彩園邨裝修嘅核心係「先做隱蔽工程，再做表面」：屋邨 1982 年入伙，樓齡約 44 年，單位內水喉、電線、浴室防水一般已到更新年期。單位約 249–727 呎，屬公屋之中面積較大嘅一類，按本站參考呎價粗略推算基本翻新約 $15 萬至 $62 萬（未計訂造傢俬及電器，以度尺後報價為準），開工前要先獲房署同意。
- 彩園邨 6 座、約 5,100 個租住單位，1982 年入伙，樓齡約 44 年
- 樓型為舊長型及三座相連工字型，屬八十年代初期設計
- 四十幾年樓齡：優先檢查單位內水喉、電線負荷、浴室防水同廚房
- 最細約 249 呎、最大約 727 呎，大單位重點係分區同每人收納
- 按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $15 萬至 $62 萬，以逐項報價為準
- 開工前向屋邨辦事處申請並獲房署事前同意
彩園邨資料卡：1982 年入伙、6 座、約 5,100 個單位
彩園邨係北區一個八十年代初入伙嘅屋邨，全邨 6 座同期落成，以 2026 年計樓齡約 44 年。同期入伙代表各座單位嘅喉管、電線用咗差唔多一樣長時間，裝修考慮會比分期入伙嘅屋邨簡單直接——基本上每個單位都應該當「舊樓翻新」咁處理。
| 項目 | 彩園邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・北區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1982 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 44 年 |
| 樓型 | 舊長型、三座相連工字型 |
| 座數 | 6 座 |
| 座名 | 彩珠樓、彩麗樓、彩屏樓、彩湖樓、彩玉樓、彩華樓 |
| 租住單位數目 | 約 5,100 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 23.1–67.5 平方米（約 249–727 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座樓型及單位間隔，請以房署資料及實際單位為準。
彩園邨單位面積由約 249 呎起，最大約 727 呎，最細單位都有約 249 呎，喺公屋之中屬偏大。換句話講，喺彩園邨裝修，好多家庭面對嘅唔係「點塞得落」，而係「點樣將一個大空間分得清楚、住得舒服」。
44 年樓齡：彩園邨單位翻新優先次序
樓齡四十幾年嘅單位，最穩陣嘅做法係按「藏喺牆入面、日後難再拆」嘅項目排先。以下係一般建議次序，實際要睇單位有冇做過翻新同現況：
- 單位內水喉：舊式喉管用咗幾十年，常見水壓弱、開水有鏽色、接駁位滲水。如果打算換廚房同浴室，最好同步檢查同更換單位內喉管，避免新磚鋪好先發現要再鑿。
- 電線同插座：八十年代嘅電力設計，未必預計到今日一家人同時用冷氣、電磁爐、焗爐。加插座、加冷氣位前要由註冊電業承辦商檢查負荷，完工發出 WR1。
- 浴室防水：地台磚罅發黑、樓下天花有水漬，往往係防水層老化。翻新浴室時重做防水，係舊單位最值得做嘅一項。
- 廚房：舊廚櫃受潮爆邊、櫃門下垂好普遍，連櫃身一齊重做訂造廚櫃，比只換門更耐用。
- 牆身、天花、地面：最後先處理批盪、油漆同地板，免得前面工序整花。
要分清楚邊啲唔屬租戶範圍：主水喉、去水主喉、窗戶、外牆同結構牆一般由房署負責。發現窗邊滲水、天花石屎剝落，應該先向屋邨辦事處報修，唔好自行處理，以房署最新要求為準。
彩園邨單位要換幾多隱蔽工程？
雋域設計免費上門度尺，先檢查水喉、電線同浴室狀況，再分開「必要」同「可選」項目逐項報價。度尺同報價前不收任何費用。
舊長型同三座相連工字型點影響規劃
彩園邨有兩種樓型，兩者都屬較早期嘅房署設計。以下只係一般特徵，唔同座數、唔同樓層嘅單位可以有分別，度尺時一定以實際單位為準。
舊長型
舊長型屬較早期嘅大廈設計，單位一般沿長形大廈排列。呢類單位嘅特點通常係格局方正、牆身直，好處係訂造衣櫃、書櫃可以貼牆做到盡，唔使遷就斜角；要留意嘅係舊式單位窗邊位置同窗台深度各有不同，窗前做櫃之前要先度清楚窗框同窗台。
三座相連工字型
工字型同相連工字型屬七、八十年代較常見嘅房署樓型。相連設計下，同一層嘅單位位置唔同，有啲近轉角、有啲喺中段，採光同窗嘅方向可以差好遠。所以鄰居嘅裝修方案未必啱你：近轉角嘅單位可能有多面窗，傢俬要避開窗位；中段單位就要盡量保留自然光，間隔宜用矮櫃或玻璃趟門。
無論邊種樓型，公屋都唔建議拆牆或者搬廚廁。想改善空間，靠訂造傢俬重新分配，係最實際亦最符合房署規定嘅做法。
249 至 727 呎：彩園邨單位點分區
彩園邨單位偏大，規劃要按家庭人數分開諗。中型單位重「一物多用」，大單位重「分區同私隱」。
約 249–400 呎：兩至四人
- 入門位做一組到頂櫃：鞋、外套、雨傘同購物車集中收，客廳就唔會亂
- 客飯廳用一張可伸縮餐枱：平日兩人用，親友來訪先拉長
- 睡房衣櫃用趟門：舊單位睡房通道一般唔寬，趟門比掩門慳位
- 窗台位改做矮櫃或書枱：先確認窗台深度，唔好擋住開窗
約 450–727 呎：五人或以上大家庭
- 用傢俬做「軟間隔」：例如雙面櫃、半高書櫃、玻璃趟門，分出溫習角或長者休息位，唔使郁結構
- 每人一格衣櫃：大家庭共用衣櫃最易亂，按人分格、標好位置
- 預留一組儲物牆：大單位雜物多，行李箱、風扇、季節用品要有固定位
- 廚房加高身櫃：人多煮食多，乾貨同電器要有足夠收納
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，大單位件數多，時間會偏長，排期要預留。
彩園邨裝修預算：按單位面積推算
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）計，彩園邨約 249–727 呎單位，基本翻新大約 $15 萬至 $62 萬。唔同面積嘅粗略推算如下：
| 示例單位面積 | 一般適合 | × 每呎 $600–$850 |
|---|---|---|
| 約 249 呎（最細單位） | 兩至三人 | 約 $15 萬–$21 萬 |
| 約 350 呎 | 三至四人 | 約 $21 萬–$30 萬 |
| 約 500 呎 | 四至五人 | 約 $30 萬–$43 萬 |
| 約 727 呎（最大單位） | 五人或以上 | 約 $44 萬–$62 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價由來可參考全屋裝修費用懶人包 2026。
彩園邨單位預算會偏高定偏低？
- 會偏向上限：要換單位內水喉、全屋重新拉電線、浴室重做防水、拆走舊廚櫃同地磚
- 可以貼近下限：之前做過翻新、地磚冇空心、浴室狀況良好，只需油漆、換潔具同局部收納
- 大單位要特別留意：面積大，每項按呎計嘅工程（油漆、地板）總額會放大，揀物料時一個級別嘅差距已經好明顯
申請、工期同度尺前準備
彩園邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。涉及電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1；涉及煤氣喉要由註冊氣體裝置技工處理。具體表格同要求，以屋邨辦事處最新規定為準。
舊單位翻新涉及拆卸，嘈音工序較多。《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，所以鑿磚、鑽牆一般集中喺平日日間。全邨同期入伙、單位數目多，物料搬運同建築廢料清運要配合屋邨管理安排。
度尺前要準備咩
- 單位內水喉、浴室、廚房嘅現況相片，特別係滲水、鏽水位置
- 以往有冇做過翻新、做過邊啲項目
- 家庭人數、有冇長者或小朋友，各人嘅收納需要
- 想保留嘅傢俬同電器尺寸，新冷氣、雪櫃型號
- 預算上限同理想入伙日期
- 屋邨辦事處嘅裝修申請表格及注意事項
常見問題
彩園邨裝修要申請嗎？
要。彩園邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理，以屋邨辦事處最新要求為準。
彩園邨裝修大約幾錢？
彩園邨單位室內面積約 249 至 727 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $15 萬至 $62 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
彩園邨樓齡幾多年？
彩園邨 1982 年入伙，以 2026 年計樓齡約 44 年，全邨 6 座同期落成。
彩園邨舊單位一定要換水喉電線嗎？
唔一定，但樓齡約 44 年，一般建議認真檢查。有鏽水、水壓弱、插座唔夠或者跳掣，就值得同裝修一齊處理。主喉、窗戶同外牆屬房署範圍，有問題應先向屋邨辦事處報修。
彩園邨大單位點樣分房？
公屋唔建議拆牆或者加建間隔牆。可以用雙面櫃、半高書櫃或者玻璃趟門做軟間隔，分出溫習角或休息位；任何改動都要先問屋邨辦事處，以房署最新要求為準。
彩園邨裝修要做幾耐？
視乎工程範圍。只做油漆同局部收納會較快；涉及換水喉、浴室防水同廚房嘅全屋翻新就需要較長時間，訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，實際以度尺後嘅工程時間表為準。
下一步：為你嘅彩園邨單位度一份逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。正式合約列明條款，按工程進度分期付款。
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