樓花裝修報價｜憑平面圖預早報價準唔準

樓花階段攞到嘅係咩報價？預算報價同正式報價分別

樓花階段攞到嘅報價，本質上係「按圖估算」，唔係「按現場計算」。裝修公司手上只有售樓說明書入面嘅平面圖、面積資料同「裝置、裝修物料及設備」清單，冇辦法量度實際牆身、睇到喉管電線點樣交樓，所以數字一定有上落空間。

理解呢點之後，就唔會因為一份樓花報價特別平而即刻落訂，亦唔會因為收樓後報價有調整而覺得被呃。關鍵係分清楚兩種報價嘅用途：

如果你係為咗預早安排資金，例如計好收樓時要預留幾多現金畀裝修，預算報價已經好有用；但如果對方要求你憑樓花報價就簽工程合約兼俾大額訂金，就要問清楚收樓後尺寸唔同點處理。

憑平面圖可以預先報邊啲、邊啲要收樓後覆尺

簡單講：「做唔做、用咩料」可以預先定；「做幾多、做幾大」要覆尺先定。售樓說明書平面圖上嘅尺寸一般係結構或間隔尺寸，唔等於批盪同完成面之後嘅淨尺寸，亦唔會顯示喉位、去水位同電錶箱嘅準確位置。

訂造傢俬方面，樓花期可以先揀款式同做 3D 圖，但一定要喺牆身完成後複尺先落單生產，否則差一兩厘米都可能入唔到位。詳細做法可以參考樓花訂造傢俬點用圖則準備。

樓花裝修報價單要寫明嘅前提

樓花報價最容易出爭拗嘅地方，唔係價錢本身，而係「當初估價嘅假設」冇寫低。收樓後發現牆唔直、地台唔平或者喉位唔同，雙方各執一詞。一份合格嘅樓花預算報價，至少應該喺備註寫明以下幾點：

1. 依據文件：寫明根據邊一期、邊一座、邊個單位嘅售樓說明書平面圖，以及印發日期或版本。
2. 交樓標準假設：列明假設發展商交樓時會提供邊啲裝置（例如廚櫃、潔具、冷氣、熱水爐），以及報價有冇計拆走佢哋。
3. 數量屬估算：標明地板面積、油漆面積、燈位插座數目係按圖估算，收樓覆尺後按實際數量調整。
4. 調整機制：寫清楚覆尺後點樣調整，例如按原有單價乘實際數量，而唔係重新開價。
5. 未包項目：例如牆身大幅執平、改動喉管、管理處要求嘅保護工程等，如果未知，就列為「收樓後視乎情況另報」，唔好留白。
6. 有效期：樓花由報價到收樓可能相隔好耐，物料價錢會變，要寫明單價有效期或者到期後點處理。

保留定拆走發展商裝置：最影響預算嘅一個決定

好多一手樓交樓時已經有廚櫃、浴室潔具、木地板甚至冷氣。保留得越多，工程範圍越細；全部拆走重做，就要計埋拆卸、清運同修補。樓花期最值得做嘅功課，就係對住交樓標準清單逐項決定去留，再叫裝修公司按兩個方案各報一次，方便比較。點樣取捨可以睇一手樓拆發展商裝修值唔值。

樓花全屋裝修預算點粗略推算

未有正式報價之前，可以用「實用面積 × 參考呎價」推算全屋基本翻新嘅上下限，作為預留資金嘅起點。本站公開嘅 2026 年連工包料基本翻新參考呎價如下（出處：全屋裝修費用懶人包 2026）：

以上數字係按本站參考呎價粗略推算、未計訂造傢俬及電器、實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。新樓交樓時多數已有基本裝修，如果大部分保留，實際工程範圍可能細過「基本翻新」嘅定義；相反，如果要全拆重做，就要另外考慮拆卸同清運。所以樓花期推算出嚟嘅數字，最好當成「上限參考」，而唔係實際開支。

另外要留意，樓花業主收樓時通常同時要應付樓價餘額、印花稅、律師費等開支，裝修預算最好預留彈性，唔好將所有現金壓喺第一期裝修款。新樓同二手樓預算點唔同，可以睇新樓同二手樓裝修價錢分別。

由睇平面圖到開工：樓花業主時間表

樓花業主最常見嘅錯誤，係收樓即開工，跳過驗樓執漏。發展商執漏同你嘅裝修工程混埋一齊做，日後出問題好難分清責任。建議按以下次序安排：

1. 樓花期：收集平面圖、交樓標準清單，決定保留定更換發展商裝置，攞一至兩份預算報價做規劃。
2. 收樓通知後：預約驗樓，對照交樓標準逐項檢查，記錄所有執漏項目向發展商報告。
3. 執漏期間：約裝修公司上門度尺，拍攝牆身、喉位、電錶箱現況，出正式逐項報價。
4. 確認設計：睇 3D 設計圖，確認間隔、物料同傢俬尺寸，比較報價後簽正式合約。
5. 申請及開工：按管理處要求遞交裝修申請，開工後按工程進度分期付款。
6. 傢俬複尺落單：牆身同地板完成後複尺，訂造傢俬由度尺確認圖則起計一般約 3 至 6 星期出貨安裝（視乎件數同板材供應）。

驗樓要睇邊啲位，可以對住新單位交樓標準對照表逐項核對。執漏未完成嘅位置，最好喺裝修報價入面標明「待發展商執漏後先施工」，避免工程互相影響。

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