北區公屋裝修｜區內屋邨樓型、樓齡同裝修重點

北區 15 條公屋邨一覽

北區公屋嘅入伙年份分佈好特別：八十年代有一批，之後近十年又有一大批新邨陸續落成。下表按入伙年份排列，樓齡以 2026 年計：

資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。＊為租者置其屋計劃屋邨；天平邨、太平邨、華明邨房委會同時列出建築面積及實用面積，本表採用實用面積。雍盛苑類別為「租住屋邨／可租可買計劃」。呎數按 1 平方米約 10.764 呎換算；實際間隔以房署資料及實際單位為準。

樓齡分佈：北區公屋「舊邨同新邨」兩極

北區 15 條公屋邨入面，樓齡 30 年以上嘅有 7 條，樓齡 11 年或以下嘅有 6 條，中間只有雍盛苑同清河邨兩條。呢個分佈代表北區公屋裝修大致係兩種完全唔同嘅工程：

面積方面亦係兩極：舊邨最大單位多數有 560–727 呎，可以容納大家庭；新邨最大單位只有約 384–403 呎，最細約 151–155 呎，每一吋都要計。同一個區，裝修思路完全唔同。

八十年代屋邨同租置屋邨：水電優先、分清身份

彩園邨、祥華邨、天平邨、太平邨加上 1990 年嘅華明邨，樓齡約 36–44 年。其中祥華邨、天平邨、太平邨、華明邨屬租者置其屋計劃，同一座樓可能同時有業主同租戶。

先分清自己係業主定租戶

• 已購買單位嘅業主：一般要按公契同管理處規定申請裝修，外牆、窗戶外觀等公共部分唔可以自行改動。
• 租戶：同一般公屋一樣，要向屋邨辦事處申請，獲房署同意先開工。

唔肯定嘅話，先向管理處或者屋邨辦事處確認，以最新要求為準。

樓齡 35 年以上嘅工程重點

1. 電力：原有插座同電路一般較少，加冷氣、電熱水爐前由註冊電業承辦商評估，換線後發 WR1。
2. 水喉同浴室：舊喉可能鏽蝕，浴室防水層老化，重做時要做閉水測試。
3. 天花牆身：檢查石屎剝落同批盪裂縫，先修補後油漆。
4. 窗：租置業主換窗要按公契同管理處規定；租戶發現窗損壞一般向屋邨辦事處報修。

大單位點規劃

彩園邨最大約 727 呎、天平邨最大約 715 呎，係區內最大嘅公屋單位。呢種面積可以規劃三個睡眠空間，或者兩房加書房。拆改任何牆身都要先申請，未確認係咪結構牆之前唔好動。

九十年代至 2000 年代屋邨：嘉福邨、華心邨、雍盛苑、清河邨

呢四條屋邨樓齡約 20 至 31 年，都屬和諧式系列（雍盛苑另有非標準型），結構一般穩定，主要係浴室、廚房同水電進入更新期。

• 嘉福邨、華心邨（1995 年）：和諧一型同和諧三型屬九十年代標準設計，同型單位間隔較有規律。樓齡約 31 年，浴室廚房重做、加插座同檢查窗邊膠邊係常見工程。嘉福邨最細單位約 140 呎，係全區最細，收納要用到盡。
• 雍盛苑（2000 年）：類別為「租住屋邨／可租可買計劃」，單位約 177–561 呎。如果你已購買單位，裝修規定要先向管理處確認；租戶就向屋邨辦事處申請。
• 清河邨（2006 年）：新和諧式(一)型、8 座、約 7,200 個單位，單位約 193–428 呎。樓齡 20 年，多數做局部翻新，例如更換浴室配件、加收納、重新油漆。

2015 年後非標準型新邨：細單位點規劃

祥龍圍邨、寶石湖邨、暉明邨、皇后山邨、彩石邨同鳳凰嶺邨都係非標準型，單位約 151–403 呎。非標準型按地盤設計，唔同座數嘅單位形狀可能有分別，要以實際單位度尺為準。皇后山邨 7 座約 8,900 個單位，彩石邨同鳳凰嶺邨更係近一兩年先入伙，好多住戶都係新上樓。

新上樓：先睇清楚再裝修

收匙後先檢查門窗、去水、插座同牆身，有問題按屋邨辦事處指示報修。之後先申請裝修，避免新做嘅工程同原有問題混淆。

細單位規劃重點

• 約 151–200 呎：一人或二人單位，用地台床或者梳化床，到頂衣櫃加門後收納
• 約 300 呎：可以分出睡區同客廳，用半高櫃或者趟門分隔，保持採光
• 約 380–403 呎：新邨最大單位，可以規劃兩個睡眠空間，衣櫃做到頂
• 全部大小：入門鞋櫃、廚房吊櫃同浴室鏡櫃，係細單位最實用嘅三件收納

新邨同期入伙住戶多，師傅同訂造傢俬檔期會較緊，越早度尺越好。雋域設計嘅訂造傢俬一般由確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。

裝修申請、預算同度尺前準備

北區公屋租戶裝修，一定要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以開工；租置屋邨業主則按公契向管理處申請。施工要遵守《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證；屋邨亦可能另有施工時間同搬運安排。

預算方面，按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）推算，北區公屋約 140–727 呎單位，基本翻新大約 $8 萬至 $62 萬；2015 年後新邨約 151–403 呎單位，約 $9 萬至 $34 萬。以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

度尺前準備清單

• 屋邨、座數同入伙年份
• 身份：公屋租戶、租置業主、租置租戶，定雍盛苑可租可買單位業主
• 單位現況相片：電錶箱、浴室、廚房、窗台、天花
• 新上樓住戶：收匙日期同報修記錄
• 家庭人數同必須放嘅大型傢俬電器
• 必做同想做兩張清單，加上預算上限

常見問題