深水埗公屋裝修｜區內屋邨樓型、樓齡同裝修重點

雋域設計 Joinery Design 編輯部更新：2026 年 10 月閱讀時間：約 9 分鐘

一句話答案

深水埗公屋裝修要按屋邨新舊分開處理：房委會資料列出區內 19 個公共屋邨，8 個喺 1989 年或以前入伙（最早係 1975 年嘅白田邨），另有 6 個喺 2013 年後落成。單位面積由約 9.6 平方米（約 103 呎）起，新邨最大單位多數唔超過 42 平方米。舊邨重點係水電、浴室同鋁窗；新邨同長者單位重點係收納同安全。租戶動工前要先獲房署同意。

重點摘要

19 個屋邨：七十年代 3 個、八十年代 5 個、九十年代 2 個、2000 年代 3 個、2013 年後 6 個
石硤尾邨、元州邨、蘇屋邨、海達邨都係分期落成，同邨唔同座樓齡差好遠
南昌邨、李鄭屋邨屬租者置其屋計劃，已購買單位按公契同管理處規定裝修
富昌邨、元州邨有長者住屋，最細單位不足 10 平方米
長型大廈多：舊長型、新長型、相連長型合共見於 7 個屋邨
公屋租戶裝修要先向屋邨辦事處申請，獲同意先動工

本文目錄

深水埗區 19 個公共屋邨一覽
新舊兩極：樓齡分佈點影響裝修
舊邨同長型大廈：翻新優先次序
新邨細單位同長者單位：收納同安全
申請、搬運同度尺準備
常見問題

深水埗區 19 個公共屋邨一覽

深水埗區公屋新舊交錯，有七十年代入伙嘅屋邨，亦有 2020 年代先落成嘅新邨。下表按房委會資料整理，租置屋邨列實用面積，呎數按 1 平方米約 10.764 呎換算。

屋邨	入伙年份	類別	樓型	座數	單位面積
白田邨	1975	租住	和諧一型、和諧三型、非標準型、新和諧式附翼、小單位、非標準大廈	19	12.09–52.28 平方米（約 130–563 呎）
石硤尾邨	1976、2006、2012、2019	租住	新長型、非標準型	21	14.05–55.7 平方米（約 151–600 呎）
南山邨	1977	租住	新長型	8	23.1–46.5 平方米（約 249–501 呎）
麗閣邨	1981	租住	舊長型、三座相連「I」字型	8	11.2–39.4 平方米（約 121–424 呎）
澤安邨	1983	租住	舊長型、單座「I」型	4	11.3–39.1 平方米（約 122–421 呎）
大坑東邨	1984	租住	相連長型第一款、新長型、小單位大廈	9	17.7–50.1 平方米（約 191–539 呎）
李鄭屋邨	1984	租置	雙工字型、相連長型第一及第三款、舊長型、Y4型	10	實用 21.5–65.1 平方米（約 231–701 呎）
南昌邨	1989	租置	相連長型第一款、相連長型第三款	7	實用 13.5–49.4 平方米（約 145–532 呎）
麗安邨	1993	租住	和諧一型	5	13.1–43.6 平方米（約 141–469 呎）
元州邨	1998、2008、2012	租住	和諧式一型、長者住屋、新和諧式一型、小型住宅大廈、非標準式	14	9.7–49.0 平方米（約 104–527 呎）
幸福邨	2000	租住	和諧一型、特別設計和諧式大廈、小單位大廈	3	16.3–43.7 平方米（約 175–470 呎）
富昌邨	2001	租住	和諧一型、長者住屋、單向設計大廈	10	9.6–52.1 平方米（約 103–561 呎）
海麗邨	2004	租住	新十字型、非標準型	12	17.4–53.6 平方米（約 187–577 呎）
榮昌邨	2013	租住	非標準型	2	14.5–41.63 平方米（約 156–448 呎）
長沙灣邨	2013	租住	非標準型	2	14.05–39.72 平方米（約 151–428 呎）
蘇屋邨	2016、2019	租住	非標準型	14	14.05–37.04 平方米（約 151–399 呎）
海盈邨	2018	租住	非標準型	2	14.08–37.43 平方米（約 152–403 呎）
麗翠苑	2019	租住	非標準型	2	14.25–35.84 平方米（約 153–386 呎）
海達邨	2020、2021、2022	租住	非標準型	4	14.05–36.37 平方米（約 151–391 呎）

資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。租置屋邨官方同時列出建築面積，表中只列實用面積；實際單位面積及間隔以個別單位為準。

新舊兩極：樓齡分佈點影響裝修

以官方列出嘅最早年份計，深水埗區公屋可以分成「舊邨」同「新邨」兩大批，中間九十年代只有 2 個屋邨：

入伙年代	屋邨數目	屋邨	單位面積特點
1975–1977	3	白田邨、石硤尾邨、南山邨	邨內座數多，面積跨度大
1981–1989	5	麗閣邨、澤安邨、大坑東邨、李鄭屋邨、南昌邨	麗閣邨、澤安邨最大約 39 平方米；李鄭屋邨最大達 65.1 平方米
1993–1998	2	麗安邨、元州邨	和諧式為主
2000–2004	3	幸福邨、富昌邨、海麗邨	有小單位大廈、長者住屋，亦有 50 平方米以上單位
2013–2022	6	榮昌邨、長沙灣邨、蘇屋邨、海盈邨、麗翠苑、海達邨	全部非標準型，最大單位約 36 至 42 平方米

要特別留意，白田邨同石硤尾邨雖然官方列出嘅最早年份喺七十年代，但樓型包括非標準型、和諧式等，石硤尾邨更列出 1976、2006、2012、2019 四個年份，代表邨內大廈屬唔同年代興建。元州邨（1998、2008、2012）、蘇屋邨（2016、2019）、海達邨（2020 至 2022）亦係分期落成。裝修前要確認自己座數嘅入伙年份同樓型，唔好單憑邨名判斷。

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舊邨同長型大廈：翻新優先次序

深水埗區長型大廈特別多：舊長型見於麗閣邨、澤安邨、李鄭屋邨，新長型見於石硤尾邨、南山邨、大坑東邨，相連長型見於大坑東邨、李鄭屋邨、南昌邨。舊長型屬較早期大廈，加上八十年代或以前入伙嘅單位多數已用咗三四十年，翻新時建議按以下次序諗：

先睇有冇滲水：浴室、廚房、窗邊同天花有冇水漬或批盪剝落，有就先搵源頭
再睇喉管：供水喉同去水喉用咗幾十年，翻新廚廁時一併處理最慳返工
電力：舊單位插座少、電箱容量有限，加冷氣或廚房電器前要由註冊電業承辦商評估，完工發 WR1
浴室防水：拆磚後重做防水層同閉水測試
最後先到表面：油漆、地面、燈光同傢俬

以上工程涉及公屋單位設施，租戶要先向屋邨辦事處申請，獲房署同意先可以做；改動喉位或者拆牆未必獲批，要以書面回覆為準。

重點：麗閣邨、澤安邨最大單位約 39 平方米，空間有限，唔好將所有預算放喺拆改。保留可用嘅設施，集中做好浴室、廚房同收納，效果通常更實際。

新邨細單位同長者單位：收納同安全

2013 年後新邨：保留設備、做好收納

榮昌邨、長沙灣邨、蘇屋邨、海盈邨、麗翠苑、海達邨合共 26 座、約 15,800 個單位，最細單位約 14 平方米（約 150 呎），最大約 36 至 42 平方米。新邨設施新淨，一般唔使大拆大改，重點係：

入門位做鞋櫃連掛衫位，善用門後同牆身高位
到頂衣櫃、地台床連儲物，代替多件現成傢俬
摺枱、梳化床等多功能傢俬，日間夜間兩用
燈光同插座規劃，配合傢俬位置

長者住屋同小單位：防滑、扶手、通道

富昌邨同元州邨設有長者住屋，最細單位分別約 9.6 同 9.7 平方米；大坑東邨同幸福邨則有小單位大廈。呢類單位裝修除咗收納，更要諗安全：浴室防滑地面、扶手、夜燈、通道唔好放太多傢俬。有關工程同樣要先向房署申請。

中大型單位：李鄭屋邨、海麗邨、石硤尾邨

李鄭屋邨實用面積最大達 65.1 平方米（約 701 呎），石硤尾邨同海麗邨最大亦超過 53 平方米。大單位可以按家庭人數規劃睡房同收納，海麗邨部分屬新十字型，格局一般較方便配合訂造傢俬，實際以單位現場為準。

申請、搬運同度尺準備

身份	適用	動工前要做咩
公屋租戶	17 個租住屋邨，以及租置屋邨未出售單位	向屋邨辦事處提交裝修申請，獲房署同意先動工
租置單位業主	南昌邨、李鄭屋邨已購買單位	遵守公契同管理處規定，向管理處查詢裝修手續

搬運同施工方面：石硤尾邨（約 10,800 個單位）、白田邨（約 9,300 個）、元州邨（約 7,800 個）、蘇屋邨（約 7,000 個）都係大型屋邨，升降機同物料搬運要按屋邨規定時段；《噪音管制條例》下晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證；氣體工程由註冊氣體裝置技工處理。

度尺前準備清單：

屋邨、座數、樓層，以及該座入伙年份
身份（租戶或租置業主）同屋邨辦事處或管理處嘅回覆
浴室、廚房、窗邊、電箱、天花現況相片
家中有冇長者、小朋友或行動不便人士
想保留嘅設備、必須做同想做嘅工程
目標完工日期

預算方面，按本站 2026 年公屋參考呎價 每呎 $600–$850（連工包料基本翻新），深水埗區約 103 至 701 呎單位粗略推算約 $6 萬至 $60 萬。以上按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準，詳見全屋裝修費用懶人包 2026。雋域設計訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。

常見問題

深水埗公屋裝修要申請嗎？

要。公屋租戶裝修前要先向屋邨辦事處提交申請，獲房署同意先可以動工；南昌邨、李鄭屋邨等租置屋邨已購買單位嘅業主，則要遵守公契同管理處規定。具體要求以房署、屋邨辦事處或管理處最新規定為準。

深水埗區邊條公屋最舊？

根據房委會資料，白田邨列出嘅入伙年份係 1975 年，其次係 1976 年嘅石硤尾邨同 1977 年嘅南山邨。不過白田邨同石硤尾邨樓型包括非標準型等，邨內大廈屬唔同年代，實際樓齡要睇座數。

蘇屋邨、海達邨新單位要點裝修？

兩個屋邨都係 2016 年後落成嘅非標準型新邨，最大單位約 37 平方米。一般唔使大拆大改，建議保留設備，集中做鞋櫃、到頂衣櫃、地台床同多功能傢俬，工程仍要先向房署申請。

長者住屋單位裝修可以加扶手嗎？

一般可以向屋邨辦事處申請加裝扶手、改善浴室防滑等安全設施，獲房署同意後先施工。富昌邨同元州邨都有長者住屋，單位面積細，裝修時要保持通道暢通。

深水埗公屋裝修大約幾錢？

按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600 至 $850 粗略推算，區內約 103 至 701 呎單位約 $6 萬至 $60 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。

石硤尾邨唔同座數裝修有咩分別？

石硤尾邨官方列出 1976、2006、2012 及 2019 年四個入伙年份，樓型有新長型同非標準型。較舊座數要考慮喉管、電力同浴室防水，較新座數多數只需收納同表面翻新，度尺時要按實際單位判斷。

下一步：按你座數同單位計一次預算

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