蘇屋邨單位室內面積約 151–399 呎，按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $9 萬至 $34 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準）。由於全邨 2016 及 2019 年先後入伙，樓齡只有約 7 至 10 年，好多單位唔使換喉換線，報價重點通常落喺訂造傢俬、地板、燈飾同插座。
- 蘇屋邨 14 座、約 7,000 個租住單位，分 2016 年（第一期）及 2019 年（第二期）入伙
- 單位約 151–399 呎，按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $9 萬至 $34 萬
- 樓齡約 7 至 10 年，多數毋須拆舊重做，工程範圍細，實際金額有機會低於呎價推算
- 非標準型大廈單位形狀各異，傢俬尺寸一定要上門度尺先計得準
- 報價要逐項列明工程、物料同數量，方便比較同取捨
- 開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意
蘇屋邨資料卡：兩期入伙、樓齡約 7 至 10 年
蘇屋邨位於九龍深水埗區，全邨 14 座大廈分兩期入伙：第一期 2016 年入伙，第二期 2019 年入伙。以 2026 年計，第一期樓齡約 10 年，第二期約 7 年，屬樓齡較新嘅公屋。
| 項目 | 蘇屋邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・深水埗區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 2016 年（第一期）、2019 年（第二期） |
| 樓齡（2026 年計） | 第一期約 10 年；第二期約 7 年 |
| 樓型 | 非標準型 |
| 座數 | 14 座 |
| 座名 | 蘭花樓、壽菊樓、牡丹樓、金松樓、綠柳樓、櫻桃樓、茶花樓、荷花樓、百合樓、彩雀樓、劍蘭樓、石竹樓、杜鵑樓、海棠樓 |
| 租住單位數目 | 約 7,000 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 14.05–37.04 平方米（約 151–399 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。各座所屬期數同單位間隔，請以房署資料及實際單位為準。
蘇屋邨裝修預算：按單位面積推算
計蘇屋邨裝修預算，最直接係用單位室內面積 × 參考呎價。本站 2026 年公屋參考呎價為每呎 $600–$850（連工包料基本翻新），套落蘇屋邨唔同大細嘅單位：
| 示例單位面積 | 一般住戶 | × 每呎 $600 | × 每呎 $850 |
|---|---|---|---|
| 約 151 呎（最細單位） | 一至兩人 | 約 $9 萬 | 約 $13 萬 |
| 約 200 呎 | 兩人 | 約 $12 萬 | 約 $17 萬 |
| 約 300 呎 | 三至四人 | 約 $18 萬 | 約 $26 萬 |
| 約 399 呎（最大單位） | 四人以上 | 約 $24 萬 | 約 $34 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價定義同包括咩工程，可參考全屋裝修費用懶人包 2026。
要留意，呎價係「基本翻新」嘅參考。蘇屋邨單位樓齡短，如果你只係做油漆、鋪地板同幾組訂造櫃，工程範圍可能比基本翻新細，實際金額有機會低過上表；相反，如果要重做浴室或者加大量插座燈位，就會向高位走。
蘇屋邨裝修報價有咩分項
一份清楚嘅報價單，應該將每項工程分開列明，等你知道錢用咗喺邊。以下係公屋單位常見嘅報價分項，以及影響每項金額嘅因素：
| 報價分項 | 一般包括 | 影響金額嘅因素 |
|---|---|---|
| 保護及拆卸 | 公共走廊同升降機保護、拆走需要更換嘅舊物 | 拆卸範圍、泥頭數量、大廈搬運規定 |
| 水電工程 | 加插座、改燈位、換龍頭角掣 | 插座同燈位數量、走明線定暗線 |
| 泥水及防水 | 浴室或廚房翻磚、防水層 | 新樓一般毋須大做，視乎有冇滲水跡象 |
| 地面 | 鋪地板或地磚 | 面積、物料種類、原有地面平唔平 |
| 油漆 | 牆身天花批盪及油漆 | 牆身狀況、顏色數量 |
| 訂造傢俬 | 衣櫃、廚櫃、鞋櫃、地台、電視櫃等 | 件數、尺寸、板材、五金配件 |
| 清潔及執漏 | 完工清潔、驗收後執漏 | 單位大細、工程範圍 |
想知你嘅蘇屋邨單位實際要幾錢？
雋域設計會免費上門度尺，按你單位實際形狀同需要出 3D 設計圖，報價逐項列明工程、物料同數量。度尺同報價前不收任何費用。
新樓報價：蘇屋邨單位邊啲做、邊啲唔使做
蘇屋邨樓齡只有約 7 至 10 年，報價思路同四五十年嘅舊屋邨好唔同。一般而言，新樓唔需要換單位內喉管同重新佈線，預算可以集中喺「住得舒服」嘅部分。
通常值得做
- 訂造傢俬：衣櫃、鞋櫃、地台床同廚房吊櫃，係細單位提升收納最有效嘅一筆
- 地板：喺原有地面上鋪地板，改善觀感同腳感
- 加插座同改燈位：按傢俬位置同電器數量調整，由註冊電業承辦商施工並發 WR1
- 油漆：轉色或者遮蓋前住戶留低嘅痕跡
一般可以慳
- 拆磚重鋪：浴室廚房磚面冇空心、冇滲水，通常唔使拆
- 換喉：冇鏽水、冇滲漏就毋須更換，檢查龍頭角掣已足夠
- 大改間隔：公屋拆牆受嚴格限制，用傢俬分區更實際
非標準型：報價前一定要度尺
非標準型大廈因應地盤度身設計，單位形狀各異，可能有斜角、凹位或者唔規則嘅窗位。網上見到其他單位嘅傢俬尺寸，未必套用到你間屋。未度尺之前嘅訂造傢俬報價，只可以當粗略參考，實際尺寸同件數要上門量度先準。
點樣控制蘇屋邨裝修預算同比較報價
控制預算最有效嘅方法，係開工前就將範圍講清楚，而唔係開工後先減。以下幾點可以幫你喺報價階段已經控制好：
- 先定優先次序：將「一定要做」「想做」「遲啲先做」分三欄，報價時請裝修公司分開列
- 集中做幾組到頂櫃：與其每個角落都整一件細傢俬，不如集中做幾組到頂櫃，件數少、收納多
- 保留狀況好嘅原裝部分：新樓好多原裝設備仍然好用，唔使為咗統一風格全部換晒
- 確認報價包唔包保護同泥頭：大廈通常有搬運同保護要求，呢啲要寫入報價
- 睇清付款方式：揀按工程進度分期付款、有正式合約嘅安排
想了解公屋各類工程點收費、點拆解報價單，可以再參考本站嘅公屋裝修價錢文章。
蘇屋邨度尺報價前要準備咩
準備得越清楚，報價就越準、越少中途改動。蘇屋邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工；煤氣喉改動由註冊氣體裝置技工處理，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備要有建築噪音許可證。以下係度尺前嘅實用清單：
- 確認你住第一期定第二期、邊座，方便預計單位狀況
- 影低單位各位置現況，特別係有冇牆身裂紋或水跡
- 列出要保留嘅傢俬電器尺寸，同新電器型號（冷氣、雪櫃、洗衣機）
- 諗清楚家庭人數同收納需要，例如每人要幾闊衣櫃
- 定好預算上限同希望完工日期
- 向屋邨辦事處索取裝修申請表格及施工守則
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應，加上房署審批時間，排期要預早計。
常見問題
蘇屋邨裝修大約幾錢？
蘇屋邨單位約 151 至 399 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $9 萬至 $34 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
蘇屋邨 300 呎單位裝修要幾錢？
以約 300 呎計，按每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $18 萬至 $26 萬，未計訂造傢俬及電器。蘇屋邨樓齡較新，如果工程範圍細，實際金額有機會低啲，以上門度尺後逐項報價為準。
蘇屋邨新樓需唔需要換喉換線？
蘇屋邨 2016 及 2019 年入伙，樓齡約 7 至 10 年，一般唔需要換單位內喉管或重新佈線，多數只係按電器數量加插座、改燈位。如果發現滲漏或鏽水，應先檢查；主喉屬房署範圍，有問題要報修。
蘇屋邨裝修報價應該包括啲咩？
清楚嘅報價應逐項列明保護及拆卸、水電、泥水防水、地面、油漆、訂造傢俬同清潔執漏，每項寫明物料同數量。比較報價時要逐項對，唔好只睇總數。
蘇屋邨裝修要申請嗎？
要。蘇屋邨屬房署租住屋邨，開工前要向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可動工。電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，實際要求以屋邨辦事處最新規定為準。
點解蘇屋邨單位一定要度尺先報到價？
蘇屋邨屬非標準型大廈，因應地盤度身設計，單位形狀各異，可能有斜角或凹位。訂造傢俬嘅尺寸同件數要按實際單位量度，未度尺嘅報價只可以當粗略參考。
下一步：攞一份蘇屋邨單位嘅逐項報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺及 3D 設計圖。正式合約列明條款，按工程進度分期付款。
Leave a Reply