屯門公屋裝修報價主要由單位面積同樓齡決定。房委會資料列出屯門 19 個公共屋邨，單位由約 88 呎（寶田邨中轉房屋細單位）到約 731 呎（友愛邨大單位）不等，按本站參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $5 萬至 $62 萬（租置屋邨按實用面積計）。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 屯門 19 個公共屋邨：15 個租住屋邨（包括寶田邨中轉房屋）、4 個租者置其屋計劃屋邨
- 樓齡兩極：7 個屋邨喺 1977 至 1983 年入伙，另有 7 個喺 2013 年後入伙
- 最常見單位約 250–400 呎，按每呎 $600–$850 推算約 $15 萬至 $34 萬
- 四十幾年樓齡嘅舊邨，報價多咗拆卸、水電同浴室防水；新邨主要係收納傢俬同表面工程
- 租置屋邨已購單位要跟公契同管理處規定，仍屬出租嘅單位就跟房署租戶要求
- 所有金額按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，以上門度尺後逐項報價為準
屯門 19 個公共屋邨面積同預算一覽
想知自己屋企大約要預幾多錢，第一步係搵返自己屋邨嘅面積範圍。下表將房委會公佈嘅單位面積（平方米）換算成呎，再乘以本站公屋參考呎價每呎 $600–$850，得出基本翻新嘅粗略範圍。租置屋邨一律用實用面積計算。
| 屋邨 | 入伙年份（樓齡） | 類型 | 樓型 | 單位面積 | 基本翻新粗略推算 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大興邨 | 1977–1980（約 46–49 年） | 租住 | 十字型、舊長型 | 22.0–47.3㎡（約 237–509 呎） | 約 $14 萬–$43 萬 |
| 三聖邨 | 1980（約 46 年） | 租住 | 雙工字型、舊長型 | 28.6–54.8㎡（約 308–590 呎） | 約 $18 萬–$50 萬 |
| 友愛邨 | 1980（約 46 年） | 租住 | 雙工字型、舊長型、三座相連工字型、雙塔式 | 23.2–67.9㎡（約 250–731 呎） | 約 $15 萬–$62 萬 |
| 安定邨 | 1980（約 46 年） | 租住 | 雙工字型、舊長型 | 23.1–57.6㎡（約 249–620 呎） | 約 $15 萬–$53 萬 |
| 湖景邨 | 1982（約 44 年） | 租住 | 雙塔式 | 33.2–40.0㎡（約 357–431 呎） | 約 $21 萬–$37 萬 |
| 山景邨 | 1983（約 43 年） | 租置 | 雙工字型、舊長型、Y1型、Y2型 | 23.3–64.4㎡（約 251–693 呎） | 約 $15 萬–$59 萬 |
| 蝴蝶邨 | 1983（約 43 年） | 租住 | 梯級型 | 24.9㎡（約 268 呎） | 約 $16 萬–$23 萬 |
| 良景邨 | 1988（約 38 年） | 租置 | 新長型、Y3型、Y4型 | 實用 13.9–66.4㎡（約 150–715 呎） | 約 $9 萬–$61 萬 |
| 田景邨 | 1989（約 37 年） | 租置 | 新長型、Y3型、Y4型 | 實用 32.4–52.6㎡（約 349–566 呎） | 約 $21 萬–$48 萬 |
| 建生邨 | 1989（約 37 年） | 租置 | Y4型 | 實用 19.3–55.6㎡（約 208–598 呎） | 約 $12 萬–$51 萬 |
| 寶田邨 | 2000（約 26 年） | 租住／中轉房屋 | 多層中轉房屋 | 8.2–28.3㎡（約 88–305 呎） | 約 $5 萬–$26 萬 |
| 富泰邨 | 2000（約 26 年） | 租住 | 康和一型、和諧一型、單向設計大廈 | 16.3–53.1㎡（約 175–572 呎） | 約 $10 萬–$49 萬 |
| 龍逸邨 | 2013（約 13 年） | 租住 | 非標準型 | 14.05–37.08㎡（約 151–399 呎） | 約 $9 萬–$34 萬 |
| 欣田邨 | 2018（約 8 年） | 租住 | 非標準型 | 14.05–35.83㎡（約 151–386 呎） | 約 $9 萬–$33 萬 |
| 和田邨 | 2022（約 4 年） | 租住 | 非標準型 | 14.22–36.20㎡（約 153–390 呎） | 約 $9 萬–$33 萬 |
| 菁田邨 | 2022（約 4 年） | 租住 | 非標準型 | 14.15–35.34㎡（約 152–380 呎） | 約 $9 萬–$32 萬 |
| 顯發邨 | 2024（約 2 年） | 租住 | 非標準式 | 14.05–35.22㎡（約 151–379 呎） | 約 $9 萬–$32 萬 |
| 業旺邨 | 2024（約 2 年） | 租住 | 非標準式 | 14.05–36.34㎡（約 151–391 呎） | 約 $9 萬–$33 萬 |
| 滿田邨 | 2026（新入伙） | 租住 | 非標準型 | 14.05–35.3㎡（約 151–380 呎） | 約 $9 萬–$32 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。樓齡以 2026 年計；1 平方米約等於 10.764 呎，呎數四捨五入。租置屋邨（良景、田景、建生）用實用面積。預算按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
由表可見，屯門公屋嘅預算差距唔係嚟自「邊條邨貴啲」，而係嚟自單位大細同樓齡。同樣 300 呎，喺 1980 年入伙嘅安定邨同 2022 年入伙嘅和田邨，報價入面嘅工程項目可以完全唔同。
按面積分組：屯門公屋常見單位預算
屯門區內大部分公屋單位落喺 150 至 400 呎之間：七個 2013 年後入伙嘅新邨，面積上限都喺 380 至 400 呎左右；舊邨就較多 250 呎以上嘅單位。下表按面積分組，方便你對號入座：
| 單位面積 | 區內常見例子 | 基本翻新粗略推算 |
|---|---|---|
| 約 88–150 呎 | 寶田邨中轉房屋細單位、良景邨最細單位 | 約 $5 萬–$13 萬 |
| 約 150–250 呎 | 龍逸、欣田、和田、菁田、顯發、業旺、滿田嘅細單位；富泰邨、建生邨細單位 | 約 $9 萬–$21 萬 |
| 約 250–400 呎 | 蝴蝶邨（全邨約 268 呎）、湖景邨、各新邨較大單位、舊邨中型單位 | 約 $15 萬–$34 萬 |
| 約 400–550 呎 | 大興、三聖、友愛、安定、田景等較大單位 | 約 $24 萬–$47 萬 |
| 約 550–731 呎 | 友愛、安定、山景、良景、富泰嘅大單位 | 約 $33 萬–$62 萬 |
計法好簡單：單位呎數 × 每呎 $600–$850。例如約 268 呎嘅蝴蝶邨單位，268 × $600 ≈ $16 萬，268 × $850 ≈ $23 萬。呢個係全屋基本翻新（油漆、地板、廚廁翻新、基本水電）嘅範圍，按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
報價分項：舊邨、八十年代尾、新邨錢花喺邊
同一個呎價範圍入面，錢點分配要睇樓齡。屯門公屋大致可以分三批，每批報價嘅重點完全唔同。
1977–1983 年入伙（大興、三聖、友愛、安定、湖景、山景、蝴蝶）
呢七個屋邨樓齡約 43 至 49 年，係屯門最早一批公屋。一般而言，四十幾年樓齡嘅單位，報價入面以下項目佔比會明顯較高：
- 拆卸及清運：舊廚櫃、舊地台、前租戶加建嘅木櫃，拆得越多，清運同修補牆地嘅費用越多
- 單位內水喉：樓齡咁耐，單位內嘅喉管通常值得一併檢查更換；公用喉管屬房署範圍，唔好自行改動
- 電線及配電箱：舊單位插座少、電路容量未必應付到今日嘅冷氣、電磁爐同熱水爐，加線要由註冊電業承辦商施工並發 WR1
- 浴室防水：拆磚重鋪就要重做防水同閉水測試，工序多，佔預算一大份
1988–1989 年入伙（良景、田景、建生）
三個都係租者置其屋計劃屋邨，樓型以新長型、Y3型、Y4型為主，樓齡約 37 至 38 年。呢批單位唔少已經裝修過一兩次，報價前要先分清楚邊啲係原裝、邊啲係前業主改動：已經換過嘅喉管電線未必要再換，但做得唔好嘅舊工程，拆除修正反而要額外預錢。
2000 年入伙（寶田、富泰）
樓齡約 26 年，屬「中年」單位。富泰邨嘅和諧一型、康和一型同單向設計大廈，一般唔使大拆，報價重點多數係廚廁翻新、地板同收納；寶田邨屬中轉房屋，單位細而且性質較過渡，建議以輕量翻新同活動傢俬為主，唔好落太多固定工程。
2013 年後入伙（龍逸、欣田、和田、菁田、顯發、業旺、滿田）
新邨單位樓齡 0 至 13 年，基本設施較新，錢主要花喺訂造傢俬、地台床、到頂衣櫃同表面工程（例如油漆、地板）。要留意嘅係，訂造傢俬唔計喺呎價推算入面，細單位做得多收納，傢俬部分可以佔總開支一大截。
屯門區內要預多少少嘅特別開支
除咗面積同樓齡，屯門公屋報價仲有幾類常被忽略嘅開支，最好喺報價階段就問清楚：
| 情況 | 點解會多咗開支 | 報價時要問 |
|---|---|---|
| 新邨集中入伙 | 和田、菁田、顯發、業旺、滿田近年先後入伙，同期裝修戶多，升降機使用同搬運時段要遷就 | 工期有冇預留排隊時間、搬運是否另計 |
| 舊邨拆卸量大 | 前租戶留低嘅加建、舊地台、多層地磚，拆完先知底層狀況 | 拆後發現問題點樣加減數、有冇列明單價 |
| 租置屋邨已購單位 | 要遵守公契及管理處裝修守則，可能涉及按金、施工時間限制 | 有冇計入管理處要求嘅保護措施同清運安排 |
| 大單位改間隔 | 友愛、安定、山景、良景有 600 呎以上單位，加房或改間隔涉及輕間牆、電位、冷氣位 | 改動是否需要房署或管理處批准、牆身用料 |
| 夜間及假日施工限制 | 《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期用機動設備要有建築噪音許可證 | 工期計算有冇考慮施工時段 |
公屋租戶裝修前，一般要先向屋邨辦事處申請並取得房署同意；租置屋邨已購單位就以公契同管理處要求為準。申請程序同所需文件，可以參考公屋裝修申請懶人包，最新細節以房署／屋邨辦事處公佈為準。
點樣控制屯門公屋裝修預算同度尺前準備
控制預算最有效嘅方法，係先決定做咩、唔做咩，再叫師傅報價，而唔係睇完報價先慢慢刪。以下係幾個實用做法：
- 分清「必要」同「想要」：舊邨嘅水電、浴室防水屬必要；新邨嘅廚廁多數可以保留，只換櫃門同檯面
- 保留狀態良好嘅原裝設施：新邨嘅廚廁、窗同門，狀況好就唔使拆，慳返拆卸同重做嘅錢
- 傢俬同工程一齊規劃：先定好床、衣櫃、電視櫃位置，再決定電位，避免完工後再加線
- 要求逐項報價：每項列明範圍、物料同數量，方便比較同刪減
度尺前準備清單
- 確認屋邨名稱、座數、樓層同單位面積（租約或房署文件上有）
- 影低現有廚房、浴室、電錶箱同窗邊狀況，特別係有滲水或裂痕嘅位置
- 列出必做項目同心水項目，同埋大約可以接受嘅預算上限
- 諗好家庭人數同未來幾年需要，例如小朋友要唔要獨立睡位
- 查清楚屋邨辦事處或管理處嘅申請要求同可施工時間
- 如果要訂造傢俬，預留由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝嘅時間
想了解公屋各項工程點樣影響總價，可以再睇公屋裝修價錢懶人包；樓型對裝修難度嘅影響，就睇公屋樓型比較。
常見問題
屯門公屋裝修大約幾錢？
按本站參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，屯門公屋單位約 88 至 731 呎，基本翻新約 $5 萬至 $62 萬；最常見嘅 250 至 400 呎單位約 $15 萬至 $34 萬。以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
屯門舊邨裝修會唔會貴好多？
同樣面積之下，1977 至 1983 年入伙嘅舊邨通常會向呎價上限靠，因為拆卸、單位內水喉、電線同浴室防水嘅工程較多。新邨多數只做表面工程同收納傢俬，較貼近下限。實際要上門睇過單位狀況先可以準確報價。
屯門公屋裝修要申請嗎？
要。公屋租戶裝修前一般要向屋邨辦事處申請並取得房署同意；租置屋邨已購單位就要遵守公契同管理處嘅裝修規定。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發 WR1，詳細要求以房署、屋邨辦事處或管理處最新公佈為準。
屯門新公屋例如和田邨、菁田邨裝修要預幾多？
和田邨約 153 至 390 呎、菁田邨約 152 至 380 呎，按每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $9 萬至 $33 萬。新邨主要開支係訂造傢俬同表面工程，傢俬費用唔包喺呎價推算入面，以上門度尺後報價為準。
寶田邨中轉房屋值唔值得大裝修？
寶田邨單位約 88 至 305 呎，屬中轉房屋，性質較過渡。一般建議以油漆、地板等輕量翻新同可以帶走嘅活動傢俬為主，避免投入太多固定工程。開工前同樣要先向屋邨辦事處查詢及申請。
報價單入面最常見嘅分項有咩？
一般包括拆卸及清運、水電、泥水及浴室防水、木工或訂造傢俬、油漆、地板同清潔。舊邨嘅拆卸同水電佔比較高，新邨嘅傢俬佔比較高。要求每項列明範圍、物料同數量，先方便比較同控制預算。
下一步：攞一份屯門單位嘅逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明，正式合約、按工程進度分期付款。
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