公屋入伙開支可以分成四層：第一層係簽約時交俾房署嘅按金同首期租金；第二層係水、電、煤、寬頻開戶按金；第三層係搬屋、清潔同基本裝修；第四層係傢俬電器同日用品。公屋租戶唔使俾首期、印花稅同律師費，所以同買樓嘅開支結構完全唔同，真正要控制嘅係第三、四層。實際按金同租金金額，一律以房署簽約通知信為準。
- 公屋係租住，冇首期、印花稅、律師費、按揭，開支結構同居屋私樓唔同
- 簽約當日要準備按金同首期租金，金額同付款方法睇房署通知信
- 公屋租金一般已包括差餉同管理費，唔使另外預管理費按金
- 水、電、煤開戶各自要交按金，退租或者轉名時先可以取回
- 裝修要跟房署規定，拆改前先問清楚，免得將來還原要再俾錢
- 傢俬電器可以分批買，頭一個月只買「冇就住唔到」嘅嘢
公屋入伙開支同買樓有咩唔同？
最大分別係公屋租戶冇「置業開支」。買居屋或者私樓，第一筆大錢係首期，之後仲有印花稅、律師費、按揭相關費用；公屋係向房委會租住，簽約只涉及按金同租金，所以好多人以為「上公屋唔使點預錢」，結果喺裝修同傢俬度用多咗。
另一個分別係單位唔屬於你。你可以喺規定範圍內裝修，但將來調遷或者退租，房署可能要求還原部分改動。所以公屋預算嘅思路應該係：固定工程做實用嘢、可以帶走嘅傢俬電器用心揀。
| 開支類別 | 公屋租戶 | 居屋／私樓業主 |
|---|---|---|
| 首期、按揭 | 冇 | 有，佔最大比例 |
| 印花稅、律師費 | 冇 | 有 |
| 租約按金、首期租金 | 有，交俾房署 | 冇 |
| 差餉、管理費 | 一般已包喺租金內 | 要自己另外交，另有管理費按金 |
| 水電煤開戶按金 | 有 | 有 |
| 裝修自由度 | 要跟房署規定，退租可能要還原 | 較大，但要跟大廈公契同屋宇署規定 |
如果你想睇買樓一方嘅完整開支，可以參考新單位入伙總開支懶人包；本文集中講公屋新租戶。
簽約當日：按金同首期租金要準備咩
簽約當日最少要準備按金同第一期租金，實際金額會寫喺房署寄俾你嘅通知信入面，唔同屋邨、唔同面積嘅單位租金唔同，所以唔好聽人講個數就算。
簽約前要做嘅準備
- 睇清楚通知信：列明要交嘅款項、可接受嘅付款方式同要帶嘅文件。
- 預留多少少現金流：按金同首期租金係同一日要俾，唔好同日約咗傢俬店落訂，免得戶口唔夠錢。
- 確認家庭成員資料：租約上嘅認可住客要同申請一致，有變動要先同房署講。
- 問清楚交租方法：之後每月交租可以用自動轉賬等方式，簽約時一併安排，避免第一個月漏交。
要唔要預多一個月租金做後備？
建議要。入伙頭兩三個月開支特別密，如果同時要俾裝修尾數同傢俬餘款，好容易周轉唔到。將一至兩個月租金放喺獨立戶口唔郁，可以避免遲交租。
水電煤寬頻開戶：按金點計、點樣取回
水、電、煤氣同寬頻都要以你名義開戶，大部分要交按金或者預繳費用，金額由各機構按用量或者計劃決定，同一間屋唔同家庭可能都唔同。開戶步驟可以睇入伙開戶懶人包｜水、電、煤、寬頻。
| 項目 | 要準備嘅嘢 | 預算提示 |
|---|---|---|
| 水費（水務署） | 租約、身份證明 | 開戶按金，退租結算時可取回 |
| 電費（中電／港燈） | 租約、身份證明 | 按估計用電量收按金，結束戶口時結算 |
| 煤氣（如屋邨有供應） | 預約開錶同安全檢查 | 開戶按金，另要預約上門時間 |
| 寬頻、電話 | 比較合約期同安裝費 | 留意合約年期同提早解約費 |
要留意兩點：第一，按金唔係「使咗」嘅錢，但入伙嗰個月一樣要拎現金出嚟，要計入現金流；第二，好多新屋邨同一時間入伙，煤氣開錶同寬頻安裝要排期，簽約後就應該預約，唔好等搬入先搞。
搬屋、清潔同基本裝修：最易超支嘅一層
公屋入伙開支入面，最容易失控嘅係裝修同傢俬，因為冇上限，又容易受朋友或者網上相片影響。先分清楚「必要」同「想要」會好好多。
搬屋同清潔
- 搬屋：新屋邨集中入伙，升降機同上落貨時段都有限制，搬屋公司報價要問清楚有冇等候或者行樓梯附加費。
- 開荒清潔：可以自己做，亦可以請人；如果之後會裝修，建議裝修完先做一次徹底清潔，唔使做兩次。
- 舊傢俬棄置：由舊屋搬出嘅大型傢俬，要預棄置或者回收安排。
基本裝修：公屋最常做嘅幾項
公屋交樓已有基本設施，常見嘅裝修項目係地台、油漆、訂造櫃、廚廁小改動同加燈。重點係：
- 先問房署：涉及拆牆、改喉管、改電線嘅工程要先申請或者跟規定，唔好先做後問。
- 電力工程：加插座、改燈位要由註冊電業承辦商做並發 WR1 表格。
- 揀可以帶走嘅方案：獨立傢俬、活動收納，比起嵌入式大工程更適合公屋長遠使用。
- 報價要逐項列明：方便你刪減唔必要項目，唔會一刀切加減。
想了解公屋工程大約點樣分項計，可以參考公屋裝修價錢懶人包｜按呎與分項費用。
公屋入伙開支時間表同常見漏計位
將開支按時間排好，比起只列總數更有用，因為公屋入伙真正嘅壓力係「同一個月要俾好多筆」。
| 時間 | 要俾嘅錢 | 做法 |
|---|---|---|
| 收到配屋通知後 | 暫時未需大額支出 | 去睇樓、度尺、搵裝修報價，唔好急住落訂 |
| 簽約當日 | 按金、首期租金 | 預足現金，唔好同日俾其他大額訂金 |
| 簽約後一至兩星期 | 水電煤寬頻按金、裝修訂金 | 分開日子俾，保留後備 |
| 裝修期間 | 按進度分期付款 | 每期完成驗收先俾下一期 |
| 搬入前後 | 搬屋費、清潔、窗簾、床褥、電器 | 先買必需品，其餘入住後按需要添置 |
最常漏計嘅五樣嘢
- 窗簾：公屋窗多數係標準尺寸，但一樣要預，冇窗簾第一晚已經唔方便。
- 燈飾：交樓燈位有限，好多家庭要加燈或者換燈。
- 冷氣安裝配件：冷氣機以外嘅支架、喉管同安裝費，要同買機一齊計。
- 返工或者請假：簽約、驗樓、等師傅上門都要請假，雖然唔係直接開支，但影響收入。
- 交通來回：新屋邨可能離原本住處遠，裝修期間來回睇進度都係支出。
更多容易忽略嘅開支，可以睇新單位隱藏開支懶人包｜最易漏計嗰啲。
常見問題
公屋入伙開支大概包括啲咩？
主要分四層：簽約時交俾房署嘅按金同首期租金、水電煤寬頻開戶按金、搬屋清潔同基本裝修，以及傢俬電器同日用品。公屋冇首期、印花稅同律師費，真正要控制嘅係裝修同傢俬部分。
公屋簽約要俾幾多按金？
按金同首期租金金額按單位租金計算，每個單位唔同，會列明喺房署寄出嘅簽約通知信。建議以通知信為準，並喺簽約前預足款項，唔好同日安排其他大額支出。
公屋租金包唔包差餉同管理費？
公屋租金一般已包括差餉同管理費，所以租戶唔使另外交管理費按金。如有泊車位等額外項目就要另計，詳情以房署最新資料為準。
公屋水電煤按金退唔退？
水電煤開戶按金一般喺結束戶口時按規定結算退回，唔屬於永久開支。不過入伙嗰個月一樣要拎現金出嚟，所以要計入入伙現金流。
公屋入伙一定要裝修嗎？
唔一定。公屋交樓已有基本設施，可以先做油漆、地台同必要收納，其餘入住後慢慢添置。涉及拆牆、改喉管或電線嘅工程要先跟房署規定處理。
公屋入伙開支點樣慳得最多？
最有效係控制裝修範圍同分批買傢俬電器：先做必要工程，揀可以帶走嘅傢俬，報價要逐項列明方便刪減。唔好一次過買齊所有嘢，入住一兩個月後再按實際需要添置。
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