北區公屋裝修報價大約幾錢？按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850推算，區內 15 個屋邨單位約 140–727 呎（租置屋邨以實用面積計），基本翻新粗略約 $8 萬至 $62 萬；區內佔多數嘅 2015 年後新邨單位約 151–403 呎，約 $9 萬至 $34 萬。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 北區有 15 個公屋屋邨，其中 6 個係 2015 年或之後落成嘅非標準型新邨
- 單位由約 140 呎（嘉福邨最細單位）到約 727 呎（彩園邨最大單位）
- 新邨單位約 151–403 呎，按參考呎價粗略推算約 $9 萬至 $34 萬
- 八十年代屋邨同租置屋邨單位較大，舊喉舊線令報價項目明顯多咗
- 訂造傢俬、電器唔包喺呎價入面，報價要分開列明
- 新邨集中入伙期間，升降機同搬運時段要預早排
北區 15 個公屋屋邨面積同預算一覽
北區公屋嘅面積同預算，可以直接由房委會公開嘅單位面積推算出嚟。下表按入伙年份排列，列出每個屋邨嘅面積範圍、換算後嘅大約呎數，再乘以本站公屋參考呎價每呎 $600–$850（參考呎價來源：全屋裝修費用懶人包 2026）。
| 屋邨 | 入伙年份 | 面積（平方米） | 約呎數 | 粗略推算（$600–$850／呎） |
|---|---|---|---|---|
| 彩園邨 | 1982 | 23.1–67.5 | 249–727 | 約 $15 萬–$62 萬 |
| 祥華邨 | 1984 | 18.2–58.0 | 196–624 | 約 $12 萬–$53 萬 |
| 天平邨 | 1986 | 19.3–66.4（實用） | 208–715 | 約 $12 萬–$61 萬 |
| 太平邨 | 1989 | 33.2–53.1（實用） | 357–572 | 約 $21 萬–$49 萬 |
| 華明邨 | 1990 | 13.7–52.6（實用） | 147–566 | 約 $9 萬–$48 萬 |
| 嘉福邨 | 1995 | 13.0–49.3 | 140–531 | 約 $8 萬–$45 萬 |
| 華心邨 | 1995 | 16.9–49.1 | 182–529 | 約 $11 萬–$45 萬 |
| 雍盛苑 | 2000 | 16.4–52.1 | 177–561 | 約 $11 萬–$48 萬 |
| 清河邨 | 2006 | 17.9–39.8 | 193–428 | 約 $12 萬–$36 萬 |
| 祥龍圍邨 | 2015 | 14.36–36.57 | 155–394 | 約 $9 萬–$33 萬 |
| 寶石湖邨 | 2019 | 14.05–35.87 | 151–386 | 約 $9 萬–$33 萬 |
| 暉明邨 | 2020 | 14.05–37.44 | 151–403 | 約 $9 萬–$34 萬 |
| 皇后山邨 | 2021／2022 | 14.05–35.64 | 151–384 | 約 $9 萬–$33 萬 |
| 彩石邨 | 2025 | 14.05–36.18 | 151–389 | 約 $9 萬–$33 萬 |
| 鳳凰嶺邨 | 2026 | 14.09–36.85 | 152–397 | 約 $9 萬–$34 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。年份、樓型、座數、單位數目及面積均按房委會公開資料整理；個別單位格局請以實際單位為準。
表中金額係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器嘅基本翻新範圍，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。租置屋邨（天平邨、太平邨、華明邨）房委會同時列出建築面積同實用面積，表中採用實用面積，因為佢較接近單位內真正要施工嘅範圍；如果用建築面積計，數字會大好多，比較報價時要留意對方用邊個面積。皇后山邨入伙年份為 2021 及 2022 年分期，鳳凰嶺邨屬 2026 年落成嘅新邨，單位數目暫未有公開數字。
區內常見單位面積預算表
北區公屋最常見嘅係 150 至 400 呎之間嘅單位，因為區內 6 個新邨嘅單位全部落喺呢個範圍。下表將區內單位按面積分段，方便你對號入座，先估一個大概預算：
| 單位面積（約） | 北區常見於 | 基本翻新粗略推算 |
|---|---|---|
| 150 呎 | 新邨最細單位（約 151–155 呎）、嘉福邨最細單位（約 140 呎）、華明邨最細單位（約 147 呎） | 約 $9 萬–$13 萬 |
| 200 呎 | 清河邨、華心邨、雍盛苑、祥華邨等嘅細單位（約 177–208 呎起） | 約 $12 萬–$17 萬 |
| 300 呎 | 各邨中型單位；新邨兩至三人單位多數喺呢個級數 | 約 $18 萬–$26 萬 |
| 400 呎 | 新邨最大單位（約 384–403 呎）、清河邨最大單位（約 428 呎） | 約 $24 萬–$34 萬 |
| 500 呎 | 嘉福邨、華心邨、雍盛苑、華明邨最大單位（約 529–566 呎）、太平邨（約 357–572 呎） | 約 $30 萬–$43 萬 |
| 600–700 呎 | 祥華邨（最大約 624 呎）、天平邨（最大約 715 呎）、彩園邨（最大約 727 呎） | 約 $36 萬–$60 萬 |
計法好簡單：呎數 × 每呎 $600–$850，例如約 300 呎 × $600–$850 ≈ $18 萬–$26 萬。呢個係本站參考呎價嘅粗略推算，未計訂造傢俬及電器；同一個呎數，如果要換喉換線、重做浴室，通常會貼近上限，只係翻新油漆地板就會貼近下限。
新邨、九十年代邨、八十年代邨報價點唔同
北區公屋報價嘅最大分別唔係面積，而係樓齡。區內 15 個屋邨可以分成三批，每批報價重點都唔同：
2015 年後新邨（6 個）：錢應該花喺收納
祥龍圍邨（2015）、寶石湖邨（2019）、暉明邨（2020）、皇后山邨（2021／2022）、彩石邨（2025）同鳳凰嶺邨（2026）都係非標準型新邨，單位約 151–403 呎。樓齡最多約 11 年，一般毋須換喉換線，報價主要係地板、油漆、燈位插座調整，同埋訂造衣櫃、地台、鞋櫃。要留意訂造傢俬唔包喺每呎參考價內，細單位往往傢俬費用先係大頭，報價要分開列。非標準型單位形狀因地盤設計而異，網上睇到同邨唔同座嘅例子未必適用，建議先睇實際單位。
九十年代至二千年代屋邨（5 個）：局部更新為主
華明邨（1990）、嘉福邨（1995）、華心邨（1995）、雍盛苑（2000）同清河邨（2006）樓齡約 20 至 36 年，大部分屬和諧式或新和諧式。呢個樓齡一般要檢查浴室防水、廚房去水同電線負荷，視乎實際情況局部更換，唔一定要全屋拆晒。報價通常會包括浴室翻新或廚櫃更換其中一兩項。
八十年代屋邨（4 個）：舊喉舊線要預足
彩園邨（1982）、祥華邨（1984）、天平邨（1986）同太平邨（1989）樓齡約 37 至 44 年，單位亦係區內較大嘅一批。一般而言，呢個樓齡嘅單位如未曾大裝修，水喉、電線、鋁窗同浴室防水都有機會要換，報價項目會多好多，金額亦較貼近參考呎價上限。當中三個屬租置屋邨，已購單位嘅裝修要跟大廈公契同管理處規定；仍然租住嘅單位就按公屋租戶程序申請。
報價分項點睇同區內特別開支
一份清楚嘅北區公屋報價，應該將每項工程分開寫，唔應該淨係得一個總數。睇報價時可以對住以下分項逐項核對：
| 報價分項 | 要問清楚嘅位 | 新邨／舊邨分別 |
|---|---|---|
| 保護及拆卸 | 有冇包公用地方保護、拆舊清運 | 新邨拆得少；舊邨拆舊廚廁會多咗清運 |
| 水電工程 | 換幾多米喉、加幾多個插座、有冇 WR1 | 舊邨較常全屋更換；新邨多數只係調位 |
| 泥水及防水 | 浴室有冇重做防水、閉水測試日數 | 舊邨浴室較常重做 |
| 木工及訂造傢俬 | 板材、五金、櫃內配置寫明未 | 新邨預算比重最大 |
| 油漆及地板 | 批盪範圍、底漆面漆層數、地板款式 | 兩者都會做 |
| 窗及門 | 鋁窗、大門、廚廁門係咪包 | 舊邨較常更換，要先問准 |
北區要預留嘅特別開支同時間
- 新邨集中入伙：皇后山邨約 8,900 個單位、彩石邨約 2,900 個單位，加上 2026 年落成嘅鳳凰嶺邨，同一時間好多住戶一齊裝修，升降機使用、搬運同運走廢料時段一般要按屋邨安排，工期可能因此拉長。
- 新界北嘅運輸安排：報價時問清楚有冇另計運輸、泊車或者上落貨安排，避免開工後先加錢。
- 租置單位管理處要求：部分管理處會要求裝修登記、按金或者指定施工時間，以管理處最新要求為準。
- 法定要求：電力工程要由註冊電業承辦商做並發 WR1；氣體工程由註冊氣體裝置技工處理；晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，一般住宅裝修都會避開呢啲時段。
控制預算同度尺前準備清單
控制北區公屋裝修預算最有效嘅方法，係先分清「一定要做」同「可以遲啲做」。新邨單位冇乜需要拆，應該將錢集中喺收納；舊邨單位就要先處理水電同滲水，再諗外觀。
- 新邨：保留狀況良好嘅原裝廚廁，集中做訂造衣櫃同地台，唔好照搬舊樓大翻新做法
- 舊邨：水喉電線同浴室防水優先，油漆地板可以揀耐用但唔貴嘅款
- 分開兩張單：工程同訂造傢俬分開報價，方便比較同控制
- 一次過做埋暗位工程：收口之後再開牆加插座，成本會更高
度尺前準備咩
- 屋邨名、座數同單位面積（可參考上面一覽表）
- 收樓或租約上嘅單位平面圖，有就影低
- 家庭人數、要幾多張床、幾多衣櫃位
- 想保留嘅原裝設施同舊傢俬清單
- 心目中嘅預算上限同入伙日期
- 屋邨辦事處或管理處畀你嘅裝修指引（如有）
常見問題
北區公屋裝修大約幾錢？
按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，北區 15 個屋邨單位約 140–727 呎，基本翻新約 $8 萬至 $62 萬；2015 年後新邨單位約 151–403 呎，約 $9 萬至 $34 萬。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
皇后山邨、彩石邨呢類新公屋裝修要幾錢？
皇后山邨單位約 151–384 呎，彩石邨約 151–389 呎，按每呎 $600–$850 粗略推算約 $9 萬至 $33 萬，未計訂造傢俬及電器。新邨一般毋須換喉換線，預算多數花喺訂造收納，實際以度尺後逐項報價為準。
北區公屋裝修要申請嗎？
要。公屋租戶開工前要先向房署申請並取得事前同意；已購買嘅租置屋邨單位就要遵守大廈公契同管理處規定。具體文件同程序以房署、屋邨辦事處或管理處最新要求為準。
租置屋邨單位裝修報價會唔會貴啲？
北區租置屋邨包括祥華邨、天平邨、太平邨同華明邨，大多係八十年代至 1990 年入伙，單位亦較大，所以換喉換線、浴室重做等項目較多，總數通常較高。報價時要確認係用實用面積定建築面積計算。
公屋裝修報價包唔包訂造傢俬？
本站參考呎價係基本翻新工程，唔包訂造傢俬同電器。訂造傢俬應該另外逐件報價，寫明板材、五金同櫃內配置，一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝。
上門度尺同報價要收費嗎？
雋域設計提供免費上門度尺，度尺同報價前不收任何費用。報價逐項列明，確認後簽正式合約，並按工程進度分期付款，可以經網上表格或 WhatsApp 6934 3037 預約。
下一步：攞一份北區公屋單位嘅逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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