深水埗舊樓裝修報價要分兩部分睇：基本翻新可以用私樓參考呎價每呎 $900–$1,200 估算，例如 400 呎粗略約 $36 萬至 $48 萬；隱藏工程例如舊鐵喉、電力不足、滲水，就要喺報價入面獨立列明計價方式、單價同觸發條件。報價寫得清楚，先唔會開工後先發現要大幅加數。
- 深水埗私樓以舊樓同唐樓為主，翻新多數要處理舊喉、舊線同滲水
- 基本翻新按呎價推算；隱藏工程要另列單價同估算數量
- 舊鐵喉按米或按點計，供水去水分開寫
- 電力不足要評估電錶容量，有需要另外申請加大供電
- 滲水要先搵源頭，報價寫明測試方法同處理範圍
- 報價用「單價＋估算數量＋拆後確認」比一口價更透明
基本翻新同隱藏工程：深水埗舊樓報價點分
深水埗、長沙灣、石硤尾、南昌一帶私樓以舊樓同唐樓為主。睇呢類單位嘅報價，第一步係分清邊啲係「睇得到」嘅基本翻新，邊啲係「拆開先知」嘅隱藏工程：
| 類別 | 例子 | 報價寫法 |
|---|---|---|
| 基本翻新 | 油漆、地板、天花、廚廁磚面、門、燈 | 按面積或按件，寫實數 |
| 隱藏工程（大機會要做） | 舊鐵喉更換、全屋換線、電箱更新 | 度尺時評估，寫數量同單價 |
| 隱藏工程（拆開先知） | 地台下喉管滲漏、牆身入面鋼筋生鏽、石屎剝落 | 寫單價、觸發條件、拆後確認 |
好多業主開工後被加數，原因唔係師傅亂加，而係報價一開始冇將第二、三類講清楚。只要報價將三類分開，你就知道總數入面邊部分係確定、邊部分有變數。
舊鐵喉、電力不足、滲水：計價方式同報價要列咩
舊鐵喉
舊樓好多仲用緊舊式金屬水喉，用耐咗會生鏽、水壓下降或者滲漏。計價方式一般按米或按點位，報價要寫：
- 供水喉同去水喉分開列，寫明更換物料
- 範圍：全屋定只係廚廁，接駁到單位內邊個位
- 試壓同閉水測試
- 改動供水系統要由持牌水喉匠處理
電力不足
舊樓原本設計嘅電力容量，未必應付到冷氣、電熱水爐、電磁爐同時開。計價方式一般按點位（插座、燈位）同按項目（電箱、總掣），報價要寫：
- 全屋換線定局部，新增插座同燈位數量
- 電箱是否更換、分幾多路
- 電力工程由註冊電業承辦商施工並發 WR1
- 如需加大電力供應，要另外向電力公司申請，時間計入工期
加大電力嘅流程可以參考單位加大電力指南。
滲水
舊樓滲水可以來自自己單位、樓上單位或者外牆。處理前一定要先搵源頭，報價要寫：
- 檢測方法，例如閉水測試、色水測試
- 處理範圍：浴室重做防水、窗邊打膠、去水位重做
- 如果源頭唔喺自己單位，要分開處理；樓上樓下滲水爭議可向食環署及屋宇署聯合辦事處查詢
報價點寫，先唔會開工後先發現要加數
舊樓隱藏工程有三種常見寫法，各有好壞：
| 寫法 | 好處 | 要留意 |
|---|---|---|
| 一口價包死 | 總數確定 | 師傅會預留緩衝，總數可能偏高；要寫清包咩唔包咩 |
| 單價＋估算數量 | 透明，按實際做幾多計幾多 | 要約定拆後聯合檢查同書面確認 |
| 暫定金額 | 預留預算，方便財務安排 | 要寫明多退少補嘅計法 |
對深水埗舊樓嚟講，「單價＋估算數量＋拆後確認」通常最公平：拆卸完成後，業主同師傅一齊睇現場、影相，再以書面確認實際數量先施工。暫定金額嘅細節可以睇報價暫定金額點理解。
深水埗舊樓全屋翻新預算推算
撇除隱藏工程嘅變數，基本翻新可以用本站 2026 年私樓連工包料參考呎價每呎 $900 至 $1,200 推算（出處：本站全屋裝修費用指南）：
| 實用面積 | 粗略範圍 | 深水埗舊樓常見情況 |
|---|---|---|
| 300 呎 | 約 $27 萬至 $36 萬 | 唐樓細單位，搬運靠樓梯 |
| 400 呎 | 約 $36 萬至 $48 萬 | 舊式大廈兩房 |
| 500 呎 | 約 $45 萬至 $60 萬 | 舊屋苑兩至三房 |
| 600 呎 | 約 $54 萬至 $72 萬 | 舊屋苑三房 |
以上按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。舊鐵喉、全屋換線同滲水處理嘅實際工作量，會決定最後落喺範圍邊個位置。
度尺前自己可以檢查咩，同全屋翻新時間表
度尺前業主自己做幾個簡單檢查，可以幫師傅更準確評估隱藏工程：
- 開水睇水色同水壓：開冷水幾分鐘，睇有冇黃水、水壓弱
- 記錄跳掣情況：開冷氣同煮食同時用電會唔會跳掣
- 影低水漬：天花、窗邊、浴室牆身有冇水漬、油漆起泡
- 睇電箱：影低電箱同電錶，方便評估容量
- 問清前業主做過咩：有冇換過喉、鋪過地台
全屋翻新一般要預 8 至 12 星期，全屋換喉換線、加大電力或者處理滲水嘅單位會較長。另外，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；舊樓如懷疑有石棉物料，拆除前要按環保署要求處理。雋域設計提供免費上門度尺，報價會將基本翻新同隱藏工程分開列明。
常見問題
深水埗 400 呎舊樓全屋裝修要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 粗略推算，400 呎連工包料基本翻新約 $36 萬至 $48 萬，未計訂造傢俬及電器。舊鐵喉、全屋換線同滲水處理會令報價偏向高位，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
舊樓水喉換唔換點判斷？
可以睇有冇黃水、水壓弱、喉位生鏽或者滲漏痕跡，再配合樓齡同前業主有冇換過。翻新時一齊換通常最合理，因為之後再拆牆拆地成本更高。
舊樓電力唔夠用點算？
先評估電錶容量同電箱，翻新時可以換線同更新電箱；如需要加大電力供應，要另外向電力公司申請。電力工程要由註冊電業承辦商施工並發 WR1。
裝修開工後被加數點避免？
簽約前要求將隱藏工程寫成單價、估算數量同觸發條件，約定拆後聯合檢查，任何加項先出書面報價、業主簽名同意先做。咁就算要加，都有清楚依據。
滲水去樓下要邊個負責？
要先搵到滲水源頭，源頭喺邊個單位通常由該單位業主處理。樓上樓下滲水爭議可以向食環署及屋宇署聯合辦事處查詢，處理程序以相關部門最新要求為準。
深水埗舊樓翻新要幾耐？
一般全屋翻新要預 8 至 12 星期，全屋換喉換線、加大電力或者處理滲水會令工期延長。如另外訂造傢俬，由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝。
深水埗舊樓翻新，基本翻新同隱藏工程分開報
度尺後提供逐項報價同 3D 設計圖，服務港九新界，WhatsApp 6934 3037 查詢。
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