公屋同居屋入伙預算最大分別係身份：公屋係租戶，居屋係業主。居屋業主入伙前要先過首期、印花稅、律師費、按揭幾關，入伙後仲要自己交管理費、差餉、地租；公屋租戶只需要按金同租金，租金一般已包差餉同管理費。所以做公屋居屋入伙預算時，居屋要預一大筆置業開支再計裝修；公屋可以將較多資源放喺裝修同傢俬，但固定工程要考慮將來還原同調遷。
- 居屋入伙前嘅置業開支（首期、印花稅、律師費）係公屋冇嘅一大層
- 公屋租金一般已包差餉同管理費；居屋業主要分開交
- 居屋裝修自由度較大，投資喺固定工程較值得
- 公屋宜多用可帶走嘅傢俬，固定改動量力而為
- 兩者都要預水電煤按金、搬屋、窗簾燈飾等雜項
- 長遠計，居屋有按揭同樓宇維修責任，公屋要考慮租金調整
公屋同居屋入伙預算：一次性開支並排比較
一次性開支係入伙前後一兩個月要俾嘅錢。居屋比公屋多咗一整層置業開支，而呢層通常係最大嘅一筆，所以居屋業主要先確定置業開支，剩低先係裝修同傢俬預算。
| 一次性開支 | 公屋租戶 | 居屋業主 |
|---|---|---|
| 首期 | 冇 | 有，按樓價同按揭成數計 |
| 印花稅 | 冇 | 有，按樓價同適用稅率計 |
| 律師費、按揭相關費用 | 冇 | 有 |
| 按揭火險 | 冇 | 一般應銀行要求購買 |
| 租約按金、首期租金 | 有 | 冇 |
| 管理費按金、預繳管理費 | 一般冇 | 新樓收樓時通常要交 |
| 水電煤開戶按金 | 有 | 有 |
| 搬屋、清潔 | 有 | 有 |
| 裝修、傢俬、電器 | 有，範圍受房署規定限制 | 有，自由度較大 |
居屋置業開支嘅細節，可以睇居屋按揭與雜費懶人包；公屋簽約同入伙雜費，就要以房署通知信為準。
入伙後每月經常性開支有咩唔同
入伙後每月要俾嘅錢，決定你裝修可以借幾多、可以用幾多現金。唔好將所有現金用晒喺裝修，然後發覺每月供款同雜費好吃力。
| 每月／定期開支 | 公屋租戶 | 居屋業主 |
|---|---|---|
| 租金 | 每月交，一般已包差餉同管理費 | 冇 |
| 按揭供款 | 冇 | 每月供，受利率影響 |
| 管理費 | 包喺租金 | 每月交俾管理公司 |
| 差餉、地租 | 包喺租金 | 一般按季交，以政府通知為準 |
| 水電煤、寬頻 | 自己交 | 自己交 |
| 家居保險 | 自選 | 自選，另有火險續保 |
| 單位內維修 | 部分由房署負責，自行加裝嘅要自己處理 | 全部自己負責 |
裝修取捨：公屋同居屋應該點分配
兩者裝修取捨嘅核心問題唔同：公屋問「將來走嗰陣帶唔帶得走、要唔要還原」；居屋問「呢筆錢放喺邊度最耐用、將來轉售有冇影響」。
公屋：做實用、留彈性
- 優先：油漆、地台、窗簾、必要收納、加燈同插座（由註冊電業承辦商做）。
- 量力而為：大型嵌入式櫃、改廚廁佈局，涉及房署審批，將來調遷亦帶唔走。
- 較抵：可以拆裝重用嘅獨立傢俬、模組式櫃。
居屋：固定工程做一次做好
- 優先：防水、水電、地台等收埋喺入面嘅工程，日後重做代價高。
- 值得投資：度身訂造櫃，喺細單位可以用盡牆身高度。
- 可以慢慢做：裝飾性天花、軟裝、第二間房嘅傢俬。
兩類單位嘅分項價錢參考，可以睇公屋裝修價錢懶人包｜按呎與分項費用同居屋裝修價錢懶人包｜全屋與局部預算。
長遠成本：五年後邊樣開支會變
入伙預算唔應該只計頭一年。以五年計，兩類住戶會遇到唔同嘅變化：
- 公屋租金檢討：房委會會定期檢討租金，租金有機會調整；家庭入息或者人數有變，亦可能涉及富戶政策，要留意房署通知。
- 居屋按揭利率：浮息按揭嘅每月供款會隨利率變，預算要留有緩衝。
- 傢俬電器更換：兩者都一樣，冷氣、熱水爐、洗衣機用到一定年期要維修或者更換。
- 單位內保養：居屋業主要自己負責喉管、防水等；公屋屬房署設施嘅部分可以報修，但自行加裝嘅就要自己處理。
- 身份轉變：公屋租戶將來有機會購買居屋或者綠置居，所以喺公屋做大型固定裝修前，要諗清楚會住幾耐。
按你嘅身份排預算次序
整合以上比較，可以用以下次序定公屋居屋入伙預算：
| 次序 | 公屋租戶 | 居屋業主 |
|---|---|---|
| 1 | 預足按金、首期租金同一至兩個月後備租金 | 確定首期、印花稅、律師費同按揭相關費用 |
| 2 | 水電煤按金、搬屋清潔 | 管理費按金、預繳管理費、火險 |
| 3 | 必要裝修（油漆、地台、收納） | 防水、水電、地台等基礎工程 |
| 4 | 床、窗簾、雪櫃、洗衣機等必需品 | 訂造櫃同必需傢俬電器 |
| 5 | 其餘傢俬、軟裝，入住後添置 | 軟裝、裝飾性工程，入住後添置 |
| 6 | 預留應急錢 | 預留應急錢同每月供款緩衝 |
無論邊類單位，應急錢都唔好喺入伙時用晒。想知道錢應該點排先後，可以參考裝修預算優先次序懶人包｜錢應該點排；居屋業主首次裝修嘅分項，亦可以睇居屋首次裝修預算懶人包｜分項報價參考。
常見問題
公屋同居屋入伙預算最大分別係咩？
最大分別係居屋業主要先付首期、印花稅、律師費同按揭相關費用，公屋租戶只需按金同租金。入伙後居屋業主仲要自己交管理費、差餉同地租，公屋租金一般已包差餉同管理費。
居屋入伙要交咩按金？
新居屋收樓時一般要交管理費按金同預繳管理費，另外水電煤開戶亦要交按金。實際項目同金額以管理公司同各機構通知為準。
公屋裝修應該用幾多錢先合理？
冇固定數字，要睇你打算住幾耐同家庭需要。公屋宜集中做油漆、地台、必要收納等實用工程，多用可以帶走嘅傢俬，涉及拆改嘅工程要先跟房署規定。
居屋業主要交差餉同地租嗎？
居屋業主一般要自行繳交差餉，部分單位亦要交地租，通常按季收取。實際金額同安排以差餉物業估價署發出嘅通知為準。
公屋住戶將來可能買居屋，應唔應該大裝修？
如果短期內有機會搬走，建議避免大型固定工程，集中做實用嘅改善，並揀可以帶去新居嘅傢俬。住得耐先值得考慮較多固定收納。
想按公屋或居屋身份，傾一份實際可行嘅裝修方案？
雋域設計服務港九新界，提供 3D 設計圖同逐項報價，簽正式合約後按工程進度分期付款。
Leave a Reply