公屋搬私樓裝修報價，最大分別有三樣：參考呎價唔同（本站公屋每呎 $600–$850，私樓每呎 $900–$1,200）、申請對象唔同（私樓向大廈管理處申請，通常要交裝修按金同遵守大廈守則），同埋交樓狀態唔同（一手私樓多數已有交樓裝修，二手樓就要睇前業主留低咩）。以 400 呎計，私樓基本翻新按本站呎價粗略推算約 $36 萬至 $48 萬，未計訂造傢俬及電器。
- 私樓參考呎價比公屋高，同樣面積預算要重新計，唔好用公屋經驗估
- 私樓裝修申請、按金、施工時間由管理處同大廈公契規定，報價前要先問
- 一手私樓有交樓裝修，可能只需局部改動；二手私樓要先檢查隱藏工程
- 冷氣、熱水爐、窗簾、燈飾等項目，私樓同公屋配置唔同，最易漏計
- 交還公屋單位嘅程序同時限要另外計入時間表，以房署要求為準
- 報價要逐項列明，方便你理解私樓多出嚟嘅項目係咩
公屋搬私樓裝修報價有咩唔同
由公屋搬上私樓，唔可以直接用公屋裝修嘅經驗去估私樓報價。兩者喺申請、交樓狀態、可改動範圍同參考呎價上都有分別：
| 比較項目 | 公屋 | 私樓 |
|---|---|---|
| 裝修申請 | 向房署或屋邨辦事處申請 | 向大廈管理處申請，按公契同大廈守則 |
| 按金 | 按房署安排 | 多數要交裝修按金，金額同退還條件由管理處定 |
| 交樓狀態 | 新公屋交樓配置較基本 | 一手樓多數有交樓裝修；二手樓視乎前業主 |
| 可改動範圍 | 受房署規例限制 | 自主度較高，但拆牆改窗等涉及屋宇署規定同公契 |
| 本站參考呎價 | 每呎 $600–$850 | 每呎 $900–$1,200 |
呎價出處：全屋裝修費用懶人包 2026（2026 年連工包料基本翻新參考呎價，全港平均約每呎 $1,000）。公屋同居屋之間嘅入伙預算比較，可以參考公屋 vs 居屋入伙預算。
私樓管理處申請同按金：報價前要問咩
答案係：喺約度尺之前，先向管理處攞裝修守則，再交俾裝修公司。私樓管理處嘅規定會直接影響工期同報價，例如施工時間短咗，工期就會長咗；要用指定方式運送廢料，清運安排就要寫入報價。
向管理處問清楚呢幾樣
- 裝修申請表同所需文件：例如業主身份證明、裝修公司資料、工程範圍、圖則
- 裝修按金：金額、退還條件同驗收程序
- 准許施工時間：平日同星期六嘅時間，星期日同公眾假期係咪禁止
- 升降機同公共地方保護：要唔要舖保護板、預約貨用升降機
- 廢料清運：可唔可以暫放、要喺咩時間運走
- 師傅出入登記：工人證件、出入證安排
- 受限制嘅工程：例如改窗、外牆裝置、冷氣機位，要額外申請或者唔准做
法規方面，按《噪音管制條例》，晚上 7 時至早上 7 時及公眾假期使用機動設備需要建築噪音許可證；電力工程要由註冊電業承辦商施工並發 WR1；氣體工程要由註冊氣體裝置技工處理。涉及屋宇署小型工程監管制度嘅改動，以屋宇署最新要求為準。
第一次住私樓？先攞一份逐項列明嘅報價睇清楚
雋域設計免費上門度尺，度尺同報價前不收任何費用，報價逐項列明，並會按管理處規定排出工程時間表。
同樣面積喺私樓要預幾多：呎價推算
以本站公開嘅 2026 年連工包料基本翻新參考呎價推算，同樣面積嘅單位，私樓預算範圍明顯較公屋高：
| 實用面積 | 公屋（每呎 $600–$850） | 私樓（每呎 $900–$1,200） |
|---|---|---|
| 300 呎 | 約 $18 萬至 $26 萬 | 約 $27 萬至 $36 萬 |
| 400 呎 | 約 $24 萬至 $34 萬 | 約 $36 萬至 $48 萬 |
| 500 呎 | 約 $30 萬至 $43 萬 | 約 $45 萬至 $60 萬 |
以上係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。更多面積嘅預算可以參考裝修價錢按面積懶人包。
一手私樓同二手私樓點估
- 一手私樓：已有地板、廚櫃、潔具等交樓裝修，好多業主只做訂造傢俬、燈飾、窗簾同局部改動，報價要逐項計，唔應該直接套全屋呎價
- 二手私樓：要先檢查喉管、電線、防水同前業主改動，樓齡高嘅單位多數要做全屋翻新，可以用上面嘅範圍做起點
第一次住私樓最易漏計嘅項目
公屋同私樓嘅配置有分別，以下項目係由公屋搬上私樓時最常漏計嘅，度尺時要同裝修公司逐項確認有冇包、點樣計：
| 項目 | 要確認 | 報價點計 |
|---|---|---|
| 冷氣 | 單位用窗口機位定分體機位，要唔要加喉位 | 按部或按位計，喉管長度另列 |
| 熱水爐 | 煤氣定電熱，現有位置啱唔啱用 | 按項目計，氣體工程由註冊氣體裝置技工處理 |
| 窗簾 | 窗數同闊度，有冇窗簾盒 | 按闊度或按幅計 |
| 燈飾 | 交樓有冇燈，要加幾多燈位 | 按位計 |
| 抽濕同通風 | 浴室有冇抽氣扇、要唔要浴室寶 | 按項目計 |
| 電器尺寸 | 雪櫃、洗衣機位尺寸，舊電器放唔放得落 | 改櫃位按項目計 |
其他入伙時容易忽略嘅開支，例如管理費按金、搬屋同雜費，可以睇新單位隱藏開支懶人包；全面嘅入伙開支清單就睇新單位入伙總開支懶人包。
交還公屋同新樓裝修點樣銜接
由公屋搬上私樓，通常要同時處理兩邊：新樓裝修，同埋按房署程序交還公屋單位。兩邊時間要一齊排：
- 先查清楚交還要求：擁有私人住宅物業嘅公屋住戶點樣交還單位、有咩時限、交還前要唔要還原自行加裝嘅裝置，以房署最新規定為準
- 新樓收樓即度尺：盡量縮短裝修準備時間
- 按管理處批准日期開工：全屋基本翻新一般要 8 至 12 星期
- 訂造傢俬同步進行：由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝
- 新樓驗收後先搬：再按房署安排完成公屋交還手續
公屋入面嘅舊傢俬，可以參考上面嘅電器尺寸檢查，決定邊件帶去新樓。私樓單位通常窗位、樓底同房間比例都唔同，舊傢俬要先量尺寸先決定帶唔帶，避免搬過去先發現擺唔落。
常見問題
公屋搬私樓裝修要幾錢？
按本站私樓參考呎價每呎 $900 至 $1,200 粗略推算，400 呎全屋基本翻新約 $36 萬至 $48 萬，500 呎約 $45 萬至 $60 萬，未計訂造傢俬及電器。實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
私樓裝修要唔要向管理處申請？
一般要。私樓裝修通常要向管理處遞交申請同交裝修按金，並遵守大廈守則規定嘅施工時間、升降機保護同廢料清運安排。所需文件以管理處要求為準。
點解私樓裝修呎價比公屋高？
本站參考呎價中，私樓每呎 $900 至 $1,200，公屋每呎 $600 至 $850。實際分別要睇報價入面嘅工程範圍、物料同管理處要求，所以報價一定要逐項列明，方便你比較。
一手私樓有交樓裝修，仲要唔要全屋裝修？
唔一定。好多一手私樓業主只做訂造傢俬、燈飾、窗簾同局部改動，工程範圍細好多，報價要逐項計，唔應該直接套用全屋呎價。
買咗私樓幾耐要交還公屋？
交還時限同程序要按房署最新規定處理，建議買樓後盡快向屋邨辦事處查詢，並將交還時間同新樓裝修時間表一齊排。
公屋舊傢俬可唔可以搬去私樓用？
可以，但要先量度舊傢俬尺寸，同新單位平面圖對比。私樓窗位、樓底同房間比例同公屋唔同，量清楚先決定帶唔帶，再出訂造傢俬報價。
由公屋搬上私樓，用一份清楚嘅報價開始
填妥表格後我們會安排免費上門度尺，提供 3D 設計圖同逐項報價，簽訂正式合約並按工程進度分期付款，服務港九新界。
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