彩虹邨裝修要先檢查、先報修，後裝修：全邨 1962 年入伙、樓齡約 64 年，11 座都屬舊長型，結構、窗戶同主喉問題要先交房署處理，單位內水喉、電線同浴室防水則值得優先翻新。單位約 259–745 呎，按參考呎價粗略推算基本翻新約 $16 萬至 $63 萬（未計傢俬電器，以度尺報價為準）。
- 彩虹邨 1962 年入伙，11 座全屬舊長型，約 7,400 個租住單位
- 樓齡約 64 年：結構、窗戶、主喉先報修，單位內水電防水再翻新
- 最細單位約 259 呎，規劃重點係分區而唔係硬塞
- 舊單位牆身地台未必平直，訂造傢俬要量多幾個點
- 按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $16 萬至 $63 萬，以逐項報價為準
- 舊樓預算要預留應變空間，報價同合約寫清楚範圍
彩虹邨資料卡：1962 年入伙、全邨舊長型
彩虹邨位於黃大仙區，1962 年入伙，以 2026 年計樓齡約 64 年，全邨 11 座都屬舊長型大廈。換句話講，彩虹邨係一個樓齡超過半世紀、樓型統一嘅屋邨——裝修嘅思路同新式公屋完全唔同，重點係「先確保單位安全同基本設施可靠」，再講美觀同收納。
| 項目 | 彩虹邨資料 |
|---|---|
| 地區 | 九龍・黃大仙區 |
| 屋邨類型 | 租住屋邨（公屋） |
| 入伙年份 | 1962 年 |
| 樓齡（2026 年計） | 約 64 年 |
| 樓型 | 舊長型 |
| 座數 | 11 座 |
| 座名 | 翠瓊樓、紫薇樓、紅萼樓、金漢樓、錦雲樓、金碧樓、金華樓、綠晶樓、碧海樓、白雪樓、丹鳳樓 |
| 租住單位數目 | 約 7,400 個（截至 2026 年 6 月 30 日） |
| 單位室內樓面面積 | 24.1–69.2 平方米（約 259–745 呎） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨資料（data.housingauthority.gov.hk，單位數目截至 2026 年 6 月 30 日）。
另一個值得留意嘅數字係面積：彩虹邨最細單位都有約 259 呎，最大約 745 呎，冇一般新式屋邨常見嘅百幾呎細單位。所以呢度嘅規劃重點唔係「點樣塞得落」，而係「點樣分得好」。
樓齡 64 年：先分清房署同租戶嘅責任範圍
樓齡 64 年嘅單位，開工前最好先做一次全面檢查，分清楚邊啲係房署要處理、邊啲係租戶裝修範圍。搞清楚分界，可以避免自己出錢做咗唔應該由你做嘅工程，亦避免違反房署規定：
| 項目 | 一般屬邊個範圍 | 建議做法 |
|---|---|---|
| 天花或牆身石屎剝落、露筋 | 結構問題，屬房署範圍 | 先向屋邨辦事處報修，等房署處理後先做單位內裝修 |
| 窗戶、外牆滲水 | 屬房署範圍 | 報修為先，唔好自行拆改窗戶 |
| 主水喉、去水主喉 | 屬房署範圍 | 發現漏水或淤塞即時報修 |
| 單位內水喉、龍頭 | 一般屬單位內裝修工程 | 有鏽水或水壓問題，經申請後可考慮更換 |
| 單位內電線、插座 | 一般屬單位內裝修工程 | 由註冊電業承辦商檢查，按需要更換並發出 WR1 |
| 浴室地台防水、磚面 | 一般屬單位內裝修工程 | 如有滲水，重做防水同閉水測試 |
以上係一般分界，實際以房署及屋邨辦事處最新要求為準。如有疑問，開工前直接向屋邨辦事處查詢最穩陣。
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舊長型單位裝修四個重點
舊長型屬較早期嘅公屋大廈設計，彩虹邨全邨 11 座都係呢種樓型。以下係一般情況，唔同座、唔同單位之間仍有分別，度尺時一定要以實際單位為準。
舊單位牆身同地台未必平直
一般而言，樓齡越高，牆身、地台同天花越容易出現唔平直嘅情況。對訂造傢俬嚟講，呢點好重要：櫃身要預留調整位，度尺時要量多幾個點，唔可以只量一次就落單，否則到安裝時先發覺櫃同牆之間有罅。
保留採光同通風
舊式大廈單位嘅窗戶位置固定，唔可以改動。規劃時唔好用高櫃擋住窗前，矮櫃、窗台書枱會比較適合；離窗較遠嘅位置可以用作衣櫃同儲物。浴室同廚房保持通風，抽氣扇要定期清潔，減少潮濕發霉。
電器負荷要重新評估
六十年代嘅單位設計，當然冇預計到今日一個家庭會有冷氣、電熱水爐、洗衣機、焗爐同多部電子產品。加裝任何大功率電器之前，一定要由註冊電業承辦商評估負荷，按需要更換電線同加獨立電掣。
唔建議改間隔
舊樓結構更要小心，公屋拆牆、移位廚廁受嚴格限制。想分區，可以用趟門、書櫃或半高櫃做軟間隔，唔使改動任何牆身。
259 呎至 745 呎：冇細單位，重點係分區
彩虹邨單位由約 259 呎到約 745 呎，以兩人以上家庭為主要對象。按面積大致可以咁規劃：
約 259–350 呎：兩至三人
- 用書櫃或趟門將睡眠區同起居區分開，提升私隱
- 衣櫃做到天花，高位放季節性被鋪同衣物
- 入門位做淺身鞋櫃連掛衣位
- 餐枱可以靠牆擺放，平日當工作枱用
約 350–550 呎：三至五人
- 預早劃分起居、用餐、睡眠、溫習區域
- 小朋友書枱連書櫃一組，層板做可調高度
- 廚房預留足夠電器位同插座
- 一組落地儲物櫃收吸塵機、行李箱
約 550–745 呎：大家庭或三代同堂
- 長者房盡量近浴室，浴室加扶手、用防滑地磚
- 走廊同門口保持足夠闊度，減少門檻高低差
- 每位成員一組衣櫃，減少共用引起嘅混亂
- 用趟門分隔，兼顧不同作息時間
訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應；舊單位牆身唔平嘅話，複尺會更重要。
彩虹邨裝修預算：按單位面積推算
按本站 2026 年公屋參考呎價每呎 $600–$850（連工包料基本翻新）計，彩虹邨約 259–745 呎嘅單位，基本翻新預算大約 $16 萬至 $63 萬：
| 示例單位面積 | 常見住戶 | × 每呎 $600–$850 |
|---|---|---|
| 約 259 呎（最細單位） | 兩人 | 約 $16 萬–$22 萬 |
| 約 350 呎 | 三人 | 約 $21 萬–$30 萬 |
| 約 450 呎 | 四人 | 約 $27 萬–$38 萬 |
| 約 600 呎 | 五人 | 約 $36 萬–$51 萬 |
| 約 745 呎（最大單位） | 大家庭 | 約 $45 萬–$63 萬 |
以上數字按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價詳情可參考全屋裝修費用懶人包 2026。
舊樓預算要點樣諗
- 預留應變空間：舊單位拆開地台、牆身之後，有機會發現事前睇唔到嘅問題，建議同裝修公司傾好應變安排，唔好將預算用到盡
- 隱藏工程優先：水電同浴室防水做得好，比櫃門用咩顏色重要得多
- 報價逐項列明：每項工程同物料分開寫，日後要加減項目都有根據
- 合約寫明範圍：簽約前確認工程範圍、付款按進度分期
裝修申請、施工安排同度尺前準備
彩虹邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。舊單位工程項目較多，申請時要清楚列明換喉、電線、浴室等工程內容。電力工程由註冊電業承辦商施工並發出 WR1；氣體工程由註冊氣體裝置技工處理。實際要求以屋邨辦事處最新規定為準。
施工方面，《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，拆卸同鑽牆一般安排喺平日日間。舊式大廈住戶多年相處，開工前通知左右鄰居、清楚交代施工時間，有助減少磨擦；廢料要按大廈管理安排清走，唔好堆喺公用走廊。
度尺同報價前要準備咩
- 先向屋邨辦事處報修所有結構、窗戶同主喉問題，並記錄處理進度
- 影低天花、牆身裂紋、浴室同廚房現況
- 記錄有冇鏽水、跳掣、去水慢等情況
- 列出家庭人數、有冇長者同住、各人收納需要
- 想保留嘅舊傢俬同電器尺寸
- 預算上限、希望完工日期，同埋施工期間嘅暫住安排
常見問題
彩虹邨裝修要申請嗎？
要。彩虹邨屬房署租住屋邨，開工前要先向屋邨辦事處申請，獲房署事前同意先可以動工。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發出 WR1，氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理，實際要求以屋邨辦事處最新規定為準。
彩虹邨裝修大約幾錢？
彩虹邨單位室內面積約 259 至 745 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $16 萬至 $63 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
彩虹邨樓齡幾多年？
彩虹邨 1962 年入伙，以 2026 年計樓齡約 64 年，全邨 11 座都屬舊長型大廈。
彩虹邨單位天花石屎剝落點算？
天花或牆身石屎剝落屬結構問題，一般屬房署範圍，應先向屋邨辦事處報修，等房署處理後先做單位內裝修，唔好自行用油漆或假天花遮蓋。
彩虹邨舊單位一定要換電線嗎？
唔一定，但樓齡約 64 年嘅單位，加裝冷氣、電熱水爐等大功率電器前，一定要由註冊電業承辦商評估負荷，按需要更換電線同加獨立電掣，完工後發出 WR1。
彩虹邨舊長型單位點樣擺傢俬？
舊長型單位窗戶位置固定，建議唔好用高櫃擋住窗前，離窗較遠嘅位置做衣櫃儲物。舊單位牆身地台未必平直，訂造傢俬要量多幾個點並預留調整位，實際以上門度尺為準。
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