深水埗居屋裝修報價主要由實用面積同樓齡決定：房委會資料列出區內 9 個居屋屋苑，實用面積約 17.1–59 平方米（約 184–635 呎），按本站參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $13 萬至 $64 萬。1981 年落成嘅屋苑多數要預換喉換線，2018 年後落成嘅則以傢俬收納為主；以上未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後逐項報價為準。
- 房委會資料列出深水埗 9 個居屋屋苑，合共約 9,725 個單位
- 實用面積約 184–635 呎，最細係麗翠苑（綠置居）約 184 呎單位
- 按每呎 $700–$1,000 推算基本翻新約 $13 萬至 $64 萬（粗略推算，以度尺報價為準）
- 1981 年落成嘅怡閣苑、清麗苑樓齡約 45 年，報價要預留喉管、電線、鋁窗
- 2018 至 2020 年落成嘅凱樂苑、麗翠苑、凱德苑佔區內約六成單位，預算多數花喺訂造傢俬
- 報價要逐項列明拆卸、水電、泥水、木工、油漆，先至比較得到
深水埗 9 個居屋屋苑：實用面積同推算預算一覽
深水埗居屋嘅面積差距好大：最細嘅單位約 184 呎，最大約 635 呎，相差超過三倍，所以唔可以用一個「深水埗居屋裝修價」概括所有單位。下表按房委會資料嘅實用面積換算呎數（1 平方米約 10.764 呎），再乘本站參考呎價每呎 $700–$1,000，得出每個屋苑嘅基本翻新範圍。
| 屋苑 | 落成 | 樓型 | 座數／單位 | 實用面積 | 約呎數 | 推算基本翻新 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 怡閣苑 | 1981 | 舊十字型 | 7 座／694 | 49 m² | 約 527 呎 | $37 萬–$53 萬 |
| 清麗苑 | 1981 | 非標準型 | 7 座／970 | 36–40 m² | 約 388–431 呎 | $27 萬–$43 萬 |
| 寶麗苑 | 1987 | 非標準型 | 3 座／378 | 38–45 m² | 約 409–484 呎 | $29 萬–$48 萬 |
| 怡靖苑 | 1993 | 和諧式 | 3 座／672 | 39–59 m² | 約 420–635 呎 | $29 萬–$64 萬 |
| 寶熙苑 | 1993 | 非標準型 | 2 座／390 | 41–58 m² | 約 441–624 呎 | $31 萬–$62 萬 |
| 幸俊苑 | 2001 | 新十字型 | 2 座／740 | 37–59 m² | 約 398–635 呎 | $28 萬–$64 萬 |
| 凱樂苑 | 2018 | 非標準型 | 5 座／2,522 | 35.6–58.6 m² | 約 383–631 呎 | $27 萬–$63 萬 |
| 麗翠苑（綠置居） | 2019 | 非標準型 | 4 座／2,545 | 17.1–42 m² | 約 184–452 呎 | $13 萬–$45 萬 |
| 凱德苑 | 2020 | 非標準型 | 1 座／814 | 25.9–48.5 m² | 約 279–522 呎 | $20 萬–$52 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。預算按本站參考呎價（居屋每呎 $700–$1,000，見本站 2026 裝修費用指南）粗略推算、四捨五入至萬元，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
由表可見，區內居屋大致分成三批：1981 至 1987 年嘅怡閣苑、清麗苑、寶麗苑；1993 至 2001 年嘅怡靖苑、寶熙苑、幸俊苑；同埋 2018 至 2020 年落成嘅凱樂苑、麗翠苑、凱德苑。後面呢批三個屋苑合共約 5,881 個單位，佔區內約 9,725 個居屋單位嘅六成左右，即係深水埗居屋業主之中，有好大部分住緊樓齡十年以下嘅單位。
區內常見單位預算：按呎數對號入座
如果你未知自己單位實際呎數，可以先用下表對號入座：搵最接近你單位嘅呎數，就係一個起步參考。呢個範圍代表基本翻新（拆卸、水電、泥水、油漆、廚廁翻新等連工包料），唔包訂造傢俬同電器。
| 實用面積（約） | 深水埗常見對應 | 每呎 $700 計 | 每呎 $1,000 計 |
|---|---|---|---|
| 200 呎 | 麗翠苑細單位 | 約 $14 萬 | 約 $20 萬 |
| 300 呎 | 凱德苑、麗翠苑中型單位 | 約 $21 萬 | 約 $30 萬 |
| 400 呎 | 清麗苑、寶麗苑、凱樂苑細單位 | 約 $28 萬 | 約 $40 萬 |
| 500 呎 | 怡閣苑、凱德苑大單位 | 約 $35 萬 | 約 $50 萬 |
| 600 呎 | 怡靖苑、寶熙苑、幸俊苑、凱樂苑大單位 | 約 $42 萬 | 約 $60 萬 |
同一個呎數，點解會落喺 $700 定 $1,000 嗰邊？主要睇三樣嘢：係咪要換喉換線、廚房同浴室係翻新定全拆重做，同埋用料級數（例如瓷磚、潔具、門）。樓齡越高、拆得越多，就越接近上限。
一張居屋裝修報價通常有咩分項
一份清楚嘅報價應該將工程拆成獨立項目，每項寫明範圍、物料同數量，咁先可以同另一間公司逐項比較，亦方便你按預算刪減。深水埗居屋單位常見嘅分項如下：
- 拆卸及清運：拆舊廚櫃、舊地磚、舊門，連垃圾清運；舊屋苑通常拆得多，新屋苑可能幾乎冇呢項
- 水電工程：更換水喉、去水、電線、加插座，電力工程完成後由註冊電業承辦商發出 WR1 證明書
- 泥水工程：浴室防水、鋪磚、廚房牆地磚、執平牆身
- 木工及訂造傢俬：衣櫃、廚櫃、地台床、鞋櫃等，通常獨立報價
- 油漆：全屋批灰油漆，舊單位或要先處理剝落同裂紋
- 門窗：換房門、大門或鋁窗（換窗要先查公契及管理處規定）
- 雜項：燈具安裝、潔具、保護公眾地方、管理處要求嘅文件
睇報價時，最緊要係留意「包」同「唔包」：例如有冇包拆舊、清運、保護走廊升降機、執漏，同埋防水有冇做閉水測試。項目寫得含糊，日後最易變成加數。
深水埗居屋嘅額外開支：按樓齡預留
同一個呎數，深水埗舊苑同新苑嘅報價可以差好遠，原因係樓齡決定咗「隱藏工程」有幾多。以下係一般判斷，實際要度尺時打開睇先知：
1981 至 1987 年：怡閣苑、清麗苑、寶麗苑（樓齡約 39 至 45 年）
樓齡四十年上下嘅單位，一般要預換水喉、去水同電線，浴室防水亦多數已過咗耐用期，最好全拆重做。舊式鋁窗如果有滲水或者開關唔順，可以考慮一併處理。呢批屋苑嘅報價通常會偏向參考呎價上限。清麗苑單位約 388–431 呎、面積集中，適合用統一方案；怡閣苑資料顯示單位約 527 呎，屬區內舊苑之中較大嘅單位，可以考慮重新規劃房間同收納。
1993 至 2001 年：怡靖苑、寶熙苑、幸俊苑（樓齡約 25 至 33 年）
呢批單位未至於一定要全屋換喉，但電線負荷同浴室防水值得檢查，特別係想加冷氣、電熱水爐或廚房電器嘅家庭。廚櫃同浴室如果從未翻新，多數已到更換時間。怡靖苑屬和諧式、幸俊苑屬新十字型，兩者都屬房委會標準樓型，同類設計喺其他屋苑亦有，間隔參考例子相對較多。
2018 至 2020 年：凱樂苑、麗翠苑、凱德苑（樓齡約 6 至 8 年）
新屋苑嘅喉管電線一般仲新，報價重點唔係「換」，而係收納同間隔。麗翠苑屬綠置居，最細單位約 184 呎，空間規劃比用料更影響效果；凱樂苑同凱德苑面積範圍較闊，同一屋苑細單位同大單位嘅規劃方向可以好唔同。新樓報價可以接近參考呎價下限，但訂造傢俬就要另計。
點樣控制預算同度尺前要準備咩
控制深水埗居屋裝修報價最有效嘅方法，係先分清「一定要做」同「想做」。舊苑嘅喉管、電線、防水屬一定要做，唔好為咗慳錢跳過；新苑就可以集中預算喺傢俬同燈光。
- 確認實用面積：睇買賣文件或樓契上嘅實用面積，唔好用建築面積估價
- 影低現況：浴室、廚房、窗邊、天花有冇滲水或剝落
- 問管理處：裝修申請表格、施工時間、按金、搬運同垃圾清運規定
- 查公契：換窗、冷氣機位、外牆相關工程有冇限制
- 列出必要項目：例如要唔要換喉、加插座、改浴缸做企缸
- 定傢俬清單：邊啲要訂造、邊啲買現成，方便分開報價
- 講清楚入伙日期：訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝
另外要留意，《噪音管制條例》規定晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證，屋苑管理處亦可能有更嚴格嘅施工時間，排工期時要計埋。
常見問題
深水埗居屋裝修大約幾錢？
按房委會資料，深水埗居屋實用面積約 184–635 呎，以本站參考呎價每呎 $700–$1,000 粗略推算，基本翻新約 $13 萬至 $64 萬。呢個範圍未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
400 呎深水埗居屋單位裝修要幾錢？
以約 400 呎計，按本站參考呎價粗略推算約 $28 萬至 $40 萬基本翻新，未計訂造傢俬及電器。清麗苑、寶麗苑同凱樂苑都有接近呢個面積嘅單位，舊苑因為要換喉換線通常會偏向上限，實際以上門度尺報價為準。
怡閣苑、清麗苑呢類舊居屋裝修要預咩額外費用？
兩個屋苑都係 1981 年落成，樓齡約 45 年，一般要預換水喉、去水同電線，浴室防水多數要全拆重做，舊鋁窗亦可能要處理。呢啲屬隱藏工程，要上門打開睇先可以確定範圍。
新落成嘅凱樂苑、麗翠苑使唔使大裝修？
凱樂苑、麗翠苑、凱德苑樓齡約 6 至 8 年，喉管電線一般仲新，多數唔使大拆。裝修重點通常係訂造衣櫃、地台床同廚房收納，預算要將訂造傢俬分開計。
深水埗居屋裝修要申請嗎？
居屋單位裝修要遵守公契同管理處規定，開工前一般要向管理處遞交裝修申請，並按要求繳付按金及遵守施工時間。換窗、冷氣機位等涉及外牆嘅工程要特別查清楚，以管理處最新要求為準。
點樣比較唔同公司嘅居屋裝修報價？
要求每間公司按同一份工程清單逐項報價，列明物料、數量同範圍，再逐項對比。特別留意拆卸清運、保護公眾地方、防水閉水測試同執漏有冇包括，避免日後加數。
下一步：攞一份按你單位度尺嘅逐項報價
填妥表格或 WhatsApp 我哋，講低屋苑名同大約面積，我們會安排免費上門度尺，再提供逐項報價同 3D 設計圖；簽正式合約、按工程進度分期付款。
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