呢篇係交樓標準系列的總覽 —— 把新單位每個項目「交樓通常有咩、你要決定咩、幾時決定」整理成一張對照表。使用方法：先以你收到的單位交付說明逐項核對（唔好靠人講或參考別人單位，因為配置視乎計劃與屋苑而異），然後按表中的決策準則逐項決定。最需要記住的三條時序規則係：一、先選定電器型號取得尺寸圖，再設計櫃體；二、門的高度必須喺地板完成面確定之後才落單；三、訂造傢俬必須喺牆身、地台、天花完成之後才複尺。呢三條做反，幾乎必然出問題。
- 先以交付說明逐項核對，配置因計劃與屋苑而異
- 三條時序規則：先電器後櫃、地板後訂門、完成面後複尺
- 一封牆就改唔到的項目要優先做好
- 每項都有「決策準則」，唔使樣樣都做
- 封板前與開槽前是兩個不可補做的檢查節點
總對照表
| 項目 | 交樓通常 | 你要決定 | 幾時決定 |
|---|---|---|---|
| 牆身 | 已批盪，飾面基本 | 直接油／局部重批／全面重批 | 驗樓後（做三項檢查） |
| 地面 | 視交樓標準 | 加鋪與否、材質 | 訂門之前 |
| 天花 | 結構樓板 | 批盪修平／局部下降／全屋假天花 | 冷氣方案決定後 |
| 廚房 | 視配置 | 保留／加配件／重做 | 電器型號確定後 |
| 浴室 | 基本設備 | 唔動結構的升級／重做 | 設計階段 |
| 電力 | 基本迴路與插座 | 加幾多、位置 | 開槽之前 |
| 燈位 | 基本燈位 | 燈具、分層照明、分組 | 水電階段 |
| 冷氣 | 預留位置 | 掛牆／藏天花 | 天花設計之前 |
| 門 | 按原設計 | 換／唔換、實心／空心 | 地板完成後 |
| 窗 | 已安裝 | 加窗花／簾（須申請的先查詢） | 驗樓後 |
| 間隔 | 按原圖則 | 改／唔改（須申請） | 最早（審批需時） |
| 收納 | 無 | 全部要自己做 | 數完物品後 |
| 防水 | 已有 | 動到地台牆身就要重做 | 設計階段 |
| 網絡 | 視配置 | 要唔要拉有線 | 水電階段 |
| 氣體 | 視供應 | 爐具、熱水爐（須合資格技工） | 電力負荷確認後 |
三條不可搞錯的時序規則
- 先選定電器型號取得官方尺寸圖，再設計櫃體。
因為嵌入式電器的開孔尺寸、散熱空隙、門的開啟半徑、水電接駁位置都由型號決定，而唔同品牌型號差異可以好大。反過來做會令選擇被嚴重限制。 - 門的高度必須喺地板完成面確定之後才落單。
鋪地磚加水泥層、鋪膠地板或木地板都會令地面升高，而唔同房間材質可能唔同。門太長會刮地，太短則縫隙過大。 - 訂造傢俬必須喺牆身、地台、天花完成之後才複尺。
批盪、飾面、鋪地板都會改變實際完成面。過早落單，尺寸多數唔啱。
兩個不可補做的檢查節點
一、開槽之前
要求承建商用粉筆或膠紙喺牆上標出所有插座與開關位置，然後你實際企喺現場，想像傢俬擺好之後逐個確認：
- 會唔會被櫃背、床頭板、梳化擋住？
- 高度方唔方便？
- 床頭嘅位對唔對？
- 電視牆的插座會唔會被電視遮住（掛牆）或方便接駁（放櫃上）？
呢個時候修改係完全免費，封牆之後就只能走明線。
二、封板之前
- 冷氣排水管斜度：不可有反坡或積水段
- 存水彎已設置
- 風管有冇確實接到外牆：開機到戶外風口確認有明顯氣流
- 檢修口位置與尺寸：要能伸手操作，唔止睇到
- 有無雜物遺留：特別係木屑
優先次序：邊啲一定要做
| 優先 | 項目 | 點解 |
|---|---|---|
| 1 | 水電（插座、燈位、分路、網絡） | 一封牆就改唔到 |
| 1 | 輕質牆內加固預埋 | 成本極低，事後要拆板 |
| 1 | 冷氣管路與排水、天花內管線與檢修口 | 封板後睇唔到 |
| 1 | 防水（若有改動） | 漏水後果嚴重 |
| 1 | 間隔改動（若有） | 須申請，且影響全局 |
| 2 | 收納、照明、通風防潮 | 每日感受到 |
| 3 | 地板、廚廁材質 | 耐用飾面 |
| 4 | 造型牆、線板 | 可後補 |
| 5 | 傢俬、電器、軟裝 | 可分批 |
分階段的界線好清晰：會唔會被封起。凡要開牆、封牆、封天花先做到嘅，都應該一次過做好；其餘可以按預算與需要陸續添置。
要最早啟動的三件事
- 確認供電容量：若計劃用電磁爐、即熱式熱水爐、多台冷氣，應由註冊電業工程人員計算總負荷。不足要申請加大 —— 涉及電力公司審批與大廈電力主幹容量，需時最長。
- 間隔改動的申請（若有）：審批會考慮採光、通風與消防逃生，未必獲批，而且需時。
- 裝修准照：同期入伙時申請量大，審批可能需時。
呢三件事都可以喺收匙之前就開始了解程序同準備文件。
驗樓與完工文件
驗樓八項
- 側光法檢查牆身天花平整度（手電筒貼近以極斜角度照射）
- 敲擊測空鼓（硬幣或小木棒）
- 門窗：逐扇開關、門縫均勻、鎖點、窗鉸與固定螺絲、封膠、窗軌排水孔
- 地面平整度（手機水平儀 App 多點測試）
- 逐個插座與開關；漏電斷路器測試按鈕
- 去水速度；倒一杯水觀察是否流向地漏
- 抽氣扇抽力（薄紙測試）
- 滲水痕跡（窗邊、外牆內側、天花）
每個問題影全景 + 近景，做清單（位置＋描述＋相片編號），要求書面記錄並索取副本。實際安排與時限以管理方通知為準，收樓當日主動查詢。
完工要索取的文件
- 電力工作完成證明書
- 氣體裝置安裝證明（若有）
- 電器型號與保養文件、安裝日期
- 油漆品牌、型號、顏色編號
- 五金品牌型號；地板瓷磚型號與批次
- 檢修口位置紀錄（拍照並註明對應設備）
- 加固預埋位置紀錄（日後要掛嘢時用到）
- 水掣、電掣、氣掣位置紀錄
- 防水測試紀錄
喺付尾數之前索取齊全。
常見問題
新單位交樓交咩？
配置視乎計劃與屋苑而異，唔可以一概而論 —— 應以你收到的單位交付說明逐項核對，唔好靠人講或參考別人單位。一般而言牆身已批盪但飾面基本、地面視交樓標準、天花係結構樓板、廚廁有基本設備、電力有基本迴路與插座、有基本燈位、冷氣有預留位置、窗已安裝、間隔按原圖則，而收納通常要全部自己做。
有邊三條時序規則唔可以搞錯？
一、先選定電器型號取得官方尺寸圖再設計櫃體（因為開孔尺寸、散熱空隙、門的開啟半徑、水電接駁位置都由型號決定）；二、門的高度必須喺地板完成面確定之後才落單（地面升高會令門刮地）；三、訂造傢俬必須喺牆身地台天花完成之後才複尺（批盪飾面地板都會改變實際完成面）。
邊兩個檢查節點唔可以補做？
開槽之前（要求承建商用粉筆標出所有插座與開關位置，你實際企喺現場想像傢俬擺好後逐個確認 —— 此時修改完全免費）；以及封板之前（檢查冷氣排水管斜度不可有反坡、存水彎、風管有冇確實接到外牆並開機到戶外確認有氣流、檢修口位置與尺寸、有無木屑遺留）。
邊啲項目一定要一次過做好？
凡要開牆、封牆、封天花先做到嘅：水電（插座、燈位、分路、網絡）、輕質牆內加固預埋、冷氣管路與排水、天花內管線與檢修口、防水（若有改動）、間隔改動。呢啲一封起就改唔到，或者要拆返啲嘢先做到。而造型牆、線板、部分傢俬電器軟裝都可以後補。
邊三件事要最早啟動？
確認供電容量（若計劃用電磁爐、即熱式熱水爐、多台冷氣，應由註冊電業工程人員計算總負荷；不足要申請加大，涉及電力公司審批與大廈電力主幹容量，需時最長）；間隔改動的申請（審批會考慮採光通風消防，未必獲批而且需時）；以及裝修准照（同期入伙時申請量大）。三件事都可以喺收匙前開始準備。
完工要攞返咩文件？
九項，應喺付尾數之前索取齊全：電力工作完成證明書；氣體裝置安裝證明（若有）；電器型號與保養文件及安裝日期；油漆品牌型號與顏色編號；五金品牌型號；地板瓷磚型號與批次；檢修口位置紀錄（拍照並註明對應設備）；加固預埋位置紀錄（日後要掛嘢時用到）；水掣電掣氣掣位置紀錄；以及防水測試紀錄。
下一步：拿一份屬於你單位的真實報價
填妥約 30 秒的表格，我們會在辦公時間內回覆初步預算範圍，並安排免費上門度尺。合約列明條款、按進度分期付款。
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