「入伙要幾多錢」冇單一答案，但開支的「類別」係固定的 —— 而漏咗類別，先係超支的主因。完整的入伙開支有八類：一、置業相關（印花稅、律師費、按揭相關費用）；二、裝修工程（水電、泥水、油漆、天花、地板）；三、訂造傢俬；四、現成傢俬；五、電器；六、軟裝與雜項（窗簾、燈具、五金、家品）；七、行政與規費（裝修准照按金、開戶按金、管理費、差餉、保險）；八、搬運與過渡（搬運、倉存、兩邊租金或供款）。最常被漏計的係第六、七、八類 —— 而佢哋加起嚟往往唔細。正確做法係先列齊八類，再逐類填數，最後預留備用金。
- 八大類：置業、裝修、訂造、現成傢俬、電器、軟裝雜項、行政規費、搬運過渡
- 最常漏計：軟裝雜項、行政規費、搬運過渡
- 先列齊類別再填數，唔好由單一總數倒推
- 現金流的節奏同總額一樣重要
- 必須預留備用金
八大開支類別
| 類別 | 包括 | 易漏程度 |
|---|---|---|
| 一、置業相關 | 印花稅、律師費、按揭相關費用 | 低（會被提醒） |
| 二、裝修工程 | 水電、泥水、油漆、天花、地板、清拆 | 低 |
| 三、訂造傢俬 | 櫃體、地台、書枱 | 低 |
| 四、現成傢俬 | 梳化、床、餐檯椅 | 中 |
| 五、電器 | 雪櫃、洗衣機、冷氣、爐具、抽油煙機 | 中 |
| 六、軟裝與雜項 | 窗簾、燈具、五金、鏡、家品、清潔用品 | 高 |
| 七、行政與規費 | 准照按金、開戶按金、管理費、差餉、保險 | 高 |
| 八、搬運與過渡 | 搬運、倉存、兩邊租金或供款 | 高 |
最易漏計的三類
六、軟裝與雜項
- 窗簾：每個窗都要，而且要度尺訂造
- 燈具：主燈、射燈、床頭燈
- 鏡：浴室、全身鏡
- 五金家品：毛巾架、廁紙架、掛鈎
- 床品：床褥、被鋪、枕頭
- 廚具餐具
- 清潔用品同工具
- 收納用品：收納盒、衣架
- 基本工具：螺絲批、鎚、梯
七、行政與規費
- 裝修准照按金
- 水電煤開戶按金
- 管理費（由入伙起計）
- 差餉與地租（若適用）
- 家居保險
- 寬頻安裝與月費
- 加大供電申請費用（若需要）
八、搬運與過渡
- 搬運費
- 倉存費（若需要）
- 兩邊的租金或供款（裝修期間最常被漏計）
- 臨時住宿（若有）
- 吊運費（若大件入唔到）
點做一份完整預算表
步驟
- 先列齊八個類別（唔好跳）
- 每類下面列出具體項目
- 每項標示「必須／想要／可以慢慢買」
- 逐項填入估算金額（有報價的用報價，冇的用查詢或估算）
- 加總
- 預留備用金
- 對照可動用資金
- 若超出，由「可以慢慢買」開始刪減
三個標示的意思
| 標示 | 意思 | 例子 |
|---|---|---|
| 必須 | 入伙前一定要有 | 床、雪櫃、洗衣機、基本照明、窗簾（私隱） |
| 想要 | 改善生活但可延後 | 洗碗碟機、梳化升級、裝飾 |
| 可以慢慢買 | 唔急 | 額外收納、家品、裝飾 |
但要注意：涉及隱蔽工程的嘢唔可以「慢慢做」 —— 例如電位、加固預埋、防水。呢啲一旦封咗，後補的成本會高好多倍。所以「慢慢買」只適用於可以之後加的物件，而唔適用於要藏喺牆入面的工程。
現金流的節奏
總額夠唔等於現金流順。因為各筆開支的時間點唔同。
| 時間 | 要付 |
|---|---|
| 簽約與成交 | 首期、印花稅、律師費 |
| 收匙前後 | 准照按金、開戶按金 |
| 落訂 | 裝修訂金、訂造傢俬訂金 |
| 施工期間 | 按進度分期；電器落訂 |
| 接近完工 | 電器付清、現成傢俬、窗簾 |
| 驗收後 | 裝修尾數 |
| 入伙後 | 管理費、雜項、持續支出 |
| 全程 | 兩邊租金或供款 |
要留意
- 裝修訂金同傢俬訂金可能同期：現金壓力最大
- 保留尾數至驗收後：唔好因為對方要求而提早付清
- 電器可以約定送貨日期：延後付款時間
- 非必須項目延後：分散現金壓力
備用金的原則
點解一定要有
- 現場發現問題：拆開之後先見到
- 設計中途調整（相當常見）
- 審批延誤：拖長工期，增加過渡開支
- 物料價格變動
- 漏計的項目
備用金的管理
- 唔好當成可用預算：預算表上的總額，唔應該包括備用金
- 動用要有理由：記錄用咗幾多、用喺邊
- 若最後冇用完：可以用嚟買「可以慢慢買」的項目
開支優先次序的原則
錢應該優先放喺
- 隱蔽且難改的：防水、水電、加固預埋 —— 出事要拆
- 安全相關的：電力、氣體、傢俬固定
- 高頻使用的：日日用的五金、廚房檯面、床褥
- 潮濕位置的物料：廚廁的板材（用防潮板）
- 結構性收納：解決長期問題
可以先簡後精的
- 裝飾性元素：牆面裝飾、造型天花
- 可以之後加的傢俬：邊几、書架
- 軟裝：地毯、擺設
- 非必需電器
常見問題
入伙總開支有邊八類？
一、置業相關（印花稅、律師費、按揭相關費用）；二、裝修工程（水電泥水油漆天花地板清拆）；三、訂造傢俬；四、現成傢俬；五、電器；六、軟裝與雜項（窗簾燈具五金鏡家品）；七、行政與規費（准照按金、開戶按金、管理費、差餉、保險）；八、搬運與過渡（搬運、倉存、兩邊租金或供款）。最常被漏計的係第六七八類。
最易漏計嘅開支係咩？
軟裝與雜項（窗簾要每個窗度尺訂造、燈具、鏡、五金家品、床品、廚具餐具、清潔用品、收納用品、基本工具）、行政與規費（准照按金、開戶按金、管理費、差餉地租、家居保險、寬頻安裝與月費、加大供電費用）、以及搬運與過渡（搬運費、倉存費、兩邊租金或供款、臨時住宿、吊運費）。
點解「兩邊租金或供款」咁重要？
因為裝修期間新居要供或者供緊，舊居仲要交租，而裝修拖得愈耐呢筆就愈大 —— 佢係最貴的隱藏開支。所以壓縮工期唔止係方便，而係實實在在慳錢。而壓縮工期最有效的方法係「搶前置」：收匙前就了解准照程序、選定承辦商、確定設計、落訂鎖定檔期。
點做一份完整預算表？
八步：先列齊八個類別（唔好跳）、每類下面列出具體項目、每項標示「必須／想要／可以慢慢買」、逐項填入估算金額、加總、預留備用金、對照可動用資金、若超出就由「可以慢慢買」開始刪減。但要注意涉及隱蔽工程的嘢唔可以慢慢做 —— 電位、加固預埋、防水一旦封咗，後補成本會高好多倍。
點解一定要有備用金？
因為會有現場發現的問題（拆開之後先見到）、設計中途調整（相當常見）、審批延誤（拖長工期增加過渡開支）、物料價格變動、以及漏計的項目。冇備用金的後果唔係「唔夠錢」咁簡單，而係被迫喺中途做壞決定 —— 降低防水規格、用薄板、減少電位、省略保護工程，即係「慳咗細數賠上大數」。
錢應該優先放喺邊？
判斷準則係「日後要改，使唔使拆嘢？」。若答案係要（防水、水電、加固預埋、喉管），就一次過做好；若答案係唔使（傢俬、軟裝、裝飾），就可以分階段。優先次序係：隱蔽且難改的、安全相關的、高頻使用的、潮濕位置的物料（用防潮板）、以及結構性收納。
下一步：拿一份屬於你單位的真實報價
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