蝴蝶邨裝修屬舊樓翻新：全邨 6 座 1983 年入伙，樓齡約 43 年，單位內水喉、電線、浴室防水同廚房多數已用咗四十年，建議先做全面檢查再定範圍。官方資料列出單位室內面積約 268 呎，按本站公屋參考呎價粗略推算基本翻新約 $16 萬至 $23 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準），開工前要獲房署事前同意。
- 蝴蝶邨 1983 年入伙，6 座梯級型，約 5,400 個租住單位，樓齡約 43 年
- 四十年以上單位：水喉、電線負荷、浴室防水、廚房係檢查重點
- 官方面積約 268 呎（24.9 平方米），規劃以二至四人收納為主
- 舊樓工序要「先水電、後泥水、再木工油漆」，唔好倒轉
- 按每呎 $600–$850 粗略推算約 $16 萬至 $23 萬，未計傢俬電器，以度尺報價為準
- 主喉、窗戶、外牆屬房署範圍，發現問題先報修
蝴蝶邨資料卡：1983 年入伙、6 座梯級型
蝴蝶邨位於新界屯門區，1983 年入伙，以 2026 年計樓齡約 43 年，屬八十年代初期嘅屋邨。全邨 6 座，官方樓型分類為梯級型。
| 項目 | 蝴蝶邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 新界・屯門區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1983 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 43 年 |
| 樓型 | 梯級型 |
| 座數 | 6 座 |
| 座名 | 蝶聚樓、蝶翎樓、蝶舞樓、蝶心樓、蝶意樓、蝶影樓 |
| 租住單位數目 | 約 5,400 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 24.9 平方米（約 268 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。官方資料只列出一個面積數字，個別單位實際面積同間隔請以房署資料及實際度尺為準。
梯級型屬較早期嘅樓型分類，具體格局因座數同單位而異，本文唔會假設某一種間隔，建議以你實際單位為準。對裝修嚟講，比樓型更重要嘅係樓齡：四十幾年嘅單位，好多原裝設施已經超出正常使用年期。
樓齡 43 年：蝴蝶邨單位全面檢查清單
舊樓翻新最怕「表面靚咗，入面照漏」。蝴蝶邨單位開工前，建議逐項檢查以下位置，一般而言越舊嘅單位，問題越可能集中喺水同電：
| 檢查位置 | 常見跡象 | 一般建議 |
|---|---|---|
| 單位內水喉 | 開水有鏽色、水壓弱、牆身有水漬 | 可考慮更換單位內喉管，連接主喉部分先問屋邨辦事處 |
| 電線同電掣箱 | 插座少、經常跳掣、插蘇位發熱 | 由註冊電業承辦商檢查負荷，按需要重新佈線，完工發 WR1 |
| 浴室 | 磚罅發黑、地台積水、樓下投訴滲水 | 拆除舊磚重做防水，做閉水測試先鋪磚 |
| 廚房 | 櫃身爛、檯面裂、牆磚鬆 | 整組重做，順便規劃電器位同插座 |
| 牆身天花 | 批盪起殼、裂紋、石屎剝落 | 批盪問題可處理；石屎剝落或露鋼筋應先向屋邨辦事處報修 |
| 地台 | 地磚空心、鬆脫、高低不平 | 空心面積大要拆走重鋪；狀況良好可直接鋪地板 |
租戶可以做咩、房署負責咩
蝴蝶邨係房署租住屋邨，單位內部嘅裝修同房署負責嘅樓宇設施要分開。一般而言：
- 租戶可申請做：單位內油漆、鋪地板、廚櫃同浴室翻新、加插座、訂造傢俬等，全部都要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意
- 屬房署範圍：結構牆、主水喉、去水主喉、窗戶、外牆、公共走廊等，租戶唔可以自行改動；發現問題應報修
- 唔肯定嘅：例如想改廚房門口、拆矮牆、換大門，一律先問屋邨辦事處，以房署最新要求為準
舊樓特別常見嘅情況係天花滲水其實來自樓上單位或者公共喉管。呢類問題唔係自己單位裝修可以解決，應先報修，搞清楚源頭再翻新，唔係會白做。
268 呎單位點規劃：三種家庭情況
約 268 呎對兩人嚟講算寬鬆，對四人家庭就要好精打細算。以下係三種常見情況嘅一般做法：
長者或二人家庭
重點係安全同易打理。浴室可以加扶手、用防滑地磚；如原有浴缸想改企缸，要先向屋邨辦事處查詢可否進行；廚櫃高度同吊櫃位置以順手為主，常用嘢唔好放太高；通道保持闊落，減少絆倒風險。傢俬唔使多，但每件都要有收納功能。
三人家庭（有小朋友）
要喺 268 呎分出溫習位。可以喺睡房做上床下櫃或者書枱連衣櫃嘅一體式傢俬；客廳電視櫃做矮身收納放玩具同書；入門位做鞋櫃加頂櫃，書包外套返屋企有定位。
四人家庭
收納量最大嘅情況。建議全屋高櫃做到天花、床底做大抽屜或者地台床、廚房加吊櫃同轉角拉籃；客廳用摺枱或伸縮餐枱，平日騰出活動空間。如果想分隔空間，可以用趟門或高櫃做軟間隔，唔涉及拆牆。
舊樓工序次序同工期
舊樓翻新嘅工序次序好重要，倒轉做會出現「新磚要再打爛」嘅情況。一般次序如下：
- 申請：向屋邨辦事處遞交裝修申請，獲房署同意
- 拆卸：拆舊廚櫃、舊磚、舊傢俬，清走廢料
- 水電：更換單位內喉管、重新佈線、加插座
- 泥水：浴室廚房防水、閉水測試、鋪磚、執批盪
- 木工及訂造傢俬：牆地天完成後複尺，再安裝傢俬
- 油漆、清潔、驗收：最後翻油、清潔、逐項驗收
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，可以喺水電泥水進行期間同步製作。施工時亦要遵守《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，拆卸鑽牆一般安排喺平日日間。
蝴蝶邨裝修預算同度尺前準備
以本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）計，蝴蝶邨約 268 呎單位：
| 單位面積 | × 每呎 $600 | × 每呎 $850 |
|---|---|---|
| 約 268 呎（24.9 平方米） | 約 $16 萬 | 約 $23 萬 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，呎價說明見全屋裝修費用懶人包 2026。四十幾年嘅單位，落喺範圍較高一端嘅機會較大，因為水電同浴室防水通常都要做；如果檢查後發現喉管電線狀況尚可，預算就可以多放喺收納傢俬。
度尺前要準備咩
- 影低浴室地台、廚櫃底、窗邊同天花，標明有冇滲水痕跡
- 記低過去有冇跳掣、漏水或者樓上樓下滲水嘅情況
- 列出家庭人數同特別需要，例如長者扶手、嬰兒用品收納
- 提供要保留嘅電器尺寸同型號
- 向屋邨辦事處了解裝修申請手續同所需文件
常見問題
蝴蝶邨裝修要申請嗎？
要。蝴蝶邨屬房署租住屋邨，任何裝修開工前都要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意。電力工程由註冊電業承辦商施工並發 WR1，具體要求以屋邨辦事處最新規定為準。
蝴蝶邨裝修大約幾錢？
官方資料列出蝴蝶邨單位室內面積約 268 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $16 萬至 $23 萬。呢個未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
蝴蝶邨樓齡 43 年，一定要換水喉電線嗎？
唔係一定，但四十年以上嘅單位強烈建議先檢查。如有鏽水、水壓弱、經常跳掣或插座發熱，就應考慮更換單位內喉管同重新佈線。主喉同結構部分屬房署範圍，要先問屋邨辦事處。
蝴蝶邨天花滲水點處理？
先向屋邨辦事處報修，搞清楚滲水源頭係樓上單位、公共喉管定自己單位。如果源頭唔係自己單位，單靠裝修解決唔到，應先處理源頭再翻新。
268 呎單位點樣規劃四人家庭收納？
可以全屋高櫃做到天花、用地台床或床底大抽屜、廚房加吊櫃同轉角拉籃，客廳用伸縮餐枱騰出空間，並用趟門或高櫃做軟間隔，唔使拆牆。
蝴蝶邨全屋翻新要幾耐？
視乎工程範圍，舊樓一般要經過申請、拆卸、水電、泥水、木工傢俬同油漆驗收幾個階段。訂造傢俬由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，可同水電泥水同步進行，實際工期以上門度尺後嘅時間表為準。
下一步：替你嘅蝴蝶邨單位做一次上門檢查
填妥約 30 秒的表格或 WhatsApp 我們，安排免費上門度尺同 3D 設計圖。報價逐項列明、正式合約、按工程進度分期付款。
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