九龍公屋裝修報價大約幾多？九龍 84 個公共屋邨單位約 103 至 945 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600–$850 粗略推算，基本翻新約 $6 萬至 $80 萬（未計訂造傢俬及電器，以免費上門度尺後逐項報價為準）。約 420 呎單位推算約 $25 萬至 $36 萬。
- 九龍 84 個公屋：觀塘 35、黃大仙 22、深水埗 19、九龍城 7、油尖旺 1
- 單位約 103–945 呎，按每呎 $600–$850 推算基本翻新約 $6 萬至 $80 萬
- 報價由「按面積計」同「按項目計」兩類工程組成，細單位後者比重較大
- 一人細單位、三四人家庭、大單位分房，預算重點各有不同
- 樓齡高嘅屋邨換喉換線機會大，報價較接近上限
- 比較報價要統一工程清單，傢俬電器另計
九龍公屋報價總覽：84 個屋邨、五個分區
按房委會資料，九龍共列出 84 個公共屋邨。計報價前，先睇整體數字：
| 項目 | 九龍公屋 |
|---|---|
| 公共屋邨數目 | 84 個 |
| 分區 | 觀塘 35、黃大仙 22、深水埗 19、九龍城 7、油尖旺 1 |
| 單位面積範圍 | 約 103–945 呎 |
| 本站公屋參考呎價 | 每呎 $600–$850（連工包料基本翻新） |
| 推算基本翻新範圍 | 約 $6 萬–$80 萬（未計傢俬電器） |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。面積換算成呎並四捨五入；參考呎價來源見本站成本指南。
五區嘅計算方法一樣，都係按單位面積同工程範圍報價；真正令報價有分別嘅，係各屋邨嘅入伙年份、樓型同單位狀況。想知自己屋邨資料，可以睇觀塘、黃大仙、深水埗、九龍城同油尖旺分區文章。
九龍公屋九級面積預算表
下表將 103 至 945 呎分成九個級數，金額係按本站公屋參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。呎價來源：全屋裝修費用懶人包 2026。
| 單位面積 | 計算 | 基本翻新預算（推算） |
|---|---|---|
| 約 103 呎（九龍最細） | 103 × $600–$850 | 約 $6 萬–$9 萬 |
| 約 180 呎 | 180 × $600–$850 | 約 $11 萬–$15 萬 |
| 約 260 呎 | 260 × $600–$850 | 約 $16 萬–$22 萬 |
| 約 340 呎 | 340 × $600–$850 | 約 $20 萬–$29 萬 |
| 約 420 呎 | 420 × $600–$850 | 約 $25 萬–$36 萬 |
| 約 520 呎 | 520 × $600–$850 | 約 $31 萬–$44 萬 |
| 約 650 呎 | 650 × $600–$850 | 約 $39 萬–$55 萬 |
| 約 800 呎 | 800 × $600–$850 | 約 $48 萬–$68 萬 |
| 約 945 呎（九龍最大） | 945 × $600–$850 | 約 $57 萬–$80 萬 |
每一行嘅上下限代表兩種工程深度：接近每呎 $600 大致係保留原有間隔、油漆地板加局部水電；接近每呎 $850 多數包括全屋換喉換線、浴室廚房重做防水同鋪磚。樓齡較高、從未大翻新嘅單位，一般會較接近上限。
拆解一份九龍公屋裝修報價
呎價只係估算工具，真正嘅報價係由一項項工程加埋。理解報價結構，就知道點解同一面積嘅報價可以差好遠。一份公屋裝修報價入面嘅工程，大致可以分兩類：
| 類別 | 常見工程 | 特點 |
|---|---|---|
| 按面積計 | 油漆批灰、地板、天花、牆身執平 | 單位越大，金額越高 |
| 按項目計 | 浴室翻新、廚房翻新、換喉、重新拉線、加獨立電路 | 唔會因單位細而大幅減少 |
| 一次性項目 | 拆卸清運、公用地方保護、完工清潔 | 按工程量同屋邨要求而定 |
由此可見，細單位嘅「按項目計」工程比重較大：一個 180 呎單位同一個 420 呎單位，都係得一個浴室、一個廚房，所以細單位攤落每呎嘅成本一般較易偏高。相反，大單位嘅油漆地板面積大，「按面積計」嘅工程會佔較多。
三種常見家庭嘅預算重點
以下用三個九龍公屋常見面積做例子，金額按本站參考呎價推算、未計訂造傢俬及電器，實際以度尺後報價為準：
一人或二人細單位（約 180 呎）：約 $11 萬–$15 萬
預算優先放喺浴室同廚房嘅水電防水，因為呢兩處最易出問題。表面裝飾揀易打理嘅物料，再將傢俬預算用喺地台床、到頂衣櫃等可以加大收納嘅訂造傢俬（傢俬另計）。
三至四人家庭（約 420 呎）：約 $25 萬–$36 萬
重點係電路規劃：冷氣、電磁爐、熱水爐、電腦位等需要獨立電路同足夠插蘇，一次過做好，避免入伙後再開牆。如果想分出小朋友房，可以先考慮趟門或櫃身分區；加建間隔牆要先獲房署書面同意。
大家庭分房（約 650 呎）：約 $39 萬–$55 萬
大單位嘅油漆地板面積大，可以分區處理控制預算，例如先做廚廁同睡房，客廳飯廳之後再升級。同時要規劃好動線，避免傢俬堆滿走廊。
無論邊種家庭，樓齡高嘅單位都應該先預留換喉換線嘅預算；新入伙屋邨就可以將更多預算放喺收納同燈光。訂造傢俬一般由度尺確認圖則起計約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
比較報價同度尺前準備
比較九龍公屋裝修報價，最常見嘅問題係報價範圍唔一致。一份包換喉、一份唔包，總數自然差好遠。以下幾點幫你比較得公平：
- 同一份清單：將想做嘅工程寫低，請每間公司按同一清單報價
- 逐項對照：拆卸、水喉、電力、泥水防水、油漆、地板、清運逐項比較
- 睇清用料：磚、潔具、油漆嘅品牌型號要寫明
- 問清楚唔包：傢俬、電器、窗簾、燈飾通常另計
- 合約同付款：揀有正式合約、按工程進度分期付款嘅安排
- 施工時段：按《噪音管制條例》，晚上 7 時至翌日早上 7 時及公眾假期使用機動設備需建築噪音許可證，屋邨亦可能有指定時段，工期要一併考慮
度尺前準備清單：
- 屋邨名稱、座數、樓層同單位室內面積
- 所屬座數嘅入伙年份同樓型（可睇分區文章）
- 必做同想做工程分開列出
- 現有滲水、裂紋、跳掣等問題相片
- 預算上限同理想完工日期
- 屋邨辦事處嘅裝修申請表格；開工前要獲房署事前同意
常見問題
九龍公屋裝修大約幾錢？
九龍公屋單位約 103 至 945 呎，按本站公屋參考呎價每呎 $600 至 $850 粗略推算，基本翻新約 $6 萬至 $80 萬。呢個數未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
200 呎以下公屋裝修要幾多錢？
以約 180 呎計，按每呎 $600 至 $850 粗略推算約 $11 萬至 $15 萬，未計訂造傢俬及電器。細單位一樣有浴室同廚房，水電防水工序唔會因面積細而減少，所以每呎成本較易偏高。
觀塘公屋裝修報價會唔會同其他區唔同？
計算方法一樣，都係按單位面積同工程範圍報價。分別在於各屋邨嘅入伙年份、樓型同單位狀況，樓齡較高嘅單位換喉換線機會較大，報價會較接近上限。
公屋只做浴室或廚房可以點計？
局部工程唔適合用全屋呎價計，要按實際項目同用料報價。可以請裝修公司上門睇過浴室或廚房現況，再出逐項報價。
公屋裝修報價包唔包傢俬同電器？
按呎價推算嘅預算只包基本翻新工程，訂造衣櫃、廚櫃、地台床等傢俬同冷氣機、熱水爐等電器一般另計。比較報價時要確認每份報價包同唔包嘅項目。
點樣知道公屋裝修報價合唔合理？
先用單位面積乘本站參考呎價估出大概範圍，再睇報價有冇逐項列明工程同用料、有冇包隱蔽工程、付款係咪按工程進度分期。用同一份清單比較幾份報價，就較易判斷。
下一步：攞一份按你九龍公屋單位計嘅報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。正式合約、按工程進度分期付款，亦可提供 3D 設計圖。
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