全屋基本翻新包咩？一般指連工包料嘅基礎工程：拆舊同清運、基本水電、泥水批盪鋪磚、廚廁基本翻新、地面同油漆。訂造傢俬、電器、窗簾燈飾等軟裝唔包，要另外預算；換窗、全屋換喉換線、改間隔、特色天花同進口物料就屬「視乎情況」，要逐項寫入報價。每間公司對「基本」嘅定義未必一樣，所以收到報價要要求一張包同唔包清單。
- 基本翻新一般包拆舊、水電、泥水、廚廁基本工程、地面、油漆
- 訂造傢俬、電器、軟裝一律另計，唔包喺呎價入面
- 換窗、換喉換線、改間隔、特色造型屬視乎情況，要逐項列明
- 呎價推算只係起點，要將每類工序對返報價單上嘅具體項目
- 「基本」冇統一定義，要求報價附包同唔包清單
- 舊樓開拆後嘅隱藏工程用暫定項目處理，寫明單價同確認程序
全屋基本翻新一般包括邊啲工序？
基本翻新嘅目標係將單位嘅牆、地、天、廚廁同基本水電做到可以安心入住，唔包裝飾升級同傢俬。下圖將項目分成三層，最內層係一般包括嘅，外層就要另外計或者睇情況：
「一般包括」嘅每一類，喺報價單上都應該拆成具體工序：
| 類別 | 報價上應見到嘅具體項目 |
|---|---|
| 拆舊及清運 | 拆地磚、牆磚、舊櫃、舊地台；保護工程；廢料搬運落街同清運 |
| 基本水電 | 按需要更換或加設插座、燈位、開關；冷熱水喉改位；電力工程由註冊電業承辦商施工並發 WR1 |
| 泥水 | 批盪、找平、鋪地磚牆磚、收口 |
| 廚廁基本翻新 | 防水層、閉水測試、鋪磚、潔具及龍頭安裝、抽氣扇位 |
| 地面 | 地磚或木地板、踢腳線 |
| 油漆 | 牆身天花批灰、底漆、面漆，寫明油漆品牌同層數 |
基本翻新唔包咩？另計同視乎情況嘅項目
最多業主誤會嘅係以為呎價包晒入伙所需。實際上以下兩類都唔喺基本翻新呎價入面：
一定另計：傢俬、電器、軟裝
訂造衣櫃、廚櫃、鞋櫃、電視櫃等傢俬，按件、投影面積或米數另外報價；冷氣、熱水爐、抽油煙機、雪櫃等電器，同窗簾、燈飾、梳化、床褥等軟裝，亦要另外預留。廚櫃有時會放喺廚房工程入面，有時列作傢俬，報價要寫明歸邊部分。
視乎情況：要逐項寫入報價
- 全屋換喉換線：樓齡高嘅單位經常要做，但未必喺「基本」範圍內，要寫明換到邊、用咩物料
- 換窗同窗邊防水：涉及外牆，屬獨立專項，可能要符合屋宇署小型工程監管制度，以屋宇署最新要求為準
- 改間隔：拆牆或者砌牆前要確認唔係結構牆，並按大廈公契同管理處要求處理
- 假天花、特色牆、燈槽：屬設計升級，按面積或米數另列
- 進口或升級物料：例如大尺寸磚、特別木地板，會令同一工序價錢拉開
- 開拆後先發現嘅問題：例如滲水、喉管銹蝕、牆身空鼓，用暫定項目處理
基本翻新呎價點樣推算全屋預算？
本站公開嘅 2026 年連工包料基本翻新參考呎價係公屋每呎 $600–$850、居屋每呎 $700–$1,000、私樓每呎 $900–$1,200，全港平均約每呎 $1,000（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）。用實用面積乘呎價，以 450 呎為例：
| 樓宇類型 | 參考呎價 | 450 呎粗略範圍 |
|---|---|---|
| 公屋 | 每呎 $600–$850 | 約 $27 萬至 $38 萬 |
| 居屋 | 每呎 $700–$1,000 | 約 $32 萬至 $45 萬 |
| 私樓 | 每呎 $900–$1,200 | 約 $41 萬至 $54 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。如果你只係想執靚、唔大拆，範圍可能比基本翻新細，可以參考全屋輕翻新嘅做法。
點樣將呎價對應返報價單逐項核對？
呎價係用嚟估範圍，報價單就要逐項列。拎到報價後，可以咁樣對：
- 按六大類分組：將報價每一行歸入拆舊清運、水電、泥水、廚廁、地面、油漆
- 檢查有冇缺類：例如完全冇清運或者冇防水，就要問係漏咗定包喺其他項目
- 搵出視乎情況項目：換喉換線、換窗、改間隔、天花造型，睇係已報價定另議
- 剔走另計項目：傢俬、電器、軟裝如果出現喺報價入面，要獨立一部分同小計
- 對總數：基本翻新部分嘅小計，大致應落喺你用呎價推算嘅範圍附近；明顯偏離就要問原因
如果報價只係一口價冇分項，以上步驟就做唔到，呢個時候可以要求對方補分項。一口價同分項價嘅分別，可以參考裝修報價一口價定分項價。
要對方確認嘅五條問題
- 廚廁防水做幾多層，閉水測試幾耐？
- 水電係局部改位，定全屋換？
- 油漆用咩品牌、幾多層？
- 廢料清運同保護工程包唔包？
- 開拆後如有隱藏問題，點樣通知同確認加數？
基本翻新報價嘅紅旗同度尺前準備
以下寫法要特別留意：
- 「全屋基本翻新一項」：冇工序、冇數量，你唔知包咗咩
- 冇唔包清單：入伙前先發現電器位、窗簾路軌都要另加
- 暫定項目冇單價：開拆後加幾多都冇基準
- 呎價好低但項目好少：可能係將部分工序拆出嚟另外報
- 付款唔跟進度：正常應按工程進度分期付款，配合正式合約
度尺前建議準備：實用面積、樓齡、樓宇類型、每個空間相片、想保留嘅設備（例如保留浴缸或廚櫃）、想升級嘅項目，同埋傢俬電器清單。雋域設計會按現場情況將基本翻新、視乎情況項目同另計項目分開列明；如果同時訂造傢俬，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
常見問題
全屋基本翻新包唔包傢俬？
唔包。基本翻新一般只包拆舊清運、基本水電、泥水、廚廁基本工程、地面同油漆。訂造傢俬要按件、投影面積或米數另外報價。
基本翻新呎價包唔包冷氣同熱水爐？
冷氣、熱水爐、抽油煙機等電器一般唔包喺基本翻新呎價入面，要另外預算。不過電器所需嘅電位、喉位同支架位，應該喺工程部分預先列明。
全屋換喉換線算唔算基本翻新？
視乎單位情況同公司定義。樓齡高嘅單位經常需要換喉換線，但未必包喺基本範圍，報價要寫明換唔換、換到邊、用咩物料，開拆後先發現嘅問題就用暫定項目處理。
450呎居屋基本翻新大約幾錢？
按本站居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，450 呎約 $32 萬至 $45 萬，未計訂造傢俬及電器。實際以上門度尺後嘅逐項報價為準。
點樣知道報價有冇漏項？
將報價每一行歸入拆舊清運、水電、泥水、廚廁、地面、油漆六類，睇下有冇缺類；再要求對方提供包同唔包清單，同埋暫定項目嘅單價同確認程序。
基本翻新包唔包假天花？
假天花、燈槽同特色牆一般屬設計升級，唔一定包喺基本翻新入面。如果需要，報價應按面積或米數獨立列明。
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