按面積預算裝修價錢，最常用嘅係「每呎價錢 × 實用面積」，但要知道兩個限制：一、細單位嘅每呎價錢通常較高，因為廚廁、水電、門窗等「固定成本」唔會因為面積細而按比例減少；二、工程範圍比面積更影響價錢 —— 同樣 500 呎，只油漆換地板同全屋拆晒重做可以差幾倍。以雋域設計主頁公開嘅個案為例，全屋裝修大約落喺每呎 $746 至 $1,200 之間，但呢個只係參考範圍，實際要按你單位嘅範圍、物料同現況逐項報價。
- 常用算法：每呎價錢 × 實用面積
- 細單位每呎價錢通常較高，因為廚廁等固定成本唔會按比例減
- 工程範圍比面積更影響價錢
- 公開個案參考範圍唔等於你單位嘅報價
- 預算要分「固定成本」同「按面積成本」
每呎價錢點用先準
- 用實用面積：唔好用建築面積，否則預算會偏高或偏低
- 先定範圍：全屋、局部、只做傢俬，每呎價錢完全唔同
- 當作起步估算：用嚟判斷預算夠唔夠，唔係報價
| 範圍 | 包括 | 每呎價錢高低 |
|---|---|---|
| 輕度翻新 | 油漆、換燈、少量維修 | 低 |
| 局部翻新 | 廚或廁、地板、部分傢俬 | 中 |
| 全屋裝修 | 水電、廚廁、地板、天花、全屋傢俬 | 高 |
| 全爆裝修 | 拆晒重做、換喉換線、改間隔 | 最高 |
點解細單位每呎價錢反而高
裝修價錢可以分成兩類：
| 類別 | 例子 | 同面積關係 |
|---|---|---|
| 固定成本 | 廚房、浴室、配電箱、大門、熱水爐、准照、保護 | 面積細都要做 |
| 按面積成本 | 地板、油漆、天花、批盪 | 面積越大越多 |
一個 300 呎單位同一個 700 呎單位，通常都係一個廚房、一至兩個浴室。廚廁係裝修入面最貴嘅部分之一，攤喺較細嘅面積上，每呎價錢自然較高。
300 呎單位嘅預算重點
- 廚廁佔預算比例最大
- 訂造傢俬回報高：食盡空間比買現成慳位
- 多功能設計：地台、儲物床、摺枱
- 通常唔改間隔：細單位改間隔空間有限，亦要留意採光通風
- 預算分配思路：先保證廚廁防水同水電，再到收納傢俬
500 呎單位嘅預算重點
- 房間數量影響大：兩房定三房，衣櫃同門數量唔同
- 可能有兩個浴室：浴室數量直接影響總價
- 客飯廳可以做分區：燈光同地板規劃
- 預算分配思路：廚廁、全屋水電、主要房間衣櫃優先
700 呎或以上單位嘅預算重點
- 按面積成本比例上升：地板、油漆、天花佔多咗
- 訂造傢俬數量多：衣櫃、書櫃、電視櫃、儲物櫃
- 空調配置：房間多，冷氣數量同電力負荷要計
- 較容易出現「加咗好多細項」：要控制範圍
做一份按面積嘅預算框架
- 確認實用面積
- 決定範圍：輕度、局部、全屋定全爆
- 列出固定成本項目：廚房、浴室數量、水電、門
- 列出按面積項目：地板、油漆、天花
- 列出訂造傢俬：逐件
- 預留備用金：應付拆開後先發現嘅問題
- 用參考呎價做合理性檢查，再攞實際報價
記住：網上或個案嘅呎價只可以幫你判斷方向，真正嘅數要喺上門度尺、確認範圍同物料之後先得出。
常見問題
裝修價錢可唔可以用每呎價錢計？
可以用嚟做起步估算，算法係每呎價錢乘實用面積。但要先確定工程範圍（輕度翻新、局部、全屋定全爆），因為範圍唔同每呎價錢差好遠；而且只係判斷預算夠唔夠，真正價錢要上門度尺後逐項報價。
點解細單位裝修每呎價錢較高？
因為廚房、浴室、配電箱、大門、熱水爐、准照同保護等屬於固定成本，面積細都要做，而廚廁係裝修最貴嘅部分之一。呢啲成本攤喺較細嘅面積上，每呎價錢自然較高；地板、油漆、天花等先會隨面積增加。
全屋裝修大約每呎幾錢？
以雋域設計主頁公開嘅個案為例，全屋裝修大約每呎 $746 至 $1,200，但只係參考範圍。實際價錢視乎單位現況、範圍（有冇換喉換線、改間隔）、廚廁數量、物料同訂造傢俬件數，要逐項報價先準。
300呎單位裝修預算應該點分配？
廚廁通常佔預算比例最大，應先確保防水同水電做好；然後將錢放喺訂造傢俬，因為食盡空間比買現成慳位；多用地台、儲物床、摺枱等多功能設計。細單位一般唔建議大改間隔，亦要留意採光通風。
大單位裝修點樣避免超支？
大單位按面積成本（地板、油漆、天花）比例上升，訂造傢俬件數多，亦容易「呢度都做埋」而超支。建議先列出必要項目再逐項加，唔好先定一個大預算；每個加項都書面列價並更新累計總數。
按面積做裝修預算有咩步驟？
確認實用面積、決定範圍、列出固定成本項目（廚房浴室數量、水電、門）、列出按面積項目（地板油漆天花）、逐件列出訂造傢俬、預留備用金，最後用參考呎價做合理性檢查，再攞實際報價。
下一步：拿一份屬於你單位的真實報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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