間較短，都會延長。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝。《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，私樓屋苑嘅施工時間通常仲嚴過法例，以管理處最新要求為準。
常見問題
700呎私樓全屋翻新要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 推算，700 呎實用面積全屋基本翻新約 63 萬至 84 萬元，未計訂造傢俬及電器。實際報價視乎樓齡、改動同用料，以上門度尺後嘅逐項報價為準。
700呎三房裝修預算點分配？
先保底廚房、浴室同水電防水，呢啲封咗之後改唔到；客飯廳面積大，要小心揀地板同天花物料；細房傢俬同裝飾可以分階段做。報價最好同時有按空間同按工種嘅小計。
大單位裝修點解好易超支？
多數係幾個大面積小升級累積出嚟，例如客飯廳天花造型燈槽、地板物料升級、全屋傢俬一次過做、冷氣數量多，以及開工後改設計。簽約前定好升級上限同差價，可以減少超支。
裝修報價有冇包冷氣同熱水爐？
冷氣機、熱水爐等電器一般唔包喺全屋基本翻新入面，要另外預留。報價通常會包喉位、電源、機位改動等安裝相關工程，要逐項確認。
700呎私樓翻新要幾耐？
全屋基本翻新一般約 8 至 12 星期，改間隔、換喉換線或天花造型多會更長。訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
可唔可以先做部分房間，遲啲再做其他？
可以，但水電、喉管、防水同地板最好一次過做，避免日後再拆。細房傢俬、裝飾、軟裝就較適合分階段加，報價時講明邊啲要先做，方便安排。
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