九龍城公屋裝修要先分清屋邨年代：區內 7 條公屋邨入伙年份由 1962 年到 2013 年，樓齡相差超過 50 年。馬頭圍邨、愛民邨屬舊長型老屋邨，重點係檢查電線、水喉同天花；何文田邨、常樂邨、紅磡邨屬九十年代尾落成，多數做浴室廚房翻新；德朗邨、啟晴邨係 2013 年非標準型，以收納同細單位規劃為主。單位約 151–591 呎，開工前要先向屋邨辦事處申請。
- 九龍城區 7 條公屋邨、合共 47 座、約 29,700 個單位
- 樓齡分三組：1962 及 1974 年老屋邨、1998–1999 年和諧式及小單位大廈、2013 年非標準型
- 老屋邨單位最細都有約 290–357 呎，新屋邨最細約 151 呎，規劃思路完全唔同
- 樓齡 50 年以上：先查電力負荷、水喉、天花石屎；原有設施損壞一般向屋邨辦事處報修
- 按本站公屋參考呎價 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $9 萬至 $50 萬
- 任何裝修都要先向屋邨辦事處申請，獲房署同意先開工
九龍城 7 條公屋邨一覽：由 1962 年到 2013 年
九龍城區嘅公屋數目唔多，但年代跨度好大：最老嘅馬頭圍邨 1962 年入伙，最新嘅德朗邨同啟晴邨 2013 年入伙，中間仲有七十年代嘅愛民邨同九十年代尾嘅何文田邨、常樂邨、紅磡邨。下表按入伙年份排列，樓齡以 2026 年計：
| 屋邨 | 入伙年份 | 樓齡 | 樓型 | 座數 | 單位數目 | 單位面積 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 馬頭圍邨 | 1962 | 約 64 年 | 舊長型 | 5 | 約 2,100 | 26.9–53.8 m²（約 290–579 呎） |
| 愛民邨 | 1974 | 約 52 年 | 舊長型、雙塔式 | 12 | 約 6,300 | 33.2–54.9 m²（約 357–591 呎） |
| 何文田邨 | 1998 | 約 28 年 | 和諧一型、和諧三B型、小單位大廈 | 9 | 約 4,700 | 16.3–52.2 m²（約 175–562 呎） |
| 常樂邨 | 1998 | 約 28 年 | 小單位大廈 | 1 | 約 400 | 17.9–41.8 m²（約 193–450 呎） |
| 紅磡邨 | 1999、2011 | 約 15–27 年 | 和諧三型、小單位大廈、非標準型大廈 | 5 | 約 2,800 | 14.05–52.2 m²（約 151–562 呎） |
| 德朗邨 | 2013 | 約 13 年 | 非標準型 | 9 | 約 8,200 | 14–37 m²（約 151–398 呎） |
| 啟晴邨 | 2013 | 約 13 年 | 非標準型 | 6 | 約 5,200 | 14.05–37.58 m²（約 151–405 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。呎數按 1 平方米約 10.764 呎換算並四捨五入；各座嘅實際年份、樓型同間隔，請以房署資料及實際單位為準。
由表可見，九龍城公屋單位接近一半集中喺 2013 年嘅兩條新邨（德朗邨加啟晴邨約 13,400 個），但兩條老屋邨加埋亦有約 8,400 個單位。換句話講，喺九龍城搵公屋裝修資料，好容易睇到同自己單位年代完全唔同嘅例子，參考之前一定要先對返年份同樓型。
樓齡分佈：三個年代點影響裝修範圍
九龍城公屋可以清楚分成三組，每組要處理嘅問題唔同。判斷要做幾多工程，樓齡比面積更重要：同樣 400 呎，六十年代單位同 2013 年單位要換嘅嘢可以差好遠。
| 組別 | 屋邨 | 樓齡 | 一般裝修重點 |
|---|---|---|---|
| 老屋邨 | 馬頭圍邨、愛民邨 | 約 52–64 年 | 電力負荷、水喉、天花牆身狀況、浴室防水；工程範圍通常最大 |
| 九十年代尾 | 何文田邨、常樂邨、紅磡邨（1999 年部分） | 約 27–28 年 | 浴室廚房翻新、去水位、窗邊滲水檢查、加插座 |
| 2010 年代 | 德朗邨、啟晴邨、紅磡邨（2011 年部分） | 約 13–15 年 | 表面翻新、訂造收納、燈位同插座微調 |
紅磡邨比較特別：資料顯示佢有 1999 年同 2011 年兩個入伙年份，樓型亦包括和諧三型、小單位大廈同非標準型大廈。即係同一條邨入面，有啲座已經接近 30 年，有啲先十幾年。住紅磡邨嘅讀者，最好先向屋邨辦事處或者喺租約資料確認自己嗰座嘅入伙年份，再決定工程範圍。
老屋邨（馬頭圍邨、愛民邨）：50 年以上單位要先查咩
馬頭圍邨 1962 年入伙、愛民邨 1974 年入伙，樓型都屬舊長型（愛民邨另有雙塔式），係香港較早期嘅公屋設計。樓齡超過 50 年，裝修第一步唔係揀款式，而係先確認單位基本設施仲應唔應付到現代用電同用水。
電力：加冷氣、電磁爐之前先評估負荷
老屋邨單位原本嘅電力設計未必預計到今日一家人同時開幾部冷氣、電熱水爐同電磁爐。如果打算加大電器、加插座或者改燈位，應由註冊電業承辦商先評估，完工後發出 WR1 證明書。涉及電錶或者總掣嘅改動，要先問屋邨辦事處，因為部分屬房署設施。
水喉、去水同浴室
五六十年嘅單位，水喉同去水位用咗好長時間。裝修前可以留意水壓、喉管有冇滲水痕跡、浴室地台有冇向樓下滲水。公屋入面部分原有設施屬房署負責維修，原裝設施損壞一般先向屋邨辦事處報修，唔好自行拆換，詳情以屋邨辦事處要求為準。
天花、牆身同窗邊
舊樓常見天花石屎剝落、牆身批盪鬆脫或者窗邊滲水。發現呢類問題，應該先報修處理結構部分，再做油漆或者木工，否則新做嘅飾面好快又會受影響。
面積反而係老屋邨嘅優勢
兩條老屋邨嘅單位最細都有約 290 呎（馬頭圍邨）同約 357 呎（愛民邨），最大接近 580–590 呎，大約係區內新屋邨最細單位（約 151 呎）嘅兩倍。空間多咗，可以考慮用傢俬分隔出睡眠區、加一個獨立書枱位，而唔使好似細單位咁事事要摺埋收埋。
九十年代尾屋邨（何文田邨、常樂邨、紅磡邨）：翻新為主、細單位要精
何文田邨同常樂邨 1998 年入伙，紅磡邨部分座數 1999 年入伙，樓齡大約 27–28 年。呢個年紀嘅單位，結構同基本設施一般仲穩定，但浴室、廚房同窗邊膠邊已經進入要翻新嘅階段。
- 和諧式樓型：何文田邨（和諧一型、和諧三B型）同紅磡邨（和諧三型）屬九十年代起大量興建嘅標準設計，同一型號嘅間隔較有規律，度尺同設計可以參考同型單位，但仍要以實際單位為準。
- 小單位大廈：常樂邨全邨屬小單位大廈，何文田邨同紅磡邨亦有呢種樓型。常樂邨最細約 193 呎、何文田邨最細約 175 呎，收納要向高空發展：到頂衣櫃、地台床、門後同廁所門頂嘅吊櫃都好實用。
- 浴室同廚房：近 30 年嘅浴室，防水層同磚縫可能已經老化，換磚時應一併檢查防水；廚房如果要加電器，要確認插座數量同電力負荷。
- 窗邊：窗框打膠老化會引致滲水，可以先觀察窗台有冇水漬，再決定係報修定係裝修時一併處理。
單位面積跨度亦大，單計何文田邨已經由約 175 呎到約 562 呎都有，所以同樣係何文田邨，一人單位同大家庭單位嘅裝修重點可以完全唔同。大單位可以諗點樣分房同分區，細單位就要集中精神喺收納同多用途傢俬。
2013 年非標準型屋邨（德朗邨、啟晴邨）：細單位規劃同收納
德朗邨同啟晴邨都係 2013 年入伙嘅非標準型屋邨，合共 15 座、約 13,400 個單位，單位約 151–405 呎。非標準型即係按地盤度身設計，唔同座、唔同單位嘅形狀可以有分別，網上見到嘅擺位例子未必完全啱用，建議先睇實際單位或者叫裝修公司上門度尺。
樓齡十多年嘅單位，一般唔使大拆大改，裝修預算可以集中喺「住得舒服」嘅部分：
- 入門收納：鞋櫃連掛衣位，細單位一入門就要有位放鞋同外套。
- 睡房：約 151 呎嘅細單位，地台床或者榻榻米可以爭取到床底收納；較大單位可以做到頂衣櫃。
- 客飯廳：用矮櫃或者半高櫃分隔，唔好用實牆，保持採光同通風。
- 燈同插座：按傢俬位置微調插座同燈位，由註冊電業承辦商施工。
- 表面翻新：油漆、地板保護、廚房浴室小修補。
紅磡邨 2011 年入伙嘅非標準型大廈部分，樓齡同德朗邨、啟晴邨相近，規劃方法可以參考呢一組。
裝修申請、搬運同度尺前準備清單
九龍城任何一條公屋邨裝修，都要先向所屬屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以開工。申請要列明工程內容，涉及拆牆、改水電、換浴缸等項目更要清楚寫明，詳細要求以房署及屋邨辦事處最新指引為準。
施工時間同噪音
根據《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備施工需要建築噪音許可證。屋邨亦可能另有施工時間、搬運同垃圾處理安排，開工前要向屋邨辦事處問清楚。
預算點估
按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）推算，九龍城公屋約 151–591 呎單位，基本翻新大約 $9 萬至 $50 萬。以上係按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。老屋邨如果要換電線水喉，金額一般會偏向範圍上限。
度尺前準備清單
- 確認屋邨名稱、座數同入伙年份（紅磡邨尤其要分清 1999 定 2011 年）
- 影低單位現況：浴室、廚房、窗台、天花、電錶箱
- 列出必做項目同想做項目，分開兩張清單
- 記低家庭人數、要放嘅大型傢俬同電器
- 預計入伙或者開工日期，方便排工序同訂造傢俬（一般由確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝）
- 準備好屋邨辦事處要求嘅申請資料，或者先問清楚申請程序
常見問題
九龍城公屋裝修要申請嗎？
要。九龍城區所有公屋邨裝修都要先向所屬屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以開工。拆牆、改水電、換浴缸等工程更要清楚列明，詳細要求以房署及屋邨辦事處最新指引為準。
九龍城有邊幾條公屋邨？
按房屋委員會資料，九龍城區有 7 條公屋邨：馬頭圍邨（1962 年）、愛民邨（1974 年）、何文田邨（1998 年）、常樂邨（1998 年）、紅磡邨（1999、2011 年）、德朗邨（2013 年）同啟晴邨（2013 年）。
九龍城公屋裝修大約幾錢？
按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，區內約 151–591 呎單位基本翻新大約 $9 萬至 $50 萬，未計訂造傢俬及電器。老屋邨要換電線水喉會偏高，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
馬頭圍邨、愛民邨咁舊，裝修要特別注意咩？
兩條屋邨樓齡超過 50 年，裝修前應先檢查電力負荷、水喉、天花同牆身狀況。加冷氣或電磁爐要由註冊電業承辦商評估並發 WR1；原有設施損壞一般先向屋邨辦事處報修，唔好自行拆換。
德朗邨、啟晴邨細單位點樣裝修先夠位？
兩條邨屬 2013 年非標準型，單位最細約 151 呎。建議用地台床或榻榻米爭取床底收納、到頂衣櫃同入門鞋櫃，客飯廳用矮櫃分隔保持採光。非標準型單位形狀各異，最好先上門度尺再設計。
紅磡邨單位屬邊個年代？
紅磡邨有 1999 年同 2011 年兩個入伙年份，樓型包括和諧三型、小單位大廈同非標準型大廈。不同座數樓齡相差約 12 年，裝修前應先確認自己嗰座嘅入伙年份，再決定要唔要換喉換線。
下一步：攞一份按你單位度身計嘅報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。報價逐項列明、簽正式合約、按工程進度分期付款。
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