20萬公屋裝修｜三百呎單位夠唔夠全屋

20萬公屋裝修換算：約235至333呎

用 20萬除以本站公開嘅 2026 年公屋「連工包料基本翻新」參考呎價（全屋裝修費用懶人包 2026）：$200,000 ÷ 每呎 $850 ≈ 235 呎；$200,000 ÷ 每呎 $600 ≈ 333 呎。以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

由圖可見，300 呎落喺範圍偏上嘅位置：用料同狀況屬標準時有機會夠，但只要有一兩項大工程，就會推向不夠嘅一端。所以「20萬夠唔夠 300 呎」冇一個肯定答案，要睇下面幾個前提。

20萬「夠全屋」嘅四個前提

參考呎價係「基本翻新」嘅水平，只有喺以下前提都成立時，用佢嚟推算先有意義：

1. 唔改間隔：保留原有房間格局，冇拆牆、砌牆或者加間房。間隔工程涉及額外工序同申請，唔屬基本翻新。
2. 唔計訂造傢俬同電器：衣櫃、廚櫃以外嘅訂造傢俬、冷氣、熱水爐、雪櫃等都另計。
3. 單位冇大量隱藏問題：例如滲水、喉管老化、牆身大面積起殼、天花剝落，呢啲會令執底工程大增。
4. 用標準用料：地板、磚、潔具同油漆用常規規格；指定進口或特別款式就要另外計。

邊啲情況20萬公屋裝修會唔夠

下面係最常見令 20萬唔夠全屋嘅情況，以及對應做法：

想廳劃房嘅讀者，可以先睇公屋間房報價｜廳劃一間房要計咩了解要計嘅項目。

要唔要加預算？五步判斷

收到報價後如果超出 20萬，唔好即刻加錢，亦唔好即刻刪項目，先用以下步驟判斷：

1. 將報價項目分三類：安全同漏水、日後難補做、純外觀升級。
2. 計清楚超出嘅部分屬邊一類：如果係安全同漏水，應該考慮加預算；如果係外觀，可以先刪或者延後。
3. 問師傅有冇替代做法：例如直鋪地板代替拆舊、只換潔具代替全拆。
4. 考慮分期：第一期做濕區同水電，第二期做地板同其他外觀，前提係第二期唔會拆壞第一期。
5. 預留應急：舊單位開工後可能發現隱藏問題，預算唔好計到盡，詳情可參考裝修應急預備金留幾多。

二三十萬預算點整體分配，可以再參考中預算裝修懶人包｜二三十萬點分配。

300呎公屋報價單要列咩、點比較

一份可以拎嚟比較嘅報價單，應該逐項列明範圍、計價方式、物料同數量，並清楚寫出唔包嘅項目。以 300 呎公屋為例，核對清單如下：

• 拆舊清運：拆邊啲、清運幾多、包唔包棄置
• 牆身天花：批盪修補範圍、底漆面漆層數同油漆型號
• 地面：直鋪定拆舊、按呎計嘅面積、腳線包唔包
• 廚房：範圍（磚、櫃、檯面、龍頭）同拆舊方式
• 廁所：防水範圍、塗層、閉水測試日數、潔具型號
• 電力：新增插座同燈位數量、由註冊電業承辦商施工及發出 WR1
• 雜項：保護公眾地方、申請文件協助、完工清潔
• 唔包項目：訂造傢俬、電器、窗簾燈飾等要寫明

度尺前準備好單位圖則、想做嘅清單同問題位相片。公屋開工前要按屋邨辦事處要求申請；晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，屋邨亦多數有自己嘅施工時段，以管理處公告為準。

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