離島居屋裝修報價，按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000（連工包料基本翻新）推算：區內 9 個屋苑實用面積約 272–646 呎，全屋基本翻新約 $19 萬–$65 萬。2020 年後落成嘅裕泰、裕雅、裕興苑最細單位約 272–285 呎，入門預算約 $19 萬–$20 萬起。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
- 參考呎價：居屋每呎 $700–$1,000，連工包料基本翻新
- 離島區居屋實用面積約 25.3–60 平方米，即約 272–646 呎
- 全屋基本翻新粗略推算約 $19 萬–$65 萬，未計訂造傢俬及電器
- 裕東苑面積上限約 646 呎，係區內預算上限最高嘅屋苑
- 九十年代屋苑要計隱藏工程，新屋苑預算多數集中喺訂造傢俬
- 報價要列明管理處要求、運輸同清運，避免開工後加數
離島居屋裝修報價點樣推算
居屋裝修預算可以先用實用面積 × 每呎參考價估一個範圍。按本站 2026 年參考呎價，居屋連工包料基本翻新每呎約 $700–$1,000，比公屋略高，居屋業主一般可以做嘅工程範圍亦較闊，例如換地面、換廚櫃、重做浴室。以下係唔同面積嘅粗略預算：
| 實用面積（約） | 計算 | 粗略預算 |
|---|---|---|
| 280 呎 | 280 × $700–$1,000 | 約 $20 萬–$28 萬 |
| 350 呎 | 350 × $700–$1,000 | 約 $25 萬–$35 萬 |
| 420 呎 | 420 × $700–$1,000 | 約 $29 萬–$42 萬 |
| 500 呎 | 500 × $700–$1,000 | 約 $35 萬–$50 萬 |
| 600 呎 | 600 × $700–$1,000 | 約 $42 萬–$60 萬 |
以上金額按本站參考呎價粗略推算，四捨五入至萬元，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
離島區 9 個居屋屋苑預算參考表
下表將房委會公佈嘅實用面積換算成呎數（1 平方米約 10.764 呎），以最細單位 × $700、最大單位 × $1,000 推算範圍：
| 屋苑 | 落成 | 實用面積（平方米） | 約呎數 | 粗略預算 |
|---|---|---|---|---|
| 龍軒苑 | 1995 | 34–54 | 366–581 | 約 $26 萬–$58 萬 |
| 天利苑 | 1995（2014 年改建成居屋） | 44.4–45.1 | 478–485 | 約 $33 萬–$49 萬 |
| 坪麗苑 | 1996 | 39–59 | 420–635 | 約 $29 萬–$64 萬 |
| 裕東苑 | 1997 | 39–60 | 420–646 | 約 $29 萬–$65 萬 |
| 銀河苑 | 2018 | 35.3–50.4 | 380–543 | 約 $27 萬–$54 萬 |
| 銀蔚苑 | 2018 | 38.4–51.3 | 413–552 | 約 $29 萬–$55 萬 |
| 裕泰苑 | 2020 | 25.8–53.1 | 278–572 | 約 $19 萬–$57 萬 |
| 裕雅苑 | 2022 | 25.3–51.6 | 272–555 | 約 $19 萬–$56 萬 |
| 裕興苑 | 2026 | 26.5–47.4 | 285–510 | 約 $20 萬–$51 萬 |
資料來源：房屋委員會公共屋邨／居屋屋苑資料（data.housingauthority.gov.hk）。預算按本站參考呎價粗略推算，未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
有兩點值得留意：第一，天利苑單位面積幾乎劃一（44.4–45.1 平方米），所以預算範圍主要由工程內容決定，而唔係面積；第二，裕泰、裕雅、裕興苑由約 25 平方米到 53 平方米都有，同一屋苑嘅細單位同大單位預算可以差一倍以上，比較報價時一定要用返自己單位嘅面積。
新苑定舊苑：同一面積，報價點解差咁遠
以一個約 420 呎單位為例，裕東苑（1997 年）同銀蔚苑（2018 年）嘅參考範圍差唔多，但實際工程內容可以好唔同：
| 工程項目 | 九十年代屋苑（樓齡約 29–31 年） | 2018 年後屋苑（樓齡 8 年或以下） |
|---|---|---|
| 拆卸 | 多數要拆舊廚櫃、舊地磚、前業主裝修 | 一般較少，好多可以沿用 |
| 水電 | 常要更換喉管、電線，加插座 | 多數只係加位、改燈位 |
| 浴室 | 重做防水同鋪磚機會高 | 多數保留，換配件為主 |
| 窗戶 | 窗框老化要檢查，按公契規定處理 | 新窗一般唔使郁 |
| 訂造傢俬 | 配合新間隔重新規劃 | 預算主力，衣櫃、地台、鞋櫃 |
所以舊苑報價多數靠近參考範圍上限，新苑就有較大機會控制喺中下段，但新苑嘅訂造傢俬開支往往唔細，要另外預算。
報價單要睇清楚嘅項目
居屋報價單除咗工程項目，仲有一啲同管理處同離島位置有關嘅開支，好容易被忽略：
- 管理處要求：部分屋苑要求裝修登記、按金、指定運貨時段同公用地方保護，相關安排要喺報價入面寫明由邊個負責
- 物料運送：區內有屋苑唔喺東涌市中心，如要經渡輪或者較遠路程，運送同搬運要列明
- 廢料清運：拆舊垃圾點樣運走、係咪包喺報價
- 隱藏工程：舊苑換喉換線嘅範圍要寫清楚，例如「全屋」定「廚廁」
- 用料規格：地磚、地板、潔具嘅品牌型號或者等級，避免同一個名稱、唔同質素
- 付款方式：按工程進度分期，唔好一次過預付大部分款項
報價逐項列明，你先可以按預算刪減或者分期做，而唔係得一個總數「全包」。
預算有限：離島居屋點樣分配先抵
預算唔夠一次過做齊，可以按單位情況排優先次序：
新屋苑細單位（約 272–350 呎）
先做收納同照明：頂天衣櫃、地台、玄關鞋櫃同燈位，呢啲最影響日常生活；地面同牆身可以沿用交樓狀態，日後再更新。
新屋苑大單位（約 450–570 呎）
按家庭人數規劃房間用途，一次過預留插座同網絡位，傢俬可以分兩期訂造，先做睡房同廚房。
九十年代屋苑（約 366–646 呎）
第一期一定做隱藏工程：喉管、電線、浴室防水；第二期先做裝飾同傢俬。隱藏工程做完再封牆鋪磚，就唔使日後拆返出嚟重做。
度尺報價前準備清單
- 屋苑、座數、單位同實用面積
- 管理處裝修守則（工作時間、按金、運貨安排）
- 單位現況相片，特別係浴室、廚房同窗邊
- 必做同想做項目分開兩張清單
- 目標入伙日期同可接受嘅工期
常見問題
離島居屋裝修報價大約幾錢？
按本站 2026 年居屋參考呎價每呎 $700–$1,000 推算，離島區約 272–646 呎嘅居屋單位，全屋基本翻新約 $19 萬–$65 萬。數字未計訂造傢俬及電器，實際以免費上門度尺後嘅逐項報價為準。
裕雅苑裝修大約幾錢？
裕雅苑實用面積約 25.3–51.6 平方米，即約 272–555 呎，按每呎 $700–$1,000 粗略推算約 $19 萬–$56 萬。新樓多數可以沿用原有設施，預算主要視乎訂造傢俬同收納設計，傢俬及電器另計。
裕東苑翻新報價會唔會高過新屋苑？
裕東苑 1997 年落成，樓齡約 29 年，翻新時較大機會要換喉換線同重做浴室防水，所以同面積報價一般會靠近參考範圍上限；新屋苑隱藏工程較少，但訂造傢俬開支要另計。
居屋裝修報價包唔包傢俬？
本站每呎 $700–$1,000 嘅居屋參考呎價係連工包料基本翻新，唔包訂造傢俬同電器。衣櫃、地台、鞋櫃等訂造傢俬一般會另外逐件報價。
離島居屋裝修會唔會有額外運輸費？
視乎屋苑位置同報價寫法。如單位要經渡輪或者較遠路程先到，物料運送、搬運同廢料清運都會影響成本，建議要求報價逐項列明。
點樣令居屋裝修報價更準？
約度尺前準備好實用面積、單位現況相片、管理處裝修守則，以及必做同想做嘅項目清單。上門度尺後按實際情況逐項報價，會比電話估價準確得多。
下一步：預約離島居屋免費度尺報價
雋域設計服務港九新界，簽正式合約、按工程進度分期付款。訂造傢俬由度尺確認圖則起計，一般約 3 至 6 星期出貨安裝，視乎件數同板材供應。
Leave a Reply