德朗邨裝修重點係「度身」而唔係「大拆」：全邨 9 座屬非標準型，2013 年入伙、樓齡約 13 年，一般唔使換喉換線，預算應集中喺訂造收納、廚房同浴室翻新。單位約 151–398 呎，按參考呎價粗略推算基本翻新約 $9 萬至 $34 萬（未計傢俬電器，以度尺報價為準），開工前要先獲房署同意。
- 德朗邨 2013 年入伙，9 座、約 8,200 個租住單位，全屬非標準型
- 樓齡約 13 年：一般唔使換喉換線，重點係換耗損部件同加收納
- 非標準型單位形狀各異，要先度尺再定傢俬，唔好照抄同邨設計
- 約 151–398 呎：細單位做垂直收納，大單位每人分格
- 按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $9 萬至 $34 萬，以逐項報價為準
- 開工前向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先動工
德朗邨資料卡：2013 年入伙、9 座全屬非標準型
德朗邨係九龍城區一個2013 年入伙嘅租住屋邨，以 2026 年計樓齡約 13 年，全邨 9 座都屬非標準型設計。對裝修嚟講，呢兩點已經決定咗大方向：樓齡唔高，大部分單位唔使大拆大建；但非標準型代表單位形狀未必規則，傢俬要度身做。
| 項目 | 德朗邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・九龍城區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 2013 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 13 年 |
| 樓型 | 非標準型 |
| 座數 | 9 座 |
| 座名 | 德璋樓、德瑞樓、德琦樓、德瑜樓、德瓏樓、德珊樓、德瑤樓、德瑩樓、德珮樓 |
| 租住單位數目 | 約 8,200 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 14–37 平方米（約 151–398 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。個別單位嘅實際格局，請以房署資料及上門度尺為準。
約 8,200 個單位分佈喺 9 座，平均每座近千個單位，代表同一座入面有唔少同類型單位。不過因為係非標準型，唔同座、甚至同一座唔同方向嘅單位，格局都可能唔一樣，網上見到嘅「德朗邨裝修」相片只可以作參考。
樓齡 13 年：逐個空間睇德朗邨單位要做咩
樓齡 13 年嘅單位，一般唔需要換單位內水喉或者重鋪電線，裝修重點係更換用耗咗嘅部件、加強收納同改善使用習慣。以下按空間逐個睇，屬一般情況，實際狀況要上門檢查：
| 空間 | 13 年左右常見狀況 | 建議做法 |
|---|---|---|
| 入門位 | 原裝鞋櫃（如有）容量有限，雜物易堆喺門口 | 做淺身鞋櫃連頂櫃，預留掛袋、放鎖匙位 |
| 客飯廳 | 牆身有污漬、釘孔，插座位置未必配合現時電器 | 翻油、按電視及電腦位置加減插座（由註冊電業承辦商處理） |
| 睡房／睡眠區 | 現成衣櫃唔夠用，床底空間冇善用 | 地台床或到頂衣櫃，床頭預留閱讀燈及充電位 |
| 廚房 | 櫃門鉸位鬆、檯面接口位發黃 | 保留櫃身換門板及鉸、換檯面或重打玻璃膠 |
| 浴室 | 磚罅、玻璃膠發黑，抽氣扇效率下降 | 清洗或重做磚罅、換玻璃膠同抽氣扇，留意地台去水是否暢順 |
要留意，公屋單位屬房署物業，窗戶、外牆、結構牆同公用喉管唔係租戶自行改動嘅範圍。如果發現窗邊滲水、天花有水漬，應先向屋邨辦事處報修，唔好當作裝修工程自己處理。
德朗邨單位形狀特別？先度尺再設計
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非標準型單位：斜角、凹位點樣變收納
非標準型即係按地盤度身設計嘅大廈，單位形狀可能有斜牆、凹位、窗台或唔規則轉角，呢啲位用現成傢俬好難填滿。德朗邨全邨都屬非標準型，所以規劃時有幾樣嘢要特別留意：
先量度，後揀傢俬
非標準型單位最常見嘅錯誤，係先買現成衣櫃、梳化，搬入屋先發覺擋住窗、擋住門或者剩低一條用唔到嘅窄位。正確次序係先度尺、確認每面牆嘅實際長度同角度，再按圖則決定傢俬尺寸。
斜角同凹位：用訂造櫃食盡
- 斜牆位：櫃身可以跟斜度切角，變成書架或開放式層板
- 凹位：深度夠就做嵌入式衣櫃或雜物櫃，深度唔夠就做淺身層架
- 轉角位：用 L 形轉角櫃，比兩件獨立櫃更慳位
- 窗台位：窗前保留通風採光，唔好用高櫃完全擋住；可以做矮身書枱或坐位，但唔可以改動窗戶本身
唔好照抄同邨單位嘅設計
就算係鄰居單位，因為方向同轉角唔同，櫃身尺寸都可能相差幾吋。建議將自己單位嘅實際尺寸交俾設計師，用 3D 設計圖預先睇清楚擺位，確認冇擋門、擋窗、擋電錶箱先落單。
151 呎至 398 呎：三種面積嘅規劃思路
德朗邨單位由約 151 呎到約 398 呎，最大單位大約係最細單位嘅兩倍半。面積唔同，規劃嘅出發點完全唔同：細單位要一件傢俬做幾樣嘢，大單位要預早諗分區同私隱。
約 151–200 呎：一至兩人
呢個面積最需要「垂直收納」。地台床或榻榻米可以將床底變成大型儲物空間；牆身櫃做到天花，高位放季節性物品；餐枱可以用摺枱或者同書枱合一。避免放大件獨立衣櫃，佢會令通道變窄，亦浪費櫃頂空間。
約 200–300 呎：兩至三人
開始可以考慮用趟門、半高櫃或者書櫃做軟間隔，分開睡眠區同起居區，唔使拆牆。小朋友未上學前，可以預留一個以後轉做書枱嘅位置，到時只需加層板同燈。
約 300–398 呎：三至四人家庭
大單位重點係每人有自己嘅收納：衣櫃按人分格、入門鞋櫃按人分層、廚房預留足夠電器位。如果有長者同住，可以考慮浴室加扶手、用防滑地磚，減少門檻高低差。
無論面積大細，訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
德朗邨裝修預算：按單位面積推算
按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）計，德朗邨約 151–398 呎嘅單位，基本翻新預算大約 $9 萬至 $34 萬。以下係唔同面積嘅粗略推算：
| 示例單位面積 | 常見住戶 | × 每呎 $600–$850 |
|---|---|---|
| 約 151 呎（最細單位） | 一至兩人 | 約 $9 萬–$13 萬 |
| 約 200 呎 | 兩人 | 約 $12 萬–$17 萬 |
| 約 300 呎 | 三人 | 約 $18 萬–$26 萬 |
| 約 398 呎（最大單位） | 三至四人 | 約 $24 萬–$34 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價由來可參考全屋裝修費用懶人包 2026。
德朗邨單位點樣將預算用得其所
- 樓齡新，唔使預「換喉換線」嘅錢：除非檢查發現問題，否則預算可以集中喺收納同表面翻新
- 非標準型要預訂造傢俬預算：斜角、凹位用現成傢俬好難用盡，訂造櫃反而更實際
- 保留狀況良好嘅原裝部件：廚櫃櫃身、地磚冇損壞可以保留，只換門板或者面層
- 報價逐項列明：每項工程、物料同數量分開寫，方便比較同刪減
裝修申請、施工時間同度尺前準備
德朗邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。申請時一般要列明工程內容；涉及電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，涉及氣體喉要由註冊氣體裝置技工處理。實際要求以屋邨辦事處最新規定為準。
施工時間要遵守《噪音管制條例》：晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，所以鑽牆、拆卸等工序一般安排喺平日日間。每座單位多，搬運物料、清走廢料要配合大廈管理安排，升降機使用時間最好預早問清楚。
度尺同報價前要準備咩
- 確認單位所屬座數同單位面積（唔清楚可向屋邨辦事處查詢）
- 影低每個空間，特別係斜牆、凹位、窗台同電錶箱位置
- 列出家庭人數、作息同收納需要，例如衣服數量、書本、嬰兒用品
- 想保留嘅舊傢俬同電器尺寸，以及計劃新買電器嘅型號
- 預算上限同希望完工日期
- 向屋邨辦事處索取裝修申請表格同注意事項
常見問題
德朗邨裝修要申請嗎？
要。德朗邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理，實際要求以屋邨辦事處最新規定為準。
德朗邨裝修大約幾錢？
德朗邨單位室內面積約 151 至 398 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $9 萬至 $34 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
德朗邨單位使唔使換水喉電線？
德朗邨 2013 年入伙，樓齡約 13 年，一般唔需要更換單位內水喉或重鋪電線，但加插座、加冷氣前應由註冊電業承辦商檢查負荷。窗戶、外牆同公用喉管屬房署範圍，有滲水應先向屋邨辦事處報修。
德朗邨非標準型單位點樣揀傢俬？
非標準型單位可能有斜牆、凹位或唔規則轉角，建議先上門度尺，再按實際尺寸訂造轉角櫃、嵌入式衣櫃或切角層架，唔好先買現成大件傢俬，亦唔好直接照抄同邨其他單位嘅設計。
德朗邨細單位點樣增加收納？
約 151 至 200 呎嘅細單位，可以用地台床或榻榻米做床底收納、牆身櫃做到天花、入門做淺身鞋櫃連頂櫃，再用摺枱或書枱餐枱合一，盡量減少獨立大件傢俬。
德朗邨訂造傢俬要等幾耐？
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。另外要預留向屋邨辦事處申請裝修嘅時間，建議同裝修公司一齊排好時間表。
下一步：為你嘅德朗邨單位度一份真實報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。合約列明條款、按工程進度分期付款。
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